25RS0019-01-2022-000547-26

Дело 2-270/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с. Новопокровка

Красноармейский районный суд Приморского края составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Дземиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, ФИО2, третьим лицам управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО и его семье Рощинским сельским Советом народных депутатов Красноармейского района Приморского края была предоставлена для проживания квартира по адресу . Совместно с ФИО в квартиру были вселены ФИО1 (супруга), ФИО2 (дочь), ФИО (сын). ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, жилое помещение на балансе администрации Рощинского сельского поселения не находится, договор социального найма не заключался. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью администрации Рощинского сельского поселения. Спорное жилое помещение пригодно для проживания, признаков аварийности или ветхости не имеет. С 27.01.1995 по настоящее время истец фактически проживает по адресу , поддерживает жилое помещение в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты. Истец добросовестно пользуется и непрерывно владеет жилым помещением более 27 лет. 23.06.2022 истец оформила право собственности на земельный участок по адресу . Признание за истцом права собственности на жилое помещение необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), расположенный по адресу .

В судебное заседание истец ФИО и её представитель по доверенности ФИО не явились, представили заявления согласно которого на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить по приведенным в иске основаниям, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Рощинского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, посредством заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания права собственности в силу приобретательной давности за ФИО

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Третье лицо ФИО надлежавшим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, изучив исковое заявление, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела ФИО и членам его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советом народных депутатов с. Рощино, предоставлено право занятия .

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта администрации Рощинского сельского поселения от 31.08.2022 следует, что в , расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, пригодна для проживания, признаков аварийности и ветхости не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира , является ФИО1

Из справки администрации Рощинского сельского поселения от 22.08.2022 следует, что жилое помещение по адресу не является муниципальной собственностью.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю сведения о правообладателе недвижимого имущества по адресу , в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу .

ФИО1 с 1995 года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу , как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии.

Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 27 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за ФИО право собственности на жилой помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, ФИО2, третьим лицам управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , (паспорт гражданина РФ серия № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан код №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), расположенный по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022 г.

Судья Ю.А. Савенкова