УИД 77RS0013-02-2022-013248-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Михайловой Е.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанностей плательщика ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанностей плательщика ренты, мотивируя свои требования тем, что на основании договора ренты, заключенного между ФИО1 (в момент заключения договора ФИО3) и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 11.04.2000 г., на основании которого, ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Однако, начиная с середины 2021 года, ФИО2 препятствует истцу в исполнении договора ренты, а именно: не открывает дверь в квартиру, не выдает комплект ключей, не позволяет осуществлять осмотр жилого помещения. По мнению истца в квартире проживают посторонние лица, которые оказывают негативное влияние на ответчика. Эти действия ответчика лишают ее, истца, возможности исполнять свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и нарушают ее права собственника квартиры, установленные статьями 209 и 288 ГК РФ. По данному факту истец обращалась с заявлением в органы МВД. 08.09.2022 г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование не препятствовать в исполнении обязанностей собственника квартиры и в исполнении плательщика ренты, которое оставлено ответчиком без рассмотрения. Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанностей плательщика ренты, выдать комплект ключей от квартиры.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.2000 г. между ФИО2 и ФИО1(в момент заключения ФИО3) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестр № 2-1126.

В договоре пожизненного содержания с иждивением от 11.04.2000 года стороны указали, что фио обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а фио осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец в настоящее время лишена возможности в полной мере исполнять условия договора пожизненного содержания в связи отказом истца в принятии ухода, препятствием в допуску в жилое помещение, прекращением общения, в том числе посредством мобильной связи. Постановлением от 20.09.2022 г. начальника ОМВД России по адрес, которым отказано ФИО1 в возбуждении уголовного дела по причине отсутствия состава какого-либо преступления. Установлено, что на выход сотрудника полиции в адрес квартиры ФИО2 дверь не открыла, хотя в это время находилась дома. 15.09.2022 г. ФИО2 лично явилась в участок и пояснила, что ее адвокат настоятельно рекомендовал не открывать двери.

08.09.2022 г. ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование не препятствовать в исполнении обязанностей собственника квартиры и в исполнении плательщика ренты. (ИПО ED213527683RU). Почтовый конверт вернулся адресату в связи с неудачной попыткой вручения. Таким образом, требование оставлено без рассмотрения.

19.10.2022г. Кунцевским районным судом адрес вынесено решение, вступившее в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о государственной регистрации права собственности, которым в иске отказано.

При таких вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, не имея доступа в квартиру, истец лишен возможности в полной мере выполнять свои обязательства по содержанию ФИО2, а также по ремонту указанной квартиры.

На основании договора от 11.04.2000 года, и в силу закона, истец как собственник квартиры имеет право входить в квартиру, поддерживать ее в надлежащем состоянии, осуществлять ремонт квартиры, требовать от ответчика не осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без ее (истца) разрешения как собственника квартиры. Ответчик не имеет права чинить истцу как собственнику квартиры какие-либо препятствия в осуществлении этих прав, хотя такие действия и осуществил.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в осуществлении правомочий собственника квартиры по адресу: адрес и обязанностей, обусловленных договором пожизненного содержания с иждивением от 11.04.200г.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 экземпляр ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.

Судья Е.С. Михайлова