Дело №2-2223/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Солнечногорск Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карасевой Е.Н., при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Администрации Соколовского сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в числе прочих граждан, выделен земельный участок для строительства гаражей в д. Лыткино. Гараж на выделенном земельном участке ФИО1 был построен тогда же и существует по настоящее время. Управление Росреестра не может внести сведения о земельном участке как ранее учтенном, в связи с отсутствием в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о площади выделяемого участка. Администраций г.о. Солнечногорск в государственной услуге предварительное согласование предоставления земельного участка отказано со ссылкой на отсутствие документа и основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно. ФИО1 пользуется земельным участком с находящимся на нем гаражом с 1998 г., т.е. до введения в действие ЗК РФ, кроме того, у истца возникло правомерное пользование земельным участком на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате работ по межеванию площадь земельного участка под гаражом и зона для его обслуживания составила 70 кв.м. Из – за отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, в связи с чем обращается в суд с настоящим иском и просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 70 кв.м. разрешенное использование размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Лыткино в границах, описанных в межевом плане, оформленном кадастровым инженером ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.
Представитель истца- ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Частью 3 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
На основании ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
На основании ч.1 ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Как указывается в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежат удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Соколовского сельского округа Солнечногорского района Московской области издано Постановление № о выделении земельного участка под строительство гаражей в д. Лыткино, в том числе, гражданину ФИО1 Сведений о площади выделяемых участков указанное Постановление не содержит.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Московской области отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, по адресу: Московская область Солнечногорский район д. Лыткино по причине, в том числе, отсутствия в предоставленных документах сведений о площади объекта недвижимости.
Решением Администрации г.о. Солнечногорск в предоставлении услуги предварительно согласование предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена ФИО1 отказано со ссылкой на отсутствие документов и основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. 3.7. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на приложенном фотоплане местности с общедоступного сайта «Геопортал Подмосковья» Правительства Московской области видно фактическое землепользование, видно гаражи, показаны кадастровые границы участков, расположенных поблизости. Фактические границы сформированы в целом по границам расположенных на участке гаражей, с учетом обслуживания стен. Площадь участка вычислена по координатам, полученным в результате полевых измерений и составила 70 кв.м. Описание координат характерных точек границ участка приведено в межевом плане.
Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания с описание характерных точек контура объекта, площади объекта – 23,4 кв. м, года завершения строительства – 1999.
Кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, в связи с чем его заключение суд расценивает как допустимое доказательства.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации Соколовского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка сформированы и определены межевым планом, истец пользуется земельным участком с 1998 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, сведений о наличии споров по заявленным требованиям, в том числе по границам земельного участка суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 70 кв.м., находящийся под гаражом по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Лыткино, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 70 кв.м. разрешенное использование «размещение гаражей для собственных нужд», по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Лыткино в границах, описанных кадастровым инженером ФИО2 координатами характерных точек:
Обозначение характерной точки
Х
Y
Н1
498840,96
2157423,08
Н2
498843,77
2157432,47
Н3
498837,01
2157434,47
Н4
498834,11
2157424,75
Н1
498840,96
2157423,08
Решение является основанием для кадастрового учета и внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Карасева
Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2025 года