Дело № 2-711/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с неё в пользу Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области задолженности по арендной плате в размере 205952,28 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 18699,66 рублей, а всего в сумме 224651,94 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3200 квадратных метров, из категории земли населенных пунктов муниципального образования «<адрес>», вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный относительно ориентира: область Астраханская, район Енотаевский, <адрес> з/у №, сроком на 32 месяца с 27.05.2019г. по 26.01.2022г.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования « Енотаевский район» Астраханской области не явился, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

К материалам дела в качестве доказательства надлежащего извещения ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания приобщены конверты с судебным извещением со штампом "истек срок хранения", что является допустимым доказательством надлежащего извещения ответчика.

Надлежащее извещение ответчика подразумевает, что к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утверждена Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утверждённом Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 № 98-п.

Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, суды принимают во внимание аналогичную информацию, размещенную на официальном сайте ФГУП "Почта России". Соблюдение установленного порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений при наличии данных внутрироссийского почтового идентификатора, размещенных на официальном сайте ФГУП "Почта России", и информации, указанной на конверте, свидетельствует о том, что информация о поступлении почтового отправления разряда "судебное" до адресата доведена. Добросовестность организации почтовой связи по принятию всех необходимых мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1, в связи с приобщением к материалам дела в качестве доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания конверта с судебным извещением со штампом "истек срок хранения", правомерно.

Согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путём размещения информации на сайте Енотаевского районного суда Астраханской области, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка из категории земель населенного пункта №6 от 27.05.2019г. (далее — договор) ответчику был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3200 квадратных метров, из категории земли населенных пунктов муниципального образования «Енотаевский район», вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, <адрес> з/у №, сроком на 32 (тридцать два) месяца с 27.05.2019г. по 26.01.2022г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022г. №627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции» (далее- постановление) Управление сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы. На основании пункт 3 Положения об Управлении сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее- Управление), утвержденного постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, безналичным платежом по следующим реквизитам.

В соответствии с пунктом 3.4.3. договора арендатор уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период 4 квартал 2020 г., 1-4 квартал 2021г., 1-2 и часть 3 квартала 2022 (до 06.07.2022) в размере 205952,28 рублей из них: за 4 квартал 2020 года- 12374,21 рублей, за 1-4 квартал 2021 года- 127999,99 рублей, за 1-2 и часть 3 квартала 2022 года (до 06.07.2022)- 65578,08 рублей

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.07.2022г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня за период 4 квартал 2020г., 1-4 квартал 2021г., 1-2 квартал 2022 года в размере 18699,66 рублей из них: за 4 квартал 2020 года- 2382,63 рублей, за 1-4 квартал 2021 года-14680,92 рублей, за 1-2 квартал 2022 года- 1636,11 рублей.

В соответствии с соглашением от 06.07.2022г. о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019г. №6 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019г. №6 расторгнут 06.07.2022г. и земельный участок с кадастровым номером 30:03:100613:41, общей площадью 3200 квадратных метров передан в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район», однако на момент расторжения договора у арендатора имелась задолженность и пени, которые до настоящего времени не погашены.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 205952,28 рублей, пени 18699,66 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от 08.09.2022г. №1715 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, ФИО1 получила претензию 09.09.2022г. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ФИО1 не была произведена. Письма о рассрочке платежей со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5447 руб.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 205952,28 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 18699,66 рублей, всего 224651,94 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 5447 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.