Дело № 2-3958/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является должником по свободному исполнительному производству о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк» на общую сумму 15499110,75 рублей. В отсутствие у должника денежных средств судебным приставом-исполнителем установлен запрет на проведение регистрационных действий в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества, расположенных в Солнечногорском районе Московской области. Поскольку иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в рамках свободного исполнительного производства, не выявлено, спорное недвижимое имущество в виде земельных участков и нежилого здания, к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, не относится, в счет погашения задолженности банк просит обратить взыскание на принадлежащие должнику нежилое здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в д. Гончары Солнечногорского района.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представителем ответчика разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.
Представитель Химкинского РОСП ГУ ФССП по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Из материалов дела следует, что на исполнении в Химкинском ОСП ГУФССП России по Московской области находится сводноеисполнительное производство № 165090/21/50043-СД, в состав которого входит в том числе, исполнительное производство № 165089/21/50043-ИП, возбужденное 26 ноября 2021г. на основании исполнительного листа ФС № 039770087 от 1 ноября 2021г., выданного Мещанским районным судом Москвы по делу № 2-4527/2021, возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 7325267,20 рублей, а также исполнительное производство № 165090/21/50043-ИП, возбужденное 26 ноября 2021г. на основании исполнительного листа ФС № 039777060 от 1 ноября 2021г., выданного Мещанским районным судом Москвы по делу № 2-4411/2021, возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 3848210,64 рублей.
На момент рассмотрения заявленных требований задолженность должником не погашена, что не оспаривалось представителем ФИО1 в судебном заседании.
В рамках исполнительного производства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (жилое строение) с кадастровым номером №, площадью 156 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Гончары, СНТ «Вымпел», а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок 14 а, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное нежилое здание (жилое строение) с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположено в пределах границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
Согласно отчету об оценке ООО «Национальный центр экспертизы» рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества по состоянию на 4 мая 2022г. составляет 10458000 рублей.
Также ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 14, кв. 57.
Согласно абзацам 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Учитывая, что в добровольном порядке и в рамках исполнительного производства ответчиком обязанность по выплате денежных сумм в пользу взыскателя не исполняется, спорное недвижимое имущество, в отношении которого заявлено об обращении взыскания, к имуществу, на которое в силу ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, не относится, в отсутствие у должника денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для обращения взыскания на спорное недвижимое имущество путем реализации единым лотом на торгах с установлением начальной продажной стоимости 10458000 рублей, с учетом требований ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, удовлетворить.
Обратить взыскание в рамках исполнительного производства №165090/21/50043-СД на принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...> недвижимое имущество
нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 156 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
путем реализации единым лотом на торгах с установлением начальной продажной стоимости 10458000 (десять миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ <...>, в счет возмещения расходов по госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 августа 2022г.
Судья Нистратова Т.М.