Дело № 2-2326/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, Межрайонной ФИО1 № по <адрес>, ООО УК «Строй Центр», ООО «ТЭКОМ» о расторжении договора купли-продажи, восстановлении его права собственности, о снятии запрета регистрационных действий на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском (в редакции уточнения – л.д.47) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ФИО2 и ФИО3; восстановлении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №; о снятии запрета регистрационных действий на земельный участок, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка № Л2-№, в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, за 287 250 рублей в рассрочку на три года (до ДД.ММ.ГГГГ) с начислением процентов за рассрочку по ставке 15% годовых. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО3 оплатил по договору купли-продажи в счет основного долга 53 298 рублей 12 копеек, в счет уплаты процентов за рассрочку 24 812 рублей 88 копеек. С августа 2019 года ответчик прекратил платежи за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 очередную претензию с просьбой оплатить задолженность, однако ответчик указанное письмо не получил, требования не исполнил, что свидетельствует о невыполнении условий договора, как следствие влечет его расторжение. На указанный земельный участок судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете регистрационных действий, что является препятствием для восстановления истцу его нарушенных прав.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрайонная ФИО1 № по <адрес>, ООО УК «Строй Центр», ООО «ТЭКОМ».

Истец ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики ООО УК «Строй Центр», ООО «ТЭКОМ» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не направили.

ФИО1 № по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП ФИО1 по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, представило письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении земельного участка имеется обременение в виде залога в пользу ФИО2 (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Указанный земельный участок продан за цену 287 250 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 10 000 рублей уплачиваются при подписании настоящего договора; оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с января 2019 года по январь 2022 года согласно Приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу проценты по ставке 15% годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору (п. 2 договора).

В случае просрочки в выплате платежей, предусмотренных п.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,2% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору (л.д.6-7).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора (л.д.15-18, 26, 35).

По смыслу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае, суд приходит к выводу, что договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, а потому предусматривает право продавца отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, № №, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество, признании права собственности на земельный участок за ФИО2.

Разрешая исковые требования о снятии мер запрета регистрационных действий наложенных судебным приставом-исполнителем на земельный участок, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, №, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП ФИО1 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий. Данные меры запрета были вынесены в рамках исполнительных производств в отношении ФИО3 после покупки спорного земельного участка и регистрации его права собственности.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № был заключен между сторонами до возбуждения исполнительного производства и принятия судебными приставами-исполнителями мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, а также тот факт, что спорное имущество на момент вынесения постановлений находилось под обременением (ипотека в силу закона), учитывая, что судом принято решение о расторжении договора купли-продажи между сторонами, суд приходит к выводу о снятии мер запрета регистрационных действий на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1278 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО2.

Отменить постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП ФИО1 по <адрес> о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1278 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина