УИД 36RS0010-01-2022-001945-11

Дело 2-1518/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2022 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - помощнике судьи Лапиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о признании постановления администрации и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.04.1993 №214 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска», свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 1032, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» без проведения землеустроительных работ и без определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть его границы не определены, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – под жилую застройку индивидуальную, присвоен кадастровый №.

Истец ФИО1 указывает в иске, что с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, который провел межевание и подготовил межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет 1000 кв.м, вместо 1032 кв.м, указанных в постановлении, свидетельстве и содержащихся в ЕГРН.

Как утверждает истец, межевание земельного участка выполнено по фактическим границам заборам, существующим более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ. Границы определены кадастровым инженером как общие границы со смежными земельными участками по правой, левой и задней меже, по передней меже – по проходящей по <адрес> красной линии. Споров и разногласий по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования.

Истец утверждает, что наличие ошибки относительно площади земельного участка в постановлении Главы администрации, свидетельстве на право собственности на землю и сведениях, содержащихся в ЕГРН, нарушает его права и законные интересы.

На основании ст.. 3 ГПК РФ, ст. 13 ГК РФ, ст. 22,43,61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, ст. 60 ЗК РФ, истец просит:

- признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.04.1993 №214 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неправильного указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного постановления ей, ФИО1, передан в собственность земельный участок, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части неправильного указания площади земельного участка и считать, что на основании данного свидетельства ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь данного земельного участка составляет 1000 кв. м.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились; направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.04.1993 №214 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО1 бесплатно передан в собственность земельный участок, площадью 1032, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором указано, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1032 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 27.07.2022 земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», его границы не определены в соответствии с действующим законодательством, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – под жилую застройку индивидуальную, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером выявлено, что площадь земельного участка составляет 1000 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН; границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 16.08.2022, межевание земельного участка с кадастровым № выполнено по фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет. Споров и разногласий по границам земельного участка нет, оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правильной площадью земельного участка с кадастровым № является 1 000 кв. м.

В этой связи подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании оспариваемых ею постановления и свидетельства недействительными в части неверного указания площади земельного участка – 1032 кв.м.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости воспроизведена ошибка в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 1032 кв.м.

От ответчика - администрации БГО ВО, возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым № в размере 1 032 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 1 000 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 01.04.1993 №214 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неправильного указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного постановления ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю от 23.04.1993 №8611 недействительным в части неправильного указания площади земельного участка и считать, что на основании данного свидетельства ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 1 032 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 1 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева