УИД 77RS0004-02-2025-003368-77

Дело № 2-4624/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4624/2025 по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о погашении регистрационной записи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику ПАО «Сбербанк», в котором просит погасить регистрационную запись в Росреестре о залоге права требования по договору долевого участия №442И-ЦП-1.7-2 от 18.04.2024 г., взыскать с ответчика компенсацию за сумму выплаченных процентов, упущенную выгоду от задержки сроков расторжения договора долевого участия в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.04.2024 г. инициативе дольщика расторгнут договор долевого участия № 9442И-ЦП-1.7-2 в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по причине срыва сроков строительства более чем на 2 месяца. 18.04.2024 года между истцом и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор <***>, исполнение которого обеспечено залогом права требования по договору долевого участия. В соответствии с п.4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ датой расторжения договора долевого участи в случае одностороннего отказа от исполнения договора считается дата отправления уведомления застройщику. Уведомление о расторжении было направлено застройщику заказным письмом с описью вложения 29.11.2024 г. Истец направил ответчику письмо с требованием направить заявление о погашении регистрационной записи о залоге права требования по договору долевого участия №442И-ЦП-1.7-2 от 18.04.2024 г. Официального ответа истец не получила. Заявление отправлено не было. Истец не смогла зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре, снять денежные средства с эскроу-счета и погасить ипотеку, в связи с чем была вынуждена оплачивать проценты по расторгнутому договору, указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полом объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес Московский бизнес инкубатор» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в п. 1 ст. 329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии со ст. 19 Федерльного закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Право участник долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.04.2025 г. между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредитных денежных средств на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, пропс. ФИО2, тип 1-4.3-2.1, корп. 2, эт. 20, ИДН 564.

С использованием предоставленных ответчиком кредитных денежных средств истцом была произведена оплата по договору путем зачисления денежных средств на открытый в ПАО «Сбербанк» счет эскроу №40824810038040140330.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом возникших из договора имущественных прав.

Как указывает истец, договор долевого участия № 9442И-ЦП-1.7-2 от 18.04.2024 г., право требования по которому было залогом исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 18.04.2024 г. расторгнут в соответствии с п. 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в одностороннем порядке по инициативе дольщика по причине срыва сроков строительства более чем на 2 месяца.

В соответствии с п. 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ расторжения ДДУ в случае одностороннего отказа от исполнения договора считается дата отправления уведомления застройщику.

Уведомление о расторжении было направлено застройщику заказным письмом с описью вложения 29.11.2024 г.

23.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с расторжением договора.

26.12.2024 г. ответчик направил истцу ответ исх. №2412237001761907, в котором сообщил истцу о том, что до погашения задолженности по кредитному договору снятие обременения невозможно, а также разъяснен порядок погашения задолженности по кредитному договору.

Представитель «ПАО Сбербанк» в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска, указывая, что правовых оснований для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется, так как обязательство залогодателя, обеспеченное залогом, не погашено. Расторжение договора участия в долевом строительстве жилья с застройщиком без прекращения обеспеченного залогом обязательства не отнесено законом к основаниям прекращения залога. По состоянию на 15.09.2025 г. у ФИО1 имеется долг перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору в размере сумма

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств перед ПАО «Сбербанк» по возврату кредитных денежных средств, истцом не предоставлено, оснований для прекращения залога суд не усматривает.

В силу п. 8 ст. 48 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

При этом закон, предполагая наличие обременения прав требования по договору участия в долевом строительств залогом, не устанавливает дополнительных условий для расторжения таких договоров.

Таким образом, ответчик не является стороной договора, на расторжение заключенного между истцом и застройщиком договора согласие ответчика не требуется, основанием для внесения в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве являются документы, подтверждающие расторжение указанного договора.

Реализация участником долевого строительства права на односторонний отказ от договора не поставлена в зависимость от получения согласия залогодержателя права требования по такому договору, а внесение в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве - от регистрации прекращения ипотеки.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о погашении регистрационной записи, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья фио