Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-0006530-74

Дело №2-3991/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,

с участием представителя истца ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3991/2022 по иску ... к .........

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ...ой ... о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 03 ноября 2011 года между Истцом и Третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения .... 21 ноября 2012 года договор зарегистрирован в Управление Росреестра по адрес. Истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 32,1, на 2 этаже, секция №2-319 по адресу: адрес .... С 01 июня 2018 года на основании соглашения от 01 июня 2018 года о замене стороны в Договоре, права и обязанности арендатора перешли к ответчику. 31 августа 2021 гола договор аренда между сторонами расторгнут. В соответствии с пп.4.1 – 4.3. Договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату позднее 5 числа оплачиваемого месяца: постоянная часть арендной платы за период с 01 мая 2021 года по 30 мая 2021 года включительно составляет 96 726, 85 рублей, в период с 01 мая 2021 года по 30 мая 2021 года – 63 177,95 рублей, с 01 июня 2021 года по 30 июня 2021 года – 96 726, 85 рублей, в период 01 июля 2021 по 31 августа 2021 года – 67 709,40 рублей. В соответствии с п.4.6 Договора ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 календарных дней оплачивать премиальную часть арендой платы (коммунальные платежи). Согласно п. 10.4, 10.5 Договора ответчик обязался авансовым платежом не позднее 5 числа оплачивать сбор за эксплуатационные услуги за период с 01 августа 2021 по 31 августа 2021 года составляет 62 570,20 рублей. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполняет в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 529 394,78 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 493.95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ...а ... в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судебными повестками по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Истец передал ответчику по договору аренды во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 32,1, на 2 этаже, секция №2-319 по адресу: адрес ....

С 01 июня 2018 года на основании соглашения от 01 июня 2018 года о замене стороны в Договоре, права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

В соответствии с пп.4.1 – 4.3. Договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату позднее 5 числа оплачиваемого месяца: постоянная часть арендной платы за период с 01 мая 2021 года по 30 мая 2021 года включительно составляет 96 726, 85 рублей, в период с 01 мая 2021 года по 30 мая 2021 года – 63 177,95 рублей, с 01 июня 2021 года по 30 июня 2021 года – 96 726, 85 рублей, в период 01 июля 2021 по 31 августа 2021 года – 67 709,40 рублей.

В соответствии с п.4.6 Договора ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 календарных дней оплачивать премиальную часть арендой платы (коммунальные платежи).

Согласно п. 10.4, 10.5 Договора ответчик обязался авансовым платежом не позднее 5 числа оплачивать сбор за эксплуатационные услуги за период с 01 августа 2021 по 31 августа 2021 года составляет 62 570,20 рублей.

31 августа 2021 гола договор аренда между сторонами расторгнут.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил в связи с чем образовалась задолженность в размере 529 394,78 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнений у суда, так как никем не опровергнуты.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил, объективных и бесспорных доказательств того, что денежные средства по договору аренды им возвращены, либо обязательства по договору исполнены в полном объеме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца в совокупности с письменными материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды не жилого помещения в размере 529 394 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8 493 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества ...

к ...ой ...е о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ...ой ... в пользу Акционерного общества ... задолженность по договору аренды в размере 529 394 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 493 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц