Дело № 2-3220/2022
УИД 78RS0011-01-2022-004286-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 06 декабря 2022 года
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плиско Э.А.,
при секретаре Бартоше И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании исключить данные о наличии задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», мотивируя тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, своевременно вносит платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми счетами. С февраля 2022 года по июль 2022 года в квитанции по оплате включена оплата взносов на капитальный ремонт в пользу ответчика с доначислениями за период с февраля 2015 года. Истец с наличием задолженности не согласна, так как ответчиком не исполнялась обязанность по выставлению платежных документов по оплате взносов с февраля 2015 года по июнь 2021 года; в 2020 году истцом получена справка об отсутствии задолженности; до февраля 2022 года истец о наличии задолженности не знала, квитанция за январь 2022 года не содержала сведений о наличии задолженности, что свидетельствует об отсутствии вины истца в возникновении задолженности. С учетом данных обстоятельств, истец, ссылаясь на положения ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив заявленные требования (л.д.71-73), просила признать незаконными действия ответчика по включению в данные лицевого счета № задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2018 года; обязать ответчика исключить из данных лицевого счета сведения о наличии задолженности в размере 17873,22 рублей за период с февраля 2015 года по июнь 2021 года, а также учесть оплату взноса в феврале 2022 года в размере 1176,60 рублей.
Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,
Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 года №84.
Распоряжением администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 27.10.2014 года №7591-р многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома сформирован на счете ответчика.
В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года.
Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>
Квартире № по указанному адресу присвоен лицевой счет №.
За период с февраля 2015 года по июль 2021 года ежемесячные взносы на капитальный ремонт истцом не вносились; ответчиком счета на оплату взносов не оформлялись, истец о размере платежей в течение всего периода времени не уведомлялась.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик не выставлял счета с февраля 2015 года в связи с поступившими сведениями о признании дома аварийным, так как в силу ст. 169 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.
Указанные сведения являлись ошибочными, в связи с чем ответчик с июля 2021 года возобновил выставление счетов на ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 617,16 рублей, а также осуществил начисления по взносам на капитальный ремонт за прошедший период с февраля 2015 года по июнь 2021 года на сумму 19049,82 рублей, из которых 1294,26 за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года; 1744,92 рублей за период с января 2016 года по декабрь 2016 года; 4155,84 рублей за период с января 2017 года по декабрь 2018 года; 2743,92 рублей за период с января 2019 года по декабрь 2019 года; 5407,92 рублей за период с января 2020 года по декабрь 2020 года; 3702,96 рублей за период с января 2021 года по июнь 2021 года.
В период с февраля 2022 года по июль 2022 года ответчик в выставляемых счетах, помимо оплаты ежемесячного взноса за текущий период, указал задолженность, возникшую вследствие произведенных начислений за прошедший период с февраля 2015 года по июнь 2021 года в общей сумме 19049,82 рублей.
В квитанции за февраль 2022 года ответчиком отражена задолженность, подлежащая оплате, в сумме 1176,60 рублей за период задолженности с февраля 2015 года по ноябрь 2015 года включительно; в квитанции за март 2022 года – задолженность в сумме 1862,58 рублей за период задолженности с декабря 2015 года по декабрь 2016 года; в квитанции за апрель 2022 года – задолженность в сумме 2251,08 рублей за период задолженности с января 2017 года по январь 2018 года; в квитанции за май 2022 года – задолженность в сумме 2362,08 рублей за период задолженности с февраля 2018 года по февраль 2019 года; в квитанции за июнь 2022 года – задолженность в сумме 3638,58 рублей за период задолженности с марта 2019 года по март 2020 года; в квитанции за июль 2022 года – задолженность в сумме 7758,90 рублей за период задолженности с апреля 2020 года по июнь 2021 года.
Истец, возражая против рассчитанной ответчиком задолженности, указывает на отсутствие ее вины в образовании задолженности.
Суд соглашается с доводами истца об отсутствии ее вины в образовании задолженности, однако данное обстоятельство не является основанием. Освобождающим собственника от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе за прошедший период.
В данном случае, с учетом того, что ответчиком не выставлялись счета, а истец не оплачивала взносы, действуя добросовестно, исключается возможность привлечения истца к ответственности за нарушение срока исполнения денежного обязательства, в том числе установленного ст.155 ч.14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылка истца на полученную справку об отсутствии задолженности от 24.08.2020 года не влияет на выводы суда, поскольку данная справка дана в период, когда у ответчика многоквартирный дом числился аварийным. Кроме того, ответчиком не осуществлялось начисление взносов по состоянию на дату выдачи справки, в связи с чем и отсутствовала задолженность по их уплате, однако материалами дела установлено отсутствие оснований к освобождению собственников многоквартирного дома от уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период времени.
Доводы истца о том, что ответчиком не осуществлялся капитальный ремонт, не имеют правового значения, поскольку ответчик обязан организовать производство капитального ремонта, период которого устанавливается Правительством Санкт-Петербурга, к чьим полномочиям отнесено утверждение региональных программ капитального ремонта. Согласно материалам дела, многоквартирный дом, собственником помещения в котором является истец, включен в региональную программу.
Вместе с тем, разрешая исковые требования, с учетом доводов истца об истечении срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт в период за который ответчиком осуществлены доначисления, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пп.1,3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в квитанции за февраль 2022 года была отражена задолженность по оплате взноса в размере 1176,60 рублей по основанию «изменение данных для перерасчета» (л.д.19). Указания на расчетный период, за который произведен перерасчет, платежный документ не содержит. Истец произвела оплату, включая перерасчет, без указания конкретного периода оплаты, в связи с чем поступившие денежные средства в сумме 1176,60 рублей подлежали определению ответчиком к погашению задолженности в пределах срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых наступил раньше.
На момент внесения истцом денежных средств в сумме 1176,60 рублей по перерасчету (19.02.2022 года) истек срок исковой давности по платежам за период с февраля 2015 года по январь 2019 года включительно (срок исковой давности по платежу за февраль 2019 года, с учетом обязательства по его оплате в срок до 10.02.2019 года, истекал лишь 11.03.2022 года). Таким образом, действия ответчика, распределившего данный платеж на задолженность за период с февраля 2015 года по ноябрь 2015 года, не являются правомерными. Поступившие денежные средства подлежат определению в счет задолженности по платежам за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 1143,30 рублей (ежемесячный платеж 228,66 рублей*5 месяцев периода), по платежу за июль 2019 года в сумме 33,30 рублей (оставшаяся сумма от платежа 1176,60-1143,30).
При таких обстоятельствах, из данных о задолженности по лицевому счету, сложившихся из доначислений в общей сумме 19049,82 рублей, подлежат исключению начисления, произведенные за период за пределами срока исковой давности, что составляет 7423,68 рублей, а также задолженность в сумме 1176,60 рублей, оплаченная истцом в феврале 2022 года, подлежащая учету на период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 1143,30 рублей и за июль 2019 года в сумме 33,30 рублей. Всего неправомерных начислений на момент обращения истца в суд в задолженность учтено 8600,28 рублей (7423,68+1176,60).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» исключить из данных по лицевому счету № в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7423,68 рублей за период с февраля 2015 года по январь 2019 года, в сумме 1143,30 рублей за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года, а также за период июль 2019 года в сумме 33,30 рублей, а всего на сумму 8600,28 рублей, признав незаконными действия по включению указанной задолженности.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2022г.