УИД: 61RS0019-01-2022-005530-85

Дело № 2-3932/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> являются:

- ФИО4 с долей в праве – 9072/18000, на основании договора купли-продажи недвижимости №/с/ от <дата>

- ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, совместная собственность с долей в праве – 496/1000, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла 55,8 кв.м., в том числе жилая – 55,8 кв.м.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., назначение: жилой дом.

ФИО4 умер <дата>.

Она является его наследницей по закону первой очереди. Дочь – ФИО2 от своей доли наследства отказалась в ее пользу.

В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 заведено наследственное дело № после смерти ФИО4 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с изменением общей площади жилого дома.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: демонтированы пристройки литеры «а2», «а3», построены пристройки литеры «А1», «а7», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет 111,9 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 28,2 кв.м.

Истица обратилась к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированное здание жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а4», «а7», «А1», «А2», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 55.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристроек литеры «а2», «а3», строительства пристроек литера «А1», «а7», переоборудования пристройки литера «а2», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 111,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих контсрукций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Она обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получила отказ.

Просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ней в порядке наследования право собственности на 157/250 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Истица представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. Третьи лица ФИО2, ФИО3 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых треований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО4 с долей в праве – 9072/18000 на основании договора купли-продажи недвижимости №/с/ от <дата>;

- ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, совместная собственность с долей в праве – 496/1000 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 09.09.1993г. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 55,8 кв.м., в том числе жилая – 55,8 кв.м.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., назначение: жилой дом.

По данным технического паспорта МУП ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в жилом доме литера «А» самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома литера «А» составляет 111,9 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 28,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а4», «а7», «А1», «А2», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 55.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером 61:55:0011111:38, путем сноса пристроек литеры «а2», «а3», строительства пристроек литера «А1», «а7», переоборудования пристройки литера «а2», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 111,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО4 умер <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от <дата> на запрос суда после умершего <дата> гр. ФИО4, <дата> года рождения, заведено наследственное дело №.

<дата> с заявлением о принятии наследства по закону обратилась наследница по закону первой очереди супруга наследодателя гр. ФИО1.

<дата> поступило заявление об отказе от наследства от наследницы по закону первой очереди дочери наследодателя гр. ФИО9.

В наследственной массе наследником была заявлена доля в праве собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство на указанное наследственное имущество не выдавались.

Других заявлений не поступало.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в установленные законом сроки истицей направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 157/250 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив умершего ФИО4 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.