Решение по делу № 2-424/2025 от 20.01.2025

Дело № 2-424/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «УЖКХ» Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону о признании незаконным отказ в перезаключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (отцом истца, Нанимателем) и Муниципальным учреждением с функциями Заказчика в сфере ЖКХ Кировского района, в лице директора МУФЗ ФИО1 (Наймодателем), был заключен типовой договор № социального найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда (далее - договор социального найма).Предметом договора социального найма было установлено следующее: Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за уплату коммунальных услуг и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.Объектом найма в силу п. 2.1. договора социального найма является изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец был вселен в помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживал с отцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся нанимателем по договору социального найма, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (сын нанимателя) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о перезаключении договора социального найма муниципальной квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Ответом МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения (квартиры). Ответчик указал, что «...<данные изъяты>

По мнения истца, указанный ответ является незаконным, поскольку нарушает его жилищные права, в том числе право на заключение договора социального найма в отношении квартиры, в которую он вселен в качестве члена семьи нанимателя, который умер.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным отказ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. № в перезаключении договора социального найма жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 36,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма в отношении жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке (статьи 167, 233 ГПК Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Из ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Применительно к изложенному установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (отцом истца, Нанимателем) и Муниципальным учреждением с функциями Заказчика в сфере ЖКХ Кировского района, в лице директора МУФЗ ФИО1 (Наймодателем), был заключен типовой договор № социального найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда (далее - договор социального найма).

Истец был вселен в помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживал с отцом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являющийся нанимателем по договору социального найма, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

Ответом МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения (квартиры).

Учитывая, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, т.е. утратило статус служебного, в связис чем к отношениям по владению и пользованию помещением применяются нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, а также того, что в силу закона с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, должен быть заключен договор социального найма, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в перезаключении договора социального найма жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 36,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 пользования на условиях договора социального найма в отношении жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения №, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 36,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Головань Р.М.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2025 года.