УИД 61RS0019-01-2022-006544-50
Дело № 2-4748/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно сведений МУП ЦТИ от <дата> здания, строения находящиеся по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 на праве пользования. Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, год постройки 1988, расположен на земельном участке площадью 1144 к.м. В декабре 2003 года истец приобрел указанное домовладение у ФИО2, но документы он не оформил до конца, поэтому дом числится самовольно возведенным. По данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, жилой дом литер "А" общей площадью 64,9 кв.м. по адресу <адрес> числится "самовольной застройкой". Техническим заключением специалиста – судебного эксперта ФИО3 сделан вывод о том, что конструктивное решение здания литера "А" площадью 64,9 кв.м выполнено согласно требованиям технических регламентов в области окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №а, 93Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 64,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа пользователей указанного дома ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции, однако почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно сведениям МУП ЦТИ от <дата> здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 на праве пользования.
Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, год постройки 1988, расположен на земельном участке площадью 1144 к.м.
Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом литер «А», общей площадью 64,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м., который числится как самовольно возведенный.
Имея намерения сохранить самовольное строение, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска, однако, ему было отказано, поскольку объект обладает признаками самовольного строительства.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно выводам судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от <дата> следует, что конструктивное решение здания литера "А" площадью 64,9 кв.м, выполнено согласно требованиям технических регламентов в области окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание тот факт, что указанный объект недвижимости построен, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо ФИО2, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 64,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа пользователей указанного дома ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.