К делу № 2-352/2025

УИД 23RS0020-01-2024-003232-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при помощнике судьи Дьяченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на магазин, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью 578 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель земли населенных пунктов - для размещения магазина, бытовое обслуживание, расположенный по адресу <...>.

Постановлениями главы администрации Кореновского городского поселения Кореновского района <...> от <...> указанному земельному участку предоставлен условно разрешенный вид использования земельного участка «магазины, бытовое обслуживание», указанные изменения внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости.

Согласно уведомления <...> о переводе жилого помещения в нежилое помещение, помещения жилого дома литера А, а3 с кадастровым номером <...> по вышеуказанному адресу, из жилого переведены в нежилое.

Как указывает истец, на данном земельном участке он является собственником нежилого здания площадью 163,2 кв.м, с кадастровым номером <...> и нежилого здания, площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером <...>.

Кроме того, ему администрацией Кореновского городского поселения выдан градостроительный план земельного участка <...>, утверждена схема планировочной организации земельного участка, ООО «Архицентр» разработал архисекретный облик объекта капитального строительства.

В 2024 году ФИО1 завершил реконструкцию и строительство нежилых зданий. В результате возведено здание магазина литер А, общей площадью 393,5 кв.м., этажность 1 по адресу <...>.

<...> администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района выдано уведомление о невозможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как строительство здания уже выполнено, разрешение на строительство объекта «здание магазина» не выдавалось.

По мнению истца, строительство магазина литер А по адресу <...>, произведено на земельном участке, который соответствует целевому назначению, предельные параметры строительства соблюдены, границы земельного участка, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Кроме того, истцом соблюдены нормы пожарной безопасности при строительстве магазина, так при строительстве были смонтированы средства пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на построенный объект недвижимого имущества - магазин, литер А,А3,А4,А5, число этажей- 1, общей площадью 393,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, указав, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились. В письменном заявлении представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

В судебное заседание представитель администрации Кореновског городского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, в письменном отзыве не выразил возражений относительно заявленных требований, указав на то, что обязательства по кредитному договору <...> от <...>, на приобретение готового жилья в сумме 1 700 000 руб. по адресу: <...>, исполнены в полном объеме <...>

В судебное заседание представитель Росреестра не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 578 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, бытовое обслуживание, расположенного по адресу <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно постановлению и.о. главы администрации Кореновского городского поселения Кореновского района <...> от <...>, ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 578 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <...>, расположенному по вышеуказанному адресу – «магазины, бытовое обслуживание».

Согласно уведомления <...> от <...>, помещение жилого дома литера А, а3, с кадастровым номером <...>, жилой площадью 38,6 кв.м., по адресу: <...>, переведено из жилого в нежилое с целях использования в качестве нежилого здания площадью 89,1 кв.м..Согласно выписок ЕГРН, на указанном выше земельном участке ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 163,2 кв.м, с кадастровым номером <...> и нежилого здания, площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером <...>.

Из представленного истцом градостроительного плана земельного участка <...>, выданного ФИО1 администрацией Кореновского городского поселения, установлены точные границы земельного участка, а так же требования к параметрам объектов капитального строительства на земельном участке, согласно которых торговая площадь магазина до 5000 кв.м., кроме того, допускается строительство общественного здания по фасадной границе земельного участка.

ФИО1 утверждена схема планировочной организации земельного участка по адресу <...>.

Кроме того, ООО «Архицентр» разработан для ФИО1 архитектурный облик объекта капитального строительства по адресу <...>.

Завершив в 2024 г. реконструкцию и строительство нежилых зданий, ФИО1 построено здание магазина литер А, общей площадью 393,5 кв.м, этажность 1, состоящее из помещений: Литер А-39,3 кв.м., Литер А3-44,9 кв.м., Литер А5-147,4 кв.м., Литер А4-161,9 кв.м., по адресу <...>, что подтверждается техническим паспортом Литера А-Магазин по <...>, составленного по состоянию на <...> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

С целью узаконивания своих прав на возведенный объект недвижимого имущества-здание магазина, ФИО1 обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что истцом получено уведомление <...> от <...> об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Здание магазина» в <...>, поскольку строительство здание выполнено без выдачи разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на праве собственности.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества-магазин литер А,А3,А4,А5 ФИО1 не выдавалось, на кадастровый учет объект не поставлен. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В силу положений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от <...>, выполненного ИП ФИО3, объект недвижимого имущества-магазин Литер А,А3,А4,А5, площадью 393,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей, не создает.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данные заключения и признает их допустимыми доказательствами, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на магазин – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на построенный объект недвижимого имущества - магазин, литер А,АЗ,А4,А5, число этажей- 1, общей площадью 393,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета здания магазина, литер А,АЗ,А4,А5, число этажей-1, общей площадью 393,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко