Решение по делу № 2-3195/2021 от 24.06.2022 | Калининский районный суд г. Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г. Тюмени к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-36/2022

УИН 72RS0013-01-2021-004367-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 июня 2022 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

с участием помощника прокурора Калининского АО города Тюмени ФИО1

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Исковые требования мотивированы тем, что в целях реконструкции , в соответствии с постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № - Центральный (правый берег по ГП - транссибирская магистраль - лог с руслом )» Администрацией было принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд по адресу: . В связи с чем, распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 468 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ : земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, с разрешенным использованием: для объектов жилой застройки; жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м по адресу: , расположенный на указанном земельном участке. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м, по адресу: , принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/9 доли); ФИО5 (1/9 доли); ФИО2 (1/24 доли); ФИО3 (1/24 доли); ФИО6 (1/8 доли); ФИО7 (1/9 доли); ФИО8 (1/6 доли); ФИО9 (1/4 доли); ФИО10 (1/24 доли). ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствии с выполненным ООО «ОК» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома по адресу: , при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 046 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд ответчиками в Администрацию не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО8 выразили свое несогласие в письменной форме. Проект соглашения был направлен в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением о вручении, что подтверждается списком №. Согласно отчетам об отслеживании отправлений проект соглашения прибыл в место вручения и выслан обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ, получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ у ФИО5 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.005.110 рублей; ФИО2 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 469.069 рублей; ФИО3 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 2:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 469.069 рублей; ФИО6 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.112.322 рублей; ФИО10 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 469.069 рублей; ФИО4 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.005.110 рублей; ФИО7 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.005.111 рублей; ФИО8 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.433.945 рублей; ФИО9 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 2.077.195 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО16, ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м и жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м, расположенные по адресу: ; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м и жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129,0 кв.м, расположенные по адресу: .

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении следующие лица: ФИО29, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО20, ФИО21, ФИО26, ФИО23, ФИО27, ФИО25, ФИО24, ФИО28, ФИО22, ФИО22

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 в судебном заседании с иском не согласились, полагают, что стоимость дома и земельного участка занижена, указали, что необходимо предоставить им жилье взамен изымаемого.

Третьи лица ФИО20 и ФИО21 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Третьи лица ФИО29, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО26, ФИО23, ФИО27, ФИО25, ФИО24, ФИО28, ФИО22, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, площадью 129 кв.м. и земельного участка, площадью 878 кв.м. по адресу: являются:

ФИО4, в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5, в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2, в размере 1/24 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3, в размере 1/24 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6, в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7, в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО8 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО9, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО10 в размере 1/24 доли в праве общей долевой собственности (том 1, л.д. 13-24).

Кроме того, собственниками гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: являются: ФИО7 - Литер Г8, ФИО4 - Литер Г6, ФИО9 - Литер Г2.

В целях реконструкции , в соответствии с постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Центральный (правый берег – – по ГП – транссибирская магистраль – лог с руслом )» Администрацией было принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд по адресу: .

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м., с разрешенным использованием: для объектов жилой застройки; жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м. по адресу: , расположенный на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома по адресу: (том 1, л.д. 25-44).

В обоснование размера выкупной цены истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС», согласно которому размер возмещения стоимости при изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенного на нем жилого дома на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 9.046.000 руб., из которой: 5.521.000 руб. – стоимость земельного участка, 2.198.000 стоимость жилого дома, 402.000 руб. стоимость надворных построек. Размер убытков, понесенных собственниками в результате изъятия составляет 925.000 руб., в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) в размере 467.680 руб., убытка, связанные с переездом в размере 319.680 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещение его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 94.700 руб., убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 36.000 руб., убытки, причиненные собственнику по удостоверению нотариальных сделок в размере 7.050 руб. (том 1, л.д. 76-232).

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО8 с отчетом об оценке не согласились, о чем имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 71-75).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с несогласием ответчиков со стоимостью цены выкупа изымаемого имущества, на основании определения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, проведение экспертизы поручено ООО «Арбитр» Центр Независимых Экспертиз.

Определением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная оценочная экспертиза, поскольку эксперт, проводивший досудебную экспертизу не был предупрежден об уголовной ответственности, а эксперт, проводивший судебную экспертизу, не учел все обстоятельства, имеющие значение для принятия законного и справедливого решения, проведение которой поручено ООО «АПРИОРИ».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость земельного участка, площадью 878 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, расположенного по адресу: составляет 7.989.703 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, расположенного по адресу: составляет 1.841.670 руб., рыночная стоимость надворных построек составляет 701.429 руб., убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляют 674.082 руб., убытки, связанные с переездом составляют 81.666 руб.; убытки, в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляют 231.261 руб.; убытки, в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение составляют 4.000 руб.; убытки, причиненные собственникам по удостоверению нотариальных сделок составляют 7.050 руб.; убытки в связи с приобретением (аренда гаража) для хранения машины и хоз. инвентаря 33.003 руб. Рыночная стоимость в качестве убытков упущенной выгоды от возможной продажи земельного участка, как участника коммерческого назначения равна нулю (том 5, л.д. 2-95).

Суд принимает в качестве доказательства цены выкупа изымаемого имущества, вышеуказанное заключение, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом суд учитывает, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Экспертиза рыночной стоимости изымаемого имущества для муниципальных нужд проведена путем осуществления осмотра объекта экспертизы, подбора сопоставимых аналогов и выполнения расчетов. При определении рыночной стоимости объекта оценки эксперты применили сравнительных подход с использованием метода сравнения продаж. Заключение эксперта является ясным, полным, не вызывает сомнений в достоверности. Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд полагает, что заключение экспертизы ООО «АПРИОРИ» отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим цену выкупа.

Таким образом, суд считает необходимым установить цену выкупа исходя из результатов судебной экспертизы, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ответчиков на изымаемое имущество, а именно в отношении:

ФИО5:

- 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.245.823 рубля 75 коп.

ФИО11 - 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 467.183 рубля 91 коп.

ФИО3 - 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

ФИО6 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.401.551 рубль 72 коп.

ФИО10 -1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

ФИО4 - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.358.821 рубль 76 коп.

ФИО7 - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.352.593 рубля 47 коп.

ФИО8- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа 1.868.735 рублей 62 коп.

ФИО9 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м.

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , по цене выкупа, 2.934.787 рублей 32 коп.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В связи с удовлетворением исковых требований о принудительном изъятии у ответчика объекта недвижимого имущества, требования о прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, площадью 878 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, расположенный по адресу: жилой дом, площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, расположенный по адресу: с получением ответчиками выкупной цены пропорционально доли в праве общей долевой собственности, и признании за муниципальным образованием городской округ права собственности, также следует удовлетворить.

Доводы ответчиков о том, что взамен изымаемого недвижимого имущества, истец обязан обеспечить их другим жилым помещением, основаны на неправильном толковании норм материального права, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд истцом не был нарушен.

Согласно с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (п. 20 постановления).

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы жилищного законодательства, разъяснений высших судебных органов, следует, что собственник изымаемого жилого помещения имеет право на получение взамен изымаемого другого жилого помещения, но только в рамках заключаемого с органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, соглашения, предполагающего наличие согласия обеих сторон и исключающего судебный порядок разрешения такого вопроса.

Таким образом, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права, признании права, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО13:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: , с получением указанными лицами выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5566, площадью 878 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 72:23:0208002:2082, общей площадью 129 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд .

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2022 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →