Дело № 2-232/2022

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску товарищества собственников жилья «Смазчиков, 3» (далее – ТСЖ«Смазчиков, 3») ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 – Ш.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ«Смазчиков, 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Смазчиков, 3» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ТСЖ «Смазчиков, 3» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в период с 08 июля 2016 года по 22 марта 2020 года ФИО2 являлся собственником квартиры № <...> общей площадью 94,6/63,1 кв.м. и двух нежилых помещений площадью 31,9 кв.м. и 74,3 кв.м., расположенных в доме № <...>.

В мае 2018 года по инициативе ТСЖ «Смазчиков, 3» по лицевому счету ФИО2 был проведен перерасчет за период с мая 2017 года по май 2018года, заключающийся в переносе начислений по трем помещениям (квартира и два нежилых помещения) на один общий лицевой счет.

В связи с тем, что ранее начисления происходили по лицевому счету бывшего собственника ФИО3, в июне 2018 года ТСЖ«Смазчиков, 3» было принято решение о коррекции начислений и разделении задолженности между лицевым счетом <...> № <...> и лицевым счетом К.Е.ВБ. № <...>. Перерасчет отражен по лицевому счету №<...> (закрыт 07 июля 2016 года), а сумма перерасчета за период с 08июля 2016 года по сентябрь 2017 года отражена на лицевом счете № <...>

В сентябре 2018 года на основании заявления ФИО2 был произведен перерасчет (начисления на каждое помещение осуществляются по раздельным счетам), который был отменен в декабре 2018 года.

В марте 2020 года снова проведен перерасчет: убраны начисления по нежилым помещениям площадью 31,9 кв.м. и 74,3 кв.м.

Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт, утвержденным общим собранием членов ТСЖ.

Поскольку оказанные ФИО2 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги им не оплачены, ТСЖ«Смазчиков, 3» просило взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 года по март 2020 года в размере 75029 руб. 95 коп. и пени в размере 22075 руб. 30 коп., в том числе:

задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру № *** в размере 9536 руб. 86 коп. и пени 12431руб. 70 коп.,

задолженность по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15861 руб. и пени 1350 руб. 56 коп.,

задолженность по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м. в размере 49631 руб. 49 коп. и пени 8293 руб. 04 коп.

ФИО2 предъявил встречный иск, с учетом неоднократного уточнения заявленных требований и заявления ТСЖ «Смазчиков, 3» о применении срока исковой давности, просил взыскать с ТСЖ «Смазчиков, 3» переплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 137425руб. 18 коп., в том числе 80435 руб. 14 коп. по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с марта 2018 года по март 2020 года и 56990руб. 04 коп. за период с марта 2018 года по март 2020 года по взносам на капительный ремонт, компенсацию морального вреда 40000 руб. и штраф, указав, что ТСЖ «Смазчиков, 3» неправильно рассчитана плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается информацией о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № <...>, размещенной на сайте ЕРЦ в личном кабинете. Разница вызвана тем, что в долги по квартире включена задолженность и неустойка по обязательствам с истекшим сроком исковой давности, а также долги предыдущего собственника по лицевому счету №<...>.

10 августа 2016 года ФИО2 внес в качестве аванса за коммунальные платежи 40000 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанка. Данная сумма не отражена на лицевом счете. Копия чека была направлена председателю ТСЖ «Смазчиков, 3» с просьбой открыть новый лицевой счет.

Изначально квитанции выставлялись на квартиру № *** площадью 94,6/63,1кв.м. в полном соответствии с документами, что подтверждается квитанциями и выписками ЕРЦ. Так в квитанции за сентябрь 2017 года указана площадь 94,6/63,1 кв.м., задолженность по коммунальным платежам – 151240 руб. 29 коп., задолженность по капитальному ремонту – 31959 руб. 23 коп.

В октябре 2017 года на основании незаконного распоряжения ТСЖ № 39550 были внесены сведения об увеличении площади по лицевому счету № <...> за счет присоединения нежилых помещений площадью 31,9 кв.м. и 74,3 кв.м. до 200,8 кв.м.

В квитанции за октябрь 2017 года площадь квартиры была необоснованно увеличена до 200,8 кв.м. на основании распоряжения председателя ТСЖ«Смазчиков, 3» и произведен перерасчет за период с августа 2013 года по октябрь 2017 года: по коммунальным платежам на сумму 200267 руб. 09 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 31205 руб. 88 коп. В качестве основания перерасчета указано изменение параметров помещения, хотя никакие параметры не менялись. Обратный перерасчет произведен с октября 2017 года по март 2020 года в размере: по коммунальным платежам на сумму 99075 руб. 13 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 31651 руб. 85 коп. С учетом всех платежей переплата по содержанию жилья и коммунальным платежам составляет 82213 руб. 98 коп. (51750 руб. 84 коп. + 40000 руб. – 9536 руб. 86 коп. = 82213 руб. 98 коп.). Полная переплата по коммунальным платежам и капитальному ремонту составляет 113865 руб. 83 коп. (82213 руб. 98 коп. + 31651 руб. 85 коп. = 113865 руб. 83коп.).

За период с июля 2016 года по май 2018 года перерасчет не сделан. Поэтому в расчет, представленный истцом, включена задолженность за периоды, предшествующие маю 2018 года, в размере 157757 руб., не соответствующая действительности.

При этом квитанции до мая 2018 года выставлялись на имя предыдущего собственника, хотя ФИО2 неоднократно сообщал председателю ТСЖ, что он является собственником и просил разделить лицевые счета. Действия ТСЖ«Смазчиков, 3» по объединению лицевых счетов разных помещений и имеющих разное назначение являются незаконными.

По взносам на капитальный ремонт также включена задолженность предыдущего собственника в размере 15298 руб. 70 коп., пени 1445 руб. 07 коп., что подтверждается квитанцией за июль 2016 года. Итого 16743 руб. 77 коп.

Таким образом, по квартире № *** начисления платы за коммунальные услуги за период с 08 июля 2016 года (дата возникновения права собственности) по 22 марта 2020 года (дата прекращения права собственности) и взносов за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 22 марта 2020 года производились исходя из площади 200,8 кв.м., хотя площадь составляет 94,6 кв.м. В связи с этим по квартире № 350 площадью 94,6 кв.м. образовалась переплата.

В марте 2020 года квартира была продана, лицевой счет № *** закрыт и произведен обратный перерасчет с марта 2017 года по март 2020 года, в результате которого начисления на содержание жилья уменьшены на 61326 руб. 43коп., на отопление на 29801 руб. 87 коп. и на содержание общего имущества на 4030 руб. 90 коп., исходя из действительной площади квартиры на общую сумму 95159 руб. 20 коп. Однако за период с июля 2016 года по май 2018 года перерасчет не сделан.

Расчет, представленный ТСЖ «Смазчиков, 3», является неверным, так как в него включена задолженность за периоды, предшествующие маю 2018 года, в размере 157757 руб. В связи с этим задолженность по коммунальным платежам подлежит уменьшению на эту сумму 148221 руб. 14 коп. (9535 руб. 86 коп. – 157757 руб. = 148221 руб. 14 коп.).

Кроме того, при разделении лицевых счетов не был сделан перерасчет по капитальному ремонту, что подтверждается выпиской ЕРЦ от 28 января 2022 года. В расчете ТСЖ «Смазчиков, 3» не учены платежи ФИО2 за март и апрель 2020 года в размере 93043 руб. 63 коп.

С учетом реальной площади квартиры переплата за капитальный ремонт по квартире составляет 42069 руб. 08 коп. согласно расчету переплаты по капитальному ремонту за период с 01 декабря 2014 года по 22 марта 2020 года, переплата по пени – 12360 руб. 51 коп.

Полная переплата по коммунальным платежам и капитальному ремонту составляет 202554 руб. 45 коп.

Плата по нежилым помещениям за коммунальные услуги за период с 08июля 2016 года по 22 марта 2020 года и взносам за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 22 марта 2020 года ФИО2 не производилась, поскольку не были открыты лицевые счета и не выставлялись квитанции.

Требования об оплате по содержанию нежилых помещений и взносам на капитальный ремонт по нежилым помещениям в размере 49631 руб. 49 коп. за содержание нежилых помещений и взносам на капительный ремонт по нежилым помещениям в размере 15861 руб. 56 коп. ФИО2 признает, однако требуется указать сумму, которая приходится на каждое помещение в отдельности.

Требования ТСЖ «Смазчиков, 3» о взыскании пеней за просрочку внесения платежей по нежилым помещениям за период с мая 2018 года по март 2020 года не подлежат удовлетворению в связи с просрочкой кредитора.

Пени, выплаченные в размере 10505 руб. 76 коп. по взносам на капитальный ремонт по квартире 29 апреля 2020 года, подлежат возврату ответчику.

В отзыве ТСЖ «Смазчиков, 3» на встречное исковое заявление К.Е.ВБ. указано, что в период со 02 августа 2013 года по 07 июля 2016года собственником квартиры № *** и двух нежилых помещений общей площадью 31.9 кв.м. и 74,3 кв.м. в доме *** в г. Екатеринбурге являлся ФИО3

Заречным районным судом Свердловской области по делу № 2-503/2018 от 23 октября 2018 года с ФИО3 в пользу ТСЖ «Смазчиков, 3» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 года по июль 2016 года включительно на сумму 193347 руб. 41 коп. и пени на сумму 18265 руб. 17 коп., государственная пошлина 5316 руб. 13 коп.

В связи со сменой собственника вышеуказанных помещений лицевой счет ФИО3 № *** был закрыт от 07 июля 2016 года в мае 2018 года. Суммы перерасчета, проведенного в октябре 2017 года, за период с августа 2013года по сентябрь 2017 года были отражены на лицевом счете № <...> нового собственника ФИО2

В июне 2018 года ТСЖ «Смазчиков,3» принято решение о коррекции начислений по лицевому счету № *** ФИО3 и счету №<...> ФИО2: перерасчет отражен по закрытому лицевому счету <...> соответственно периоду его действия с августа 2013 года по 07 июля 2016 года, а сумма перерасчета за период с 08 июля 2016 года по сентябрь 2017 года отражена на лицевом счете нового собственника.

Внесенные ФИО2 денежные средства в размере 202554 руб. 45коп., в том числе 148221 руб. 14 коп. за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги и 54333 руб. 31 коп. за капитальный ремонт являлись оплатой задолженности по счету №<...>. Переплаты со стороны ФИО2 не было.

Из ответа ЕРЦ следует, что за период с 09 октября 2017 года по 22 марта 2020 года отсутствует информация о начислениях по нежилым помещениям, однако в приложении к исковому заявлению ТСЖ «Смазчиков, 3» имеются расчеты по оплате задолженности по двум нежилым помещениям исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт, утвержденных собранием членов ТСЖ.

Задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт помещения площадью 74,3 кв.м. составляет: 15861 руб. 60 коп. – основная задолженность, 1350 руб. 56 коп. – пени.

Задолженность ФИО2 по взносам за содержание помещения площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м. составляет: 49631 руб. 49 коп. – основная задолженность, 8293 руб. 04 коп. – пени.

В судебном заседании представитель ТСЖ«Смазчиков, 3» на заявленных требованиях настаивал, просил взыскать с ФИО2 задолженность, образовавшуюся за период с мая 2018 года по март 2020 года по оплате коммунальных услуг за квартиру № 350 в размере 9 536 руб. 86 коп. и пени 12431руб. 70 коп., ссылаясь на выписку ЕРЦ по лицевому счету ФИО2 №<...> (л.д. 35 том 1) в отсутствие расчета приведенных в выписке сумм, а также задолженность за вышеуказанный период по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15 861 руб. и пени 1 350 руб. 56 коп. и задолженность по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м. в размере 49 631 руб. 49 коп. и пени 8 293 руб. 04 коп. в соответствии с приведенным расчетом сумм (л.д. 36-39 том 1). В удовлетворении встречного иска ФИО2 просил отказать по причине отсутствия переплаты и наличия задолженности, заявив о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Представитель ФИО2 в судебном заседании настаивал на доводах встречного иска о наличии переплаты за жилищно-коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ТСЖ «Смазчиков, 3», приводя в обоснование самостоятельно произведенные расчеты.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску К.Е.ВВ., представитель третьего лица ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. <...> с 25 марта 2011 года осуществляет ТСЖ «Смазчиков, 3», расчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится ООО «Единый расчетный центр».

ФИО2 в период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года являлся собственником жилого помещения – квартиры № <...> площадью 94,6 кв.м., расположенной на 16 этаже, а также двух нежилых помещений площадью 74,3кв.м. и 31,9 кв.м., расположенных над квартирой на чердаке, в доме <...>.

В период со 02 августа 2013 года по 08 июля 2016 года собственником указанных помещений был отец ФИО2 - ФИО3

В отношении жилого помещения бывшего собственника <...> был открыт финансово-лицевой счет № <...>, в связи со сменой собственника открыт новый финансово-лицевой счет ФИО2 №<...>. Лицевой счет <...> закрыт от 07 июля 2016 года в мае 2018 года.

В отношении нежилых помещений лицевые счета не открывались, счета на оплату за нежилые помещения собственнику не выставлялись.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года является собственником квартиры № <...> и двух нежилых помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м., расположенных в доме № <...>, в силу статей 30, 31, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации он несет ответственность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а управляющая организация в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от него такой оплаты.

Обращаясь с иском в суд, ТСЖ «Смазчиков, 3» указывало, что оказанные ФИО2 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги им не оплачены, просило взыскать с К.Е.ВБ. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 года по март 2020 года в размере 75 029 руб. 95 коп. и пени в размере 22075 руб. 30 коп., в том числе:

задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру № <...> размере 9 536 руб. 86 коп. и пени 12 431 руб. 70 коп.,

задолженность по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15 861 руб. и пени 1 350 руб. 56 коп.,

задолженность по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м. в размере 49 631 руб. 49 коп. и пени 8 293 руб. 04 коп.

Заявив встречный иск, ФИО2 просил взыскать с ТСЖ «Смазчиков, 3» переплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 137 425 руб. 18 коп., в том числе 80 435 руб. 14 коп. по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с марта 2018 года по март 2020 года и 56990руб. 04 коп. за период с марта 2018 года по март 2020 года по взносам на капитальный ремонт, поскольку ТСЖ «Смазчиков, 3» неправильно рассчитана плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается информацией о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № <...> размещенной на сайте ООО «Единый расчетный центр» в личном кабинете. Разница вызвана тем, что в долги по квартире включена задолженность и неустойка по обязательствам с истекшим сроком исковой давности, а также долги предыдущего собственника по лицевому счету №<...>.

Требования ТСЖ «Смазчиков, 3» о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15861руб. и задолженности по оплате за содержание помещений площадью 74,3кв.м. и 31,9 кв.м. в размере 49 631 руб. 49 коп. признал, поскольку счета на оплату нежилых помещений управляющей организацией не выставлялись, плата им не производилась. Относительно взыскания пеней, начисленных на указанную задолженность, возражал ввиду просрочки кредитора.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ФИО2 в части взыскания в пользу ТСЖ «Смазчиков, 3» задолженности по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15 861 руб. 60 коп., а также задолженности по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9кв.м. в размере 49 631 руб. 49 коп., поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования ТСЖ «Смазчиков, 3» о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15 861 руб. 60 коп., а также задолженности по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9кв.м. в размере 49631руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1).

Обязанность уплаты неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего критерии определения виновности лица, допустившего ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства, такое лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом и не оспаривалось представителями ТСЖ«Смазчиков, 3», платежные документы на оплату за нежилые помещения ФИО2 за весь период владения им указанными объектами не выставлялись.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор, согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, с учетом того, что просрочка в исполнении обязанности собственника по оплате взносов за капитальный ремонт и содержание нежилых помещений возникла по вине управляющей организации, выразившейся в не предоставлении ФИО2 платежных документов либо информации о размере платы за нежилые помещения, а также в связи с невозможностью определить начало периода просрочки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ТСЖ «Смазчиков, 3» неустойки в заявленном размере.

Спор между ТСЖ «Смазчиков, 3» и ФИО2 возник относительно установления наличия либо отсутствия задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вызванный действиями ТСЖ«Смазчиков, 3» по отнесению на лицевой счет ФИО2 №<...> задолженности прежнего собственника ФИО3 и включению в расчет начислений, включая неустойку, предшествующих маю 2018года, а также с истекшим сроком исковой давности, производимыми перерасчетами по лицевому счету, заключающимися в разделении задолженности прежнего собственника и настоящего, переносе начислений по трем помещениям (жилому и нежилым) на один общий лицевой счет, отмене данных начислений, отсутствии обратного перерасчета, а также неучтенных ТСЖ «Смазчиков, 3» платежах собственника.

В нарушении требований закона и суда, как при обращении с иском в суд, так и в ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Смазчиков, 3» расчет задолженности ФИО2 за спорный период представлен не был. Оспаривая наличие у ФИО2 переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, контррасчет управляющей организацией суду не предъявлялся.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 19 июля 2022 года по делу назначено проведение судебно-бухгалтерской экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО<...>.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. произвести расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № <...>, расположенной в доме № 3 по <...> за период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020года с учетом объемов индивидуального потребления в соответствии с начислениями ООО «Единый Расчетный Центр» и исходя из площади жилого помещения 94,6 кв.м.

С учетом внесенных платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, включая платеж от 10 августа 2016 года в сумме 40 000 руб., и зачета поступивших денежных средств за периоды, по которым срок исковой давности не истек, определить размер задолженности либо переплаты.

При наличии задолженности определить размер задолженности за период с января 2018 года по 23 марта 2020 года и за период с мая 2018 года по 23 марта 2020 года, а также размер пеней.

При наличии переплаты определить размер переплаты за период с марта 2018 года по 23 марта 2020 года и за период с 13 декабря 2018 года по 23 марта 2020 года;

2. произвести расчет размера платы по взносам на капитальный ремонт и содержание помещений отдельно по каждой услуге по каждому нежилому помещению площадью 74,3 кв.м. и площадью 31,9 кв.м., расположенных в доме №3 по ул. Смазчиков в г. Екатеринбурге за период с мая 2018 года по 23 марта 2020 года, а также расчет пеней.

В соответствии с экспертным заключением № ЭК-2022-03 от 30 сентября 2022 года, размер начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № <...> расположенной в доме № <...> за период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года, с учетом объемов индивидуального потребления, в соответствии с начислениями ООО «Единый расчетный центр» и исходя из площади жилого помещения 94,6 кв.м., составляет 199750 руб. 19 коп.

С учетом внесенных платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное в квартире № <...>, включая платеж от 10 августа 2016 года в сумме 40000 руб., и зачета поступивших денежных средств за периоды, по которым срок исковой давности не истек, размер переплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года, составляет 98071 руб. 81 коп.

Определить переплату за жилищно-коммунальные услуги в период с марта 2018 года по 23 марта 2020 года и с декабря 2018 года по 23 марта 2020 года не представляется возможным.

С учетом внесенных платежей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное в квартире № <...> и зачета поступивших денежных средств за периоды, по которым срок исковой давности не истек, размер переплаты за взносы за капитальный ремонт в период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года, составляет 62731 руб. 58 коп.

Определить переплату за взносы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в квартире № <...> в период с марта 2018 года по 23 марта 2020 года и с декабря 2018 года по 23 марта 2020 года, не представляется возможным.

Суд принимает во внимание данное заключение судебно-бухгалтерской экспертизы. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных расчетов. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, указанным заключением судебной экспертизы установлено наличие у ФИО2 переплаты за период с 08 июля 2016 года по 23 марта 2020 года в отношении жилого помещения – квартиры № 350 площадью 94,6 кв.м., расположенной в доме № 3 по ул. Смазчиков в г. Екатеринбурге, в общей сумме 160803 руб. 39 коп.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Определяя размер переплаты, подлежащей взысканию с ТСЖ «Смазчиков, 3», по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с марта 2018 года по март 2020 года и по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по март 2020 года, суд полагает возможным исходить из представленного представителем ФИО2 расчета, который ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлялся, соответственно, сомнений у суда не вызывает.

Согласно указанному расчету сумма переплаты за жилищно-коммунальные услуги составила 137 425 руб. 18 коп., в том числе 80 435 руб. 14 коп. по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с марта 2018 года по март 2020 года и 56 990 руб. 04 коп. по взносам на капительный ремонт за период с марта 2018 года по март 2020 года.

На основании указанных норм права, исследованных судом доказательств и представленного расчета, с ТСЖ «Смазчиков, 3» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма переплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 137 425 руб. 18 коп.

В удовлетворении требования ТСЖ «Смазчиков, 3» к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по март 2020 года за квартиру № *** в размере 9 536 руб. 86 коп. и пени 12 431 руб. 70 коп., суд отказывает, поскольку наличие задолженности ТСЖ «Смазчиков, 3» не доказано.

Также суд находит обоснованным требование ФИО2, являвшегося потребителем услуг, в том числе и жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, о взыскании с ТСЖ «Смазчиков, 3» компенсации морального вреда и штрафа.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителями ТСЖ«Смазчиков, 3», ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями о разделении лицевого счета № *** в виду выставления квитанций на оплату за жилое помещение с измененными параметрами площади квартиры, недостоверных данных о начислениях и подлежащих уплате сумм, корректировке площади жилого помещения исходя из фактической, исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника, между тем, производимые корректировки отменялись представителем управляющей организации, в результате чего собственнику необоснованно выставлялись к оплате начисления исходя из недостоверных параметров жилого помещения, а также задолженность предыдущего собственника, что привело к необоснованному предъявлению ТСЖ«Смазчиков, 3» иска о взыскании с ФИО2 задолженности при наличии у него переплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения.

Поскольку установлено, что со стороны ФИО2 имеется переплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 137 425 руб. 18 коп., эта сумма удерживается ТСЖ «Смазчиков, 3» без законных на то оснований, суд приходит к выводу о том, что права бывшего собственника как потребителя услуг ТСЖ «Смазчиков, 3» нарушены, в связи с чем ФИО2 вправе требовать компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание характер правоотношений между сторонами, фактические обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ТСЖ «Смазчиков, 3» в пользу ФИО2 надлежит взыскать штраф в размере 50 % от присужденной денежной суммы, а именно в размере 83 712 руб. 59коп.

На основании части 1 статьи 98, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ТСЖ «Смазчиков, 3» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2164руб. 79 коп., с ТСЖ «Смазчиков, 3» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 248 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ«Смазчиков, 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: <...>) в пользу ТСЖ«Смазчиков, 3» (ИНН: <***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 74,3 кв.м. в размере 15861руб. 60 коп., задолженность по оплате за содержание помещений площадью 74,3 кв.м. и 31,9 кв.м. в размере 49 631 руб. 49коп., а также государственную пошлину в размере 2164 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Смазчиков, 3» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ«Смазчиков, 3» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС: <...>) сумму переплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 137 425 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 83712 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ«Смазчиков, 3» (ИНН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4248 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Максимова