Дело №

УИД – 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.,

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> по ул. им. Рождественская Набережная в г. Краснодаре в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт №-/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник <адрес> ФИО1, а также члены семьи собственника ФИО2, ФИО3 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные слуги.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45405,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 187,45 рублей, всего 64 592,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара судебный приказ был отменен.

Поскольку в добровольном порядке указанная задолженность ответчиками не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45405,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 187,45 рублей, а всего 64 592,60 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 137,78 рублей, почтовые расходы 66,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования уточнила просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 45405,15 рублей за фактически оказанные услуги, пени в размере 16548,29 руб., а всего 61 953,44 руб.

ФИО1 иск не признала. Пояснила, что договор на управление, содержание и ремонт №-/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным так как решением Ленинского районного суда г. Краснодара по гражданскому дел № решение общего собрания, на основании которого он заключен, признано недействительным.

Кроме того, полагает, что истцом не учтена сумма оплаты основного долга в размере 14941, 00 руб., расчет пени произведен без учета моратория 2020 г., в расчет задолженности незаконно включены начисления за июнь и июль 2019 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая приятые судом меры к извещению участников процесса, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> по ул. им. Рождественская Набережная в г. Краснодаре в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт №-/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник <адрес> ФИО1, члены семьи собственника ФИО2, ФИО3 не производили оплату за жилое помещение и коммунальные слуги в полном размере.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45405,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» составляют 16 548,29 руб., всего 61 953,44 руб.

Расчеты задолженности и пени, судом проверен и признан верным. Учтены ограничения при начислении пени, учтен платеж на который указал ответчик в размере 14941, 00 руб.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности и обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги суд считает несостоятельными.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «ГУК-Краснодар» осуществляло правление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Краснодаре на основании договора на управление, содержание и ремонт №-/19 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Краснодаре оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу 2-643/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Краснодаре оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Таким образом, признание решения общего собрания недействительным не освобождает собственников (нанимателей) и членов их семьи от оплаты фактически потребленных коммунальных услуг.

Также не состоятельны и доводы ответчика относительно неправомерности периода начисления задолженности, так как предоставленный истцом расчет задолженности не содержит сведений о каких-либо начислениях за июнь и июль 2019 года. Расчет задолженности начинает исчисляться с сентября 2019 года и не охватывает указанный ответчиком период.

Денежная сумма, внесенная ответчиком, в размере 14 941 руб. была учтена истцом при расчете задолженности и в соответствии с действующим законодательством была направлена на погашение ранее образовавшейся задолженности в пределах сроков исковой давности.

Согласно п. 3 ст. 319.1. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Предоставленные ответчиком платежные документы не содержат информацию в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение.

Таким образом, суд считает обоснованным удовлетворить требования ООО «ГУК-Краснодар» и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 953,44 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с указанных ответчиков подлежат взысканию и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 059,00 рублей, почтовые расходы в размере 66,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 45 5050,15 руб., пени 16 548,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 059 руб., почтовые расходы 66,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.