Дело № 2 – 235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что после смерти его матери – ФИО3, он принял наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2022, номер государственной регистрации 67:06:0200208:53-67/059/2022-2. При оформлении документов о праве на наследство по завещанию стало известно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности и ранее был предоставлен в аренду ФИО4, который умер 15.11.2013. Наследником последнего являлась мать заявителя – ФИО3, которая приняла в наследство вышеуказанный жилой дом. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды, делает невозможным предоставления его в собственность. Учитывая изложенное, заявитель просил в судебном порядке прекратить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного заседания установлено, что 19.05.1997 между Администрацией Духовщинского района и ФИО4 был заключен договор аренды № 854 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендатор ФИО4 умер 15.11.2013 (л.д. 9).

Наследником после смерти последнего являлась ФИО3 (л.д. 10), к которой права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли.

Доказательств обратного в ходе судебного заседания сторонами не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков и собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе нрава собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного заседания также установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

В представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержится информация о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

За весь период проживания истца на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, никто на него не предъявлял претензий, наследников после смерти ФИО4, унаследовавших право аренды на данный земельный участок не установлено, спора о праве в этой части не имеется.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО4 договор аренды прекратил свое действие, к его наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО4.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ФИО4 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером 67:07:0200208:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022