78RS0021-01-2022-001288-58
Дело № 2-640/2023 11 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Светличной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Хайтек-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Хайтек-Сити», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 по март 2023 в сумме 654828,78 руб., пени за просрочку оплаты с мая 2021 по март 2023 за период с 20.06.2021 по 27.04.2023 в размере 323942,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины, указав, что нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 1-Н, принадлежит ответчику, оплата в указанный период им не произведена.
В судебном заседании представитель ТСН «Хайтек-Сити» ФИО3, с учетом уточнения требований, исковое заявление поддержал, ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО2 с 02.04.2019 года является сособственником нежилого помещения 1-Н, по адресу: г Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А (л.д. 39-42).
ТСН «Хайтек-Сити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А (http://www.reformagkh.ru).
Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика в период с сентября 2021г. по март 2023г. образовалась задолженность по оплате нежилого помещения в сумме 654828,78 руб. (1639174,16-984345,38)
За 2021 год начислено: сентябрь 112805,31 руб., октябрь 111968,27 руб., ноябрь 106684,91 руб., декабрь 106547,71 руб.
За 2022 год: январь 87591,26 руб., февраль 64707,14 руб., март 78225,44 руб., апрель 77319,80 руб., май 77519,35 руб., июнь 77769,49 руб., июль 80255,35 руб., август 80803,11 руб., сентябрь 81679,51 руб., октябрь 80001,81 руб., ноябрь 79985,51 руб., декабрь 80806,37 руб.
За 2023 год: январь 74973,29 руб., февраль 76724,06 руб., март 102806,47 руб.
Ответчиком произведена оплата: 09.03.2023 за март 2023г. в размере 78225,44 руб., остаток долга составил 24581,03 руб., 13.03.2023 за февраль 2023г., 28.02.2023 за январь 2023г., 08.02.2023 за декабрь 2022г., 01.02.2023 за ноябрь 2022г., 08.02.2023 за период с июля по сентябрь 2022г., 09.03.2023 за апрель и февраль 2022г., 15.04.2022 за март 2022г., 01.02.2023 за январь 2022г., 10.02.2023 за сентябрь оплачено 43049,10 руб., остаток задолженности 69756, 21 руб.
Задолженность по оплате за период с мая 2021г. по август 2021г. погашена 29.03.2021, согласно письму ТСН «Хайтек-Сити» от 29.03.2022 о зачете денежных средств в размере 1197574,42 руб. в счет погашения задолженности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты заложенности ответчиком не представлено, в связи с чем, исковое заявление в части требований о взыскания задолженности по оплате за жилое помещение подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о несоответствии начислений по отоплению за март 2023, установленным тарифам, а именно применение тарифа за отопление в размере 3420,02 руб., в то время как Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга утверждена плата в размере 2111,40 руб. является несостоятельным.
Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2018 № 252-р (ред. от 28.11.2022) «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2019-2023 годы» тариф на тепловую энергию на 2023 год составляет 3565,67 руб., льготный тариф 2111,40 руб.
Согласно счету-квитанции за март 2023 года ответчику за отопление начислено 23212,99 руб., исходя из норматива/расхода 10,99412. Таким образом, при расчете отопления истцом применен тариф 2111,40 руб. (23212,99: 10,99412), а не 3420,02 руб., как указано в представленной в материалы дела квитанции.
Вопреки доводам ФИО2 размер платежей за содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) в сумме 3,72 руб./м.кв. установлен решением общего собрания ТСН «Хайтек-Сити» от 25.04.2019.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств неправильного начисления платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.
На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
В силу части 14, ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ставка рефинансирования по состоянию на 11.05.2023 составила 7,5%.
Сумма пени, за просрочку оплаты с мая 2021г. по март 2023г., начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 20.06.2021 по 27.04.2023 составляет 226415,56 руб. (149602 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(149602? 193 ? 1/130 ? 7,5%)+(131300,78 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(131300,78 ? 163 ? 1/300 ? 7,5%)+(111837,24 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(111837,24 ? 132 ? 1/130 ? 7,5%)+(112172,08 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(112172,08 ? 101 ? 1/130 ? 7,5% )+( 112805,31 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(112805,31 ? 71 ? 1/130 ? 7,5%)+(111968,27 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(111968,27 ? 434 ? 1/130 ? 7,5%)+(106684,91 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%)+(106684,91 ? 404 ? 1/130 ? 7,5%)+(106547,71 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(106547,71 ? 373 ? 1/130 ? 7,5% )+( 87591,26 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(87591,26 ? 257 ? 1/130 ? 7,5%)+(64707,14 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(64707,14 ? 265 ? 1/130 ? 7,5%)+(77319,80 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(77319,80 ? 204 ? 1/130 ? 7,5% )+(77519,35 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(77519,35 ? 222 ? 1/130 ? 7,5% )+(77769,49 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(77769,49 ? 192 ? 1/130 ? 7,5% )+(80255,35 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(80255,35 ? 83 ? 1/130 ? 7,5% )+(80803,11 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(80803,11 ? 52 ? 1/130 ? 7,5% )+(81679,51 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(81679,51 ? 22 ? 1/130 ? 7,5% )+(80001,81 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(80001,81 ? 52 ? 1/130 ? 7,5% )+(79985,51 ? 14 ? 1/300 ? 7,5%).
Представленный истцом расчет пени не может быть принят судом во внимание, учитывая неверное указание в нем даты погашения задолженности за период с мая по август 2021, в связи с чем, требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 21531,89 руб. подтверждены платежным поручением (л.д. 32) и с учетом уменьшения заявленных требований, частичного удовлетворения искового заявления подлежат взысканию с ответчика в сумме 12012 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск товарищества собственников недвижимости «Хайтек-Сити» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Хайтек-Сити» (ИНН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2023 года в сумме 654828 рублей 78 копеек, пени за период с 20.06.2021 по 27.04.2023 в размере 226415 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12012 рублей.
В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Прокофьева
Дата принятия решения суда
в окончательной форме 18 мая 2023 года