Дело № 2-142/2022

УИД 22 RS 0055-01-2022-000165-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 05 сентября 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Фроловой О.С.

При секретаре Деминой Т.С.

рассмотрев исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого района Алтайского края о признании за истцом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу ссылаясь на те обстоятельства, что ФИО1 согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах нежилое здание, расположенное по адресу: Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество фактически перешло во владение и пользование покупателя.

Поскольку, собственник здания - Потребительское общество , - используя здание по назначению с даты его постройки, не выполнил свои обязательства по постановке нежилого здания - пункта приёма папоротника на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законном порядке, предмет торгов в Протоколе № по продаже арестованного имущества указан как стройматериалы от разбора здания.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Спорный объект обладает всеми признаками недвижимого имущества:

истец поставил объект недвижимости на технический учёт, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края в связи с упорядочением адресного хозяйства, внесены изменения в адрес земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, изменив номер земельного участка с «1» на «16» и Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое здание, расположенное по адресу: , не стоит на балансе и не является муниципальной собственностью.

нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположено на земельном участке, принадлежащем Администрации Троицкого района и находящемся в настоящее время у гр. ФИО1 на праве аренды;

- Согласно п.п..2,3, 3.3 Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., имущество имеет адрес: , что соответствует недвижимому объекту;

в Протоколе по результатам торгов, указано, что покупатель ознакомился с документами, техническим и юридическим состоянием имущества, принимает его с учетом его износа и возможности его использования по прямому назначению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г.. № «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права могут осуществляться только в связи с созданием, образованием и прекращением существования объекта недвижимости или его части.

Согласно п.4.1 Протокола, право собственности Покупателя на имущество возникает с момента подписания акта приема - передачи, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени, он фактически владеет этим зданием как своим собственным: открыто, добросовестно и непрерывно уже более 15 лет, заказал в органах БТИ Технический план здания, где указан, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает целостность здания с даты его постройки.

Все эти годы истец несёт бремя его содержания, капитально отремонтировал крышу, заменил двери, оштукатурил внутренние стены, провёл другой капитальный и текущий ремонт, храню в здании стройматериалы, часть здания сдаю в аренду ЛЮЛ, что подтверждается Договором аренды здания по приему папоротника от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Троицкого района предоставила ему в аренду земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, с видом разрешённого использования: под промышленные предприятия (для эксплуатации нежилого здания), что подтверждается Договором № аренды земельного участка.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на нежилое здание общей площадью 168,2 кв.м., расположенное по адресу:

, отсутствуют.

Согласно Справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание, расположенное по адресу: , на техническом учёте стоит, информация о правообладателях отсутствует.

Учитывая те обстоятельства, что нежилое здание обладает признаками недвижимого имущества, не является собственностью иных лиц, он фактически владеет этим зданием как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно уже более 15 лет, моё право собственности никем не оспаривается, полагаю, что я приобрел право собственности на спорное здание в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно поступившего ходатайства.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел на торгах нежилое здание, расположенное по адресу:

Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., имущество фактически перешло во владение и пользование покупателя.

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у истца в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, собственник здания, Потребительское общество , используя здание по назначению с даты его постройки, не выполнило свои обязательства по постановке нежилого здания - пункта приёма папоротника на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законном порядке, предмет торгов в Протоколе № по продаже арестованного имущества указан как стройматериалы от разбора здания.

Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. оплата за имущество (строительные материалы от разбора здания пункта приема папоротника) произведена в полном объеме.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы ООО «Специализированной фирмы «РусЭксперТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание общей площадью 168,2 кв.м., расположенное по адресу: является объектом капитального строительства по следующим признакам:

нежилое здание имеет прочную связь с землей посредством фундаментов;

здание имеет надземную часть, включающую в себя помещения;

строительные конструкции здания имеют нормальный уровень ответственности и срок эксплуатации не менее 50 лет;

техническая возможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба отсутствует.

Обследуемое здание общей площадью 168,2 кв.м., расположенное по адресу: является нежилым зданием и на момент исследования эксплуатируется в качестве складского помещения.

Экспертом установлено, что на момент экспертизы нежилое здание не используется в качестве пункта приема папоротника, а эксплуатируется в качестве складского помещения для хранения сыпучих и строительных материалов. Также стоит отметить, что определенные требования, предъявляемые к пункту приема папоротника, в нормативно-технической документации отсутствуют.

На основании вышеизложенного экспертом принято решение произвести исследование по определению соответствия объекта требованиям строительно-технических, пожарно-технических и санитарно-технических норм, предъявляемых к нежилым зданиям складского и производственного назначения.

По результатам проведенного исследования установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: соответствует пожарно-техническим и санитарно-техническим нормам и правил, но не соответствует в части требований строительных норм и правил, а именно:

в техническом состоянии объекта экспертизы имеются дефекты, которые требуется устранить в целях недопущения дальнейшего ухудшения технического состояния здания в целом, а именно: устроить отмостку по всему периметру нежилого здания; восстановить кирпичную кладку стен со стороны левого бокового фасада; произвести текущий ремонт кровельного покрытия с частичной заменой листов, организовать водоотвод со скатов крыши здания.

- объект исследования не соответствует требованиям и. 9.1-9.3, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части отсутствия организованного водоотведения на скатах кровли обследуемого нежилого здания. Требуется устроить организованный водоотвод с поверхности кровли.

Выявленные недостатки были устранены истцом ФИО1

Так, согласно строительно-техническому заключению ООО «Центр кадастра и экспертизы» ЧЕФ № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с назначением склад, расположенное по адресу: соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), основных конструкций нежилого здания с назначением склад (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует работоспособному состоянию, дефекты и нарушения которые были изложены в заключении эксперта устранены, следовательно, нежилое здание в целом соответствует работоспособному состоянию - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. По результатам обследования, нежилого здания с назначением склад по адресу соответствует строительным нормам и правилам.

Таким образом, нежилое здание с назначением склад, расположенное по адресу: не создает препятствий в пользовании объектом, а также не создает препятствии в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования.

Произведенным исследованием установлено, что сохранение нежилого здания с назначением склад общей площадью 168,2 кв.м. по внутреннему обмеру по адресу: не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически продавец продал покупателю объект недвижимого имущества, указание в договорах купли-продажи стройматериалов в составе конторы обусловлено отсутствием у продавца оформленных в установленном законом порядке документов об объектах завершенного строительства.

Между тем, доводы истца о покупке им именно объекта недвижимого имущества подтверждают технический паспорт указанного объекта и заключение строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с назначением склад, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Фролова О.С.