Дело № 2-734/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Толочного А.Н., при секретаре судебного заседания Деминой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что между [Адрес] поселковой администрацией р.п. и ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] был заключен договор аренды земельного участка [Номер]. Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] была произведена замена арендодателя. По указанному договору арендодателем стала выступать администрация [Адрес] муниципального района [Адрес]. Согласно п.2.1.1 дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер годовой, соответственно и ежемесячной арендной платы, на протяжении всего срока пользования земельным участком индексировался в связи с изменениями значений коэффициента индексации. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] размер недоимки составлял 3664,22 руб., который продолжал расти в связи с неуплатой ежемесячных арендных платежей. Поступления, начисления платежей по указанному договору отражены в карточках лицевого счета за [ДД.ММ.ГГГГ]., на основании которых был произведен расчет недоимки и пени, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] Также для прозрачности произведенных начислений и оплат, история начислений и оплат отражены в акте сверки по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] В рамках указанного договора поступали платежи от юридического лица ООО [ ... ] учредителем которого является ответчик. Все произведенные платежи были учтены, задолженность сформирована с учетом всех ранее произведенных платежей. Указанные платежи также отражены в календаре выплат ответчика. Последняя оплата, произведенная указанным юридическим лицом в интересах ответчика – [ДД.ММ.ГГГГ] По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность перед администрацией [Адрес] муниципального района [Адрес] составила 260 900,64 руб., пени – 51 450,29 руб.

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 260 900,64 руб.; пени за неоплату арендных платежей в сумме 51 450,29 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]; неустойку, начисленную после [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили письменные возражения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [Адрес] поселковой администрацией в лице главы администрации [ФИО 1], действующего на основании Устава [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и ФИО1 заключен договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка [Номер], предметом которого является земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: [Адрес], общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Размер платы за участок составляет 15 054,60 руб.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] муниципального района [Адрес], в лице главы местного самоуправления [Адрес] муниципального района [ФИО 2], действующего на основании Устава [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и ФИО1 заключено дополнительное соглашение [Номер] к договору аренды земель от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в соответствии с которым, произведена замена арендодателя – администрация [Адрес] муниципального района [Адрес].

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, дополнен п.2.1 Договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] подпунктом 1, в соответствии с которым если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что ФИО1 нарушил условия вышеуказанного договора аренды и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды [Номер], за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 4% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 260 900,64 руб., пени 51 450,29 руб.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, в указанном расчете учтены все платежи, которые производились как ответчиком, так и юридическим лицом ООО [ ... ] в интересах ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что договор аренды незаключенный, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку, материалами дела подтверждено, что ФИО1 пользовался земельным участком, частично вносил платежи по арендной плате. Требований о признании договора аренды незаключенным стороной ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 260 900,64 руб., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 51 450,29 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5793 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации [Адрес] муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] муниципального района [Адрес] задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 260 900,64 руб.; пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 51 450,29 руб.; пени с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 5793 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Толочный