дело №2-1065/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 07 июля 2025 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ..2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ..2, в котором просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ..2 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 5 045 664 рубля 62 копейки, из которых: 4 664 212,72 рублей - задолженность по основному долгу, 371 151,30 рубль - задолженность по процентам за пользование денежными средствами, 1 268,81 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 9 031,79 рубль – неустойка за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 320 рублей, а также обратить взыскание на имущество ..2, являющееся предметом ипотеки в силу закона – жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: ...-Алания, р-н Пригородный, с Камбилеевское, ул Энгельса, ..., кадастровый ..., а также земельный участок, площадью 1001 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: ...-Алания, р-н Пригородный, с Камбилеевское, ул Энгельса, 10а, кадастровый ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 408 100 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что основанием для обращения в суд с настоящим иском стало неисполнение заемщиками обязательств по указанному кредитному договору.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Осетинского отделения ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ..2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от ...г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно из материалов дела, на основании кредитного договора ... от ... ПАО Сбербанк предоставил ..2 кредит в размере 4 807 200 руб. на 240 месяцев под 11,5 годовых на приобретение готового жилья – жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м., с кадастровым номером: 15:08:0150113:41, а также земельный участок, площадью 1001 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: 15:08:0150114:188, расположенные по адресу: ...-Алания, р-н Пригородный, ..., с условием погашения кредита и уплаты процентов ежемесячными аннуитетными платежами (в соответствии п. 7 кредитного договора), начисления неустойки в размере 8% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов.

По данным истории операций по договору ... от 17.08.2022г., заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, вследствие чего по состоянию на 04.04.2025г. (включительно) у него образовалась задолженность за период с ... по ... на сумму в размере 5 045 664 рубля 62 копейки, из которых: 4 664 212,72 рублей - задолженность по основному долгу, 371 151,30 рубль - задолженность по процентам за пользование денежными средствами, 1 268,81 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 9 031,79 рубль – неустойка за просроченные проценты.Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, который является обоснованным и арифметически правильным.

Между тем, сведения о погашении указанной задолженности ответчиком до настоящего времени отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование банка от 03.03.2025г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, ответчиком оставлено без внимания. Данные о направлении ответа на указанные предложения отсутствуют. При таких обстоятельствах, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (статьи 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа.

Частью 5 ст. 453 ГК РФ установлено, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из указанных норм закона, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности, а кредитный договор расторжению в судебном порядке.

Кроме того, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на указанное заложенное недвижимое имущество следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 408 100 рублей, что составляет 90% рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика ЧПО ..5

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения ... от 05.05.2025г. усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 79 320 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Осетинского отделения ... удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ..2.

Взыскать с ..2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 5 045 664,62 (пять миллионов сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля шестьдесят две копейки), включающую 4 664 212,72 рублей - просроченную задолженность по основному долгу в размере, 371 151,30 рубль - задолженность по процентам за пользование денежными средствами, 1 268,81 рублей – неустойку за просроченный основной долг, 9 031,79 рубль – неустойку за просроченные проценты.

Взыскать с ..2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 79 320 рублей.

Обратить взыскание на имущество ..2, а именно: жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м., с кадастровым номером: 15:08:0150113:41, а также земельный участок, площадью 1001 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: 15:08:0150114:188, расположенные по адресу: ...-Алания, р-н Пригородный, ..., с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в размере 5 408 100 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Д. Магкаева