Решение по делу № 2-2288/2024 от 13.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., с участием секретаря судебного заседания Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 по иску ФИО1 к ООО «Востсибкамень» о расторжении договора, возврате имуществам в собственность продавца, прекращении права собственности покупателя, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности продавца, восстановлении записи о регистрации права

Установил:

В обосновании первоначальных исковых требований и заявления об изменении предмета иска истец указал, что *дата скрыта* стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых. Пунктом 2.1. указанного договора стоимость земельного участка определена <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2. договора оплата должна быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение 60 дней с даты регистрации договора, <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение трех лет равными долями. Фактически оплата по договору произведена *дата скрыта* в размере <данные изъяты> рублей, *дата скрыта* – <данные изъяты> рублей и после *дата скрыта* по *дата скрыта* ежемесячно в размере по <данные изъяты> рублей. С июня 2024 года оплата по договору ответчиком не производится. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения с указанием причин – отсутствие финансовой возможности для осуществления платежей. Ответчику *дата скрыта* направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, оставленное без ответа. В заявлении об изменении предмета иска просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от *дата скрыта* земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт* с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Востсибкамень»;

- Возвратить в собственность ФИО1 земельный участкок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт* с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Востсибкамень»;

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Востсибкамень» с погашением записи в Единой Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт* с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых;

-вернуть право собственности в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, восстановив запись *номер скрыт* от *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт* с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых.

Стороны, представитель истца, третье лицо ООО производственная компания «ИНЭМ» о месте, дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления уведомления заказным письмом.

Стороны просят рассмотреть дело без их участия. Уведомление, направленное в адрес третьего лица ООО производственная компания «ИНЭМ» по адресу юридического лица согласно сведениям ЕГРЮЛ, возвращено за истечением срока хранения.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что *дата скрыта* между ФИО1 и ООО «Востсибкамень» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт*», с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых. Пунктом 2.1. указанного договора стоимость земельного участка определена <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2. договора оплата должна быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение 60 дней с даты регистрации договора, <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение трех лет равными долями. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной. Согласно выписки ЕГРН право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке *дата скрыта* Указанной выпиской подтверждается право аренды ООО производственная компания «ИНЭМ» с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

Фактически оплата по договору произведена *дата скрыта* в размере <данные изъяты> рублей, *дата скрыта* – <данные изъяты> рублей и после *дата скрыта* по *дата скрыта* ежемесячно в размере по <данные изъяты> рублей. Всего по договору оплачено <данные изъяты> рублей. С июня 2024 года оплата по договору ответчиком не производится. Данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету филиала «<данные изъяты>», открытого на имя истца. Сведений об объявлении ответчика банкротом судом не установлено.

Истцом *дата скрыта* ответчику под роспись вручена претензия об оплате пропущенных платежей в счет оплаты по договору за период с июня по август 2024 года включительно. ООО «ВостСибкамень» представило истцу ответ на претензию с указанием причин отсутствия платежей – предприятие не имеет финансовой возможности для осуществления платежей по договору купли-продажи. Ответчику *дата скрыта* вручено под роспись уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и соглашение о добровольном расторжении договора, оставленное ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суду представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчиком не производились платежи, направленные на выполнение своих обязательств по спорному договору купли-продажи в период с июня 2024 г. Общая сумма выплаченных платежей составляет <данные изъяты> рублей, обязательства по оплате суммы договора в полном объеме ответчиком не исполнены. Суду также представлены доказательства существенного нарушения прав истца, связанного с не получением оплаты по заключенному договору в течение 8 месяцев, что свидетельствует о длительном неисполнении ответчиком своих обязательств. От ответчика не поступило никаких предложений о намерении исполнить свои обязательства в полном объеме, либо частичном погашении ежемесячных платежей, не принято никаких мер к урегулированию спора, а поэтому истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В период с *дата скрыта* требования истца о погашении просроченных платежей по договору в счет оплаты суммы договора ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора.

В п. 1, 3 ст. 452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 3, 4 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указано в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

В абзаце третьем пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В добровольном порядке стороны соглашения о расторжении договора не заключили. Порядок расторжения договора, предусмотренный ст.452 п.2 ГК РФ истцом соблюден.

Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данные требования истцом исполнены.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не выполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Стороной ответчика не заявлено суду требований о последствиях расторжения договора купли-продажи.

Суд, установив факт существенного нарушения условий договора ответчиком, соблюдение порядка расторжения договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора по указанным в иске основаниям.

При расторжении договора спорный земельный участок подлежит возврату истцу с восстановлением права собственности истца на заявленное имущество. Последующие требования истца производны от первоначальных и не противоречат разъяснения, указанными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 128 794 рубля. Исковые требования заявлены по ставкам споров имущественного характера, не подлежащего оценке и ставкам споров имущественного характера.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расчет госпошлины: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска более 8 млн до 24 млн рублей = 80000 рублей +0, 35% от суммы свыше 8 млн рублей = 125 794,42 руб., по ставкам споров имущественного характера, не подлежащего оценке 3 000 рублей. Указанный размер госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Востсибкамень» о расторжении договора, возврате имуществам в собственность продавца, прекращении права собственности покупателя, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности продавца, восстановлении записи о регистрации права удовлетворить.

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Востсибкамень» с погашением записи в Единой Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт*», с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых;

-вернуть право собственности в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, восстановив запись *номер скрыт* от *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположения которого: *адрес скрыт*», с видом разрешенного использования – для разработки полезных ископаемых.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востсибкамень» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 128 794 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста 13.02.25.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения изготовлен 13.02.2025 г.