УИД 77RS0034-02-2022-005470-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-12003/2022

по иску фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «А101», в обоснование которого указала следующее. 20.07.2020 года между ООО «А101» и фио заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-16.2-424/1, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать объект долевого строительства - квартиру. Стоимость по договору составила 10.8520.472,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 17.12.2021 года. 20.07.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ17Х-П16-114, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства - кладовое. Стоимость по договору составила 302.375,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 08.11.2021 года. 20.07.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД17М-П16-292, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства - машиноместо. Стоимость по договору составила 783.239,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.092021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 08.11.2021 года. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, неосновательное обогащение в размере 219.426,сумма, компенсацию морального вреда сумму в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, направила в суд своего представителя – фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А101» фио, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов до разумных пределов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.07.2020 года между ООО «А101» и фио заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-16.2-424/1, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать объект долевого строительства - квартиру.

Стоимость по договору составила 10.8520.472,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 17.12.2021 года.

20.07.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ17Х-П16-114, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства - кладовое.

Стоимость по договору составила 302.375,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 08.11.2021 года.

20.07.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД17М-П16-292, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства - машиноместо.

Стоимость по договору составила 783.239,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.092021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу передан лишь 08.11.2021 года.

Согласно представленному истцами расчету период неустойки по договору № ДИ17К-16.2-424/1 от 20.07.2020 года с 01.10.2021 года по 17.12.2021 года составляет 421.998,сумма из расчета: 10.820.472,сумма – цена договора х 78 дней просрочки х 1/300 х 7,5% х 2; по договору № ДИ17Х-П16-114 от 20.07.2020 года – 5.896,сумма из расчета: 302.375,сумма – цена договора х 39 дней просрочки х 1/300 х 7,5% х 2; по договору № ДД17М-П16-292 от 20.07.2020 года – 15.273,сумма из расчета: 783.239,сумма – цена договора х 39 дней просрочки х 1/300 х 7,5% х 2.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку исходя из ставки 6,75%, сумма неустойки составит по договору № ДИ17К-16.2-424/1 от 20.07.2020 года с 01.10.2021 года по 17.12.2021 года 379.798,сумма из расчета: 10.820.472,сумма – цена договора х 78 дней просрочки х 1/300 х 6,75% х 2; по договору № ДИ17Х-П16-114 от 20.07.2020 года – 5.306,сумма из расчета: 302.375,сумма – цена договора х 39 дней просрочки х 1/300 х 6,75% х 2; по договору № ДД17М-П16-292 от 20.07.2020 года – 13.745,сумма из расчета: 783.239,сумма – цена договора х 39 дней просрочки х 1/300 х 6,75% х 2.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, так как определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, необходимо исходить из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, сумма, сумма соответственно, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истцом также заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения ввиду уменьшения площади объекта долевого строительства.

Согласно передаточному акту истцам передан объект – квартира – общей площадью 77,30 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента – 1,60 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента – 3,20 кв.м.

В силу приложения № 1 к договору проектная общая площадь объекта, который должен быть передан истцам, составляет 78,90 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента – 1,60 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента – 3,20 кв.м.

Как усматривается из п. 1.8 Договора, проектная (приведенная) общая площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5, балконов - 0,3.

Согласно п. 1.9 договора общая (приведенная) площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта (далее по тексту – «обмеры»), произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5, балконов - 0,3.

Таким образом, переданный истцу объект не содержит изменений площади в меньшую сторону, в связи с чем оснований для взыскания неосновательного обогащения в связи с изменением площади, судом не усматривается.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя и доверенность, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу фио неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, компенсацию морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио