УИД №61RS0009-01 -2022-002963-71

№2-2473/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 год г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Чмерёве М.И.

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского рай-она Ростовской области и ФИО3 был заключен договор аренды № 1/17 земельного участка площадью 2999 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (п.2.2 до-говора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 55 000 рублей 00 копеек в год.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды годовой размер арендной платы состав-ляет 55 000 рублей 00 копеек. В силу п.3.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от раз-мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени не вы-полняет, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с тре-бование погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Ответчик за-долженность не погасил, договора аренды не расторг.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 635 496 рублей 18 копейка и пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 336 рублей 90 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявление требования просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Интересы ответчика представляла ФИО2 действующая на основании доверенности.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против заявленных требований просил в иске отказать. При этом, предоставила письменные возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу о не правомерности заявленных исковых требований.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского рай-она Ростовской области (далее – истец) и ФИО3 (далее – ответчик) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2999 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (п.2.2 договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 55 000 рублей 00 копеек в год.

На основании договора аренды земельного участка, участок был передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 37400 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подле-жит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в установленном законном порядке договор аренды не был зарегистрирован.

Согласно ответу Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от 13.09.2012. В соответствии с п. 53 Порядка, в отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений ГКН изменяется на "учтенный" с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По сведениям ЕГРН государственная регистрация каких-либо прав на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлялась. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из сведений ЕГРН в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В соответствии с информацией Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес> снят с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании п.15 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а именно по истечении пяти лет со дня государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

Как следует из предоставленных ответчиком доказательств, то ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет имущественных отношений с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно штемпеля на заявлении следует, что специалистом Комитета такое заявление было принято.

Таким образом, ФИО3 не зарегистрировал в установленном законном порядке договор аренды, поскольку течение недели отказался от земельного участка с КН №, переданного ответчику по акту приема-передачи.

Однако, акт приема-передачи земельного участка не был оформлен надлежащим образом, по каким причинам неизвестно.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок с КН № снят с государственного кадастрового учета, поскольку в течение пяти лет никто не заявил на данный участок права и не осуществлена государственная регистрация прав на данный земельный участок.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Рос-сийской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик пользовался спорным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иско-вых требований к ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Судья Е.В.Кислова