Дело № 2-3307/2022
УИД 23RS0011-01-2022-004893-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 29 ноября 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик об установлении границ земельных участков. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит здание магазина «Автозапчасти» по <адрес>, расположенное на земельном участке, предоставленном истцу в аренду. Вместе с тем, контур здания частично расположен вне границ земельного участка. Аналогичная ситуация имеет место в отношении смежного земельного участка, на котором расположено здание мастерской шиномонтажа, принадлежащее ФИО2. Истец просит установить границы указанных смежных земельных участков в соответствии с представленными координатами их поворотных точек, чтобы контуры зданий располагались в пределах границ соответствующих земельных участков.
Представитель ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.
Представитель администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Представитель по доверенности третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина «Автозапчасти», площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, по <адрес>.
Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым №, имеющем вид разрешенного использования - для строительства магазина «Автозапчасти», предоставленном истцу в аренду.
Принадлежащее истцу здание расположено частично на земельном участке с кадастровым № и частично на землях муниципальной собственности.
Из материалов дела также следует, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № по иску ФИО2 к администрации МО город-курорт Геленджик о понуждении осуществить корректировку границ смежного земельного участка с кадастровым № по <адрес>, вид разрешенного использования - «Для размещения мастерской шиномонтажа-вулканизации», иск ФИО2 удовлетворен, на администрацию МО город-курорт Геленджик возложена обязанность осуществить корректировку границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с соответствующей схемой границ земельного участка.
Как следует из названного вступившего в законную силу судебного акта, необходимость корректировки границ земельного участка с кадастровым № также обусловлена тем, что координаты характерных точек контура принадлежащего ФИО2 здания с кадастровым №, частично расположены вне границ земельного участка.
Здание с кадастровым № и здание кадастровым № расположены на смежных земельных участках с кадастровыми № и №, соответственно.
Решение Геленджикского городского суда от 13.08.2020 не исполнено, исполнению судебного акта препятствует то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым № после их корректировки в соответствии с решением суда, будут пересекать границы смежного земельного участка с кадастровым № которые, в свою очередь, не откорректированы.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, применительно к положениям указанных норм права, легитимный собственник здания, расположенного на земельном участке публичной собственности, вправе требовать устранения нарушения права своего владения и пользования указанным имуществом в целях устранения несоответствия местоположения границ земельного участка фактическому местоположению здания.
В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 N 4275/11).
Абз. 4 п. 68 Постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков, не требуется.
Согласно п. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости, в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми № и № согласно межевому плану от 30.08.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС №), в соответствии со следующими координатами их поворотных точек:
№
№
X
Y
4
403892.82
1344458.71
1
403895.80
1344480.13
2
403887.52
1344481.28
3
403884.33
1344458.37
н1
403887.94
1344457.87
н2
403888.14
1344459.36
4
403892.82
1344458.71
№
№
X
Y
1
403895.80
1344480.13
3
403896.71
1344489.84
4
403888.66
1344490.92
5
403887.52
1344481.28
1
403895.80
1344480.13
Данное решение суда является основанием и обязательно к исполнению Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для целей осуществления государственного кадастрового учета изменений названных смежных земельных участков в части изменения местоположения их границ и площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на границы и площадь в соответствии с межевым планом от 30.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС №);
Решение суда является основанием и обязательно к исполнению управлением Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми № и № одновременно, при подаче ФИО2 либо ФИО1 заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым № либо №, соответственно, при этом представление дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков, не требуется.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: