РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3, ФИО3 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3 о признании договора о передаче квартиры в собственность граждан, договора купли-продажи заключенными, сделки совершенными и признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3, о признании договора № *** на передачу квартир в собственность граждан от , договора купли-продажи квартиры от , заключенными, а сделки совершенными. Признании за ФИО3 и ФИО3 право обшей долевой собственности на 11/15 долей в праве на квартиру (по 11/30 долей в праве каждому), площадью 74,7 кв.м., с КН 63:08:0107017:1567, по адресу Самарская область, г. Сызрань, на основании Договора № *** на передачу квартир в собственность граждан. Признании за ФИО3 право обшей долевой собственности на 4/15 (8/30) долей в праве га квартиру, площадью 74,7 кв.м., КН 63:08:0107017:1567, по адресу Самарская область, г. Сызрань, на основании Договора купли-продажи квартиры от .

В обоснование заявленных требований указали, что они владели, распоряжались и пользовались двумя комнатами в 3-х комнатной квартире, общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: , г.Сызрань, Самарской области на праве социального найма на основании Договора социального найма жилого помещения № *** от . 4/15 доли в праве на вышеуказанную квартиру принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании Договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан, заключенный с администраций г.о. Сызрань Самарской области . В указанной квартире они состоят на регистрационном учете с , ФИО3 с . На момент регистрации в указанной квартире адрес объекта был: Самарская области, г. Сызрань, . В последующем по адресу объекта без согласия и оповещения жителей жилого дома в ЕГРН были внесены изменения: Самарская область, г. Сызрань, . они заключили Договор на передачу квартир в собственность граждан с Администрацией г.о. Сызрань, согласно которому Муниципальное образование передает, а они принимают в собственность 329/518 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , общей площадью 75 кв.м, согласно выполненному техническому заключению ГУП «ЦТИ» г. Сызрани Самарской области. Однако, получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, по причине несоответствия долей в Договоре (29/1036 долей в праве каждому) и содержащихся в ЕРГН - 4/15 доли в праве на квартиру зарегистрировано за ФИО3; кадастровый паспорт с местоположением квартиры: г. Сызрань, . ФИО3 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3, согласно которого ФИО3 продала ФИО3 принадлежащие ей по праву собственности 4/15 доли в праве на вышеуказанную квартиру. Стороны обратились в нотариальную контору за услугой по заключению и удостоверению Договора купли- продажи доли квартиры, но получили отказ, поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи нельзя из-за имеющихся разночтений в документах по площади, адресу и сведений, содержащиеся в ЕГРН. Данный договор никем не оспорен, вступил в силу с момента подписания. Исходя из вышесказанного, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру они во внесудебном порядке не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 – ФИО3, действующая на основании доверенности от , в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. ФИО3, действующая на основании доверенности от , в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153, п. 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права н недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № ***от ФИО3 в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,80 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , находящееся в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: сын – ФИО3 (л.д.17-18).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности имущество казны в соответствии с постановлением администрации г. Сызрани № *** от составляет 11/15 долей в праве на квартиру, а также квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, (л.д.35-36).

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 с , её сын - ФИО3 с , ФИО3 с (л.д.14).

ФИО3 принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань , на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с администрацией г.о. Сызрань Самарской области от , свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО3, по реестру № *** от , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д.40). право собственности зарегистрировано в ЕГРН , о чем сделана запись регистрации 63-63-08/062/2005-053.

Жилое помещение – квартира с КН 63:08:0107017:1567, площадью 74,7 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , стоит на кадастровом учете с , правообладатель – ФИО3 (общая долевая собственность – 4/15), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д.12-13).

Согласно ответа Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Сызрань № ***/адр от в информационной системе градостроительной деятельности, в федеральной адресной системе числятся жилые дома: , на пересечении и действительно располагается четырехэтажный, четырехподъездный жилой дом (л.д.30-31).

На момент регистрации права собственности за ФИО3 адрес указанного жилого помещения: Самарская область, г. Сызрань, . В последующем без согласия и оповещения жильцов дома в ЕГРН были внесены изменения в отношении адреса жилого помещения: Самарская область, г. Сызрань, .

между администрацией городского округа Сызрань и ФИО3, ФИО3 заключен договор № *** на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Муниципальное образование передает, а Граждане принимают в собственность 329/518 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , общей площадью 75 кв.м., согласно выполненному техническому заключению ГУП «ЦТИ» г. Сызрани Самарской области. Граждане занимали указанную квартиру на основании договора социального найма № *** от (л.д.19).

В соответствии с техническим заключением ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал № *** от , г. Сызрани имеет общую площадь 75 кв.м., жилая площадь квартиры составляет – 51,8 кв.м. Жилая комната № ***, площадью 18,9 кв.м. – предполагаемая доля – 189/518, жилые комнаты № ***,№ ***, площадью 32,9 кв.м. – предполагаемая доля – 329/518 (л.д.38).

Поскольку право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН на 4/15 доли в праве, что не соответствует доли, указанной в заключении ГУП СО «ЦТИ» - 189/518, суд не принимает данный расчет, и полагает, что по договору № *** от истцам передана в собственность 11/15 доли в праве на спорную квартиру.

истцам было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанные доли квартиры, поскольку имеются несоответствия сведений об адресе объекта, содержащихся в ЕГРН и договоре от , площади объекта (л.д.24-29).

Согласно технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» по состоянию на , квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, имеет общую площадь – 74,7 кв.м., жилую – 51,8 кв.м.

Тем самым, при определении общей площади спорной квартиры, суд исходит из паспорта объекта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на , на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , в котором общая площадь квартиры составляет - 74,7 кв.м., жилая – 51,8 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ФИО3 приобрела у ФИО3, принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 4/15 доли в праве на квартиру с КН 63:08:0107017:1567, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , расчёт произведен полностью на момент подписания договора (л.д.41).

Фактически в настоящее время истцы ФИО3 и ФИО3 полностью владеют квартирой по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , общей площадью 74,7 кв.м.

Согласно заключенному договору № *** на передачу квартир в собственность граждан от администрация г.о. Сызрань передала в собственность истцов 11/15 доли (по 11/30 – каждому) в праве на квартиру, площадью 74,7 кв.м. Договор подписан уполномоченными представителями сторон, имущество передано. Данный Договор никем не оспорен и не отменен. Кроме того, в соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности имуществу казны фактически принадлежит 11/15 долей в праве на квартиру, что соответствует - 22/30 доли в праве, то есть по 11/30 доли в праве за каждым из истцов. Администрация г.о. Сызрань передав в собственность ФИО3 и ФИО3 вышеуказанные доли квартиры, свои условия выполнил. ФИО3 и ФИО3 приняли в собственность вышеуказанные доли квартиры. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор передачи квартир в собственность граждан от - состоялся.

Договор купли-продажи квартиры от между ФИО3 и ФИО3 заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. ФИО3 оплатила по договору от стоимость 4/15 доли квартиры, что составляет 400000 рублей, до подписания договора, что подтверждается продавцом ФИО3 (л.д.42). ФИО3 передав в собственность ФИО3 4/15 доли квартиры, также свои условия выполнила. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 2 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как признание права.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК РФ и положений Кодекса, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Суд установил, что истцы не могут зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорную квартиру, между тем договор на передачу квартир в собственность граждан от и договор купли-продажи квартиры от оформлены надлежащим образом, совершение сделок и расчет произведены.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на квартиру. Права истцов никем, в том числе ответчиками и третьими лицами, не оспариваются.

Тем самым, суд полагает у ФИО3 и ФИО3 возникло право собственности на квартиру, поэтому считает возможным признать сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 и ФИО3 удовлетворить, признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., с КН 63:08:0107017:1567, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , за ФИО3 на 19/30 доли (11/30 – по договору № *** на передачу квартир в собственность граждан от + 4/15 (8/30) – по договору купли-продажи от ); за ФИО3 на 11/30 доли по договору № *** на передачу квартир в собственность граждан от .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать Договор № *** на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между ФИО3, ФИО3 и Администрацией г.о. Сызрань Самарской области заключенным, а сделку совершенной.

Признать Договор купли-продажи квартиры от , заключенный между ФИО3 и ФИО3, заключенным, а сделку совершенной.

Признать за ФИО3 право обшей долевой собственности на 19/30 доли (11/30 – по договору № *** на передачу квартир в собственность граждан от + 4/15 – по договору купли-продажи от ) в праве на квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., с КН 63:08:0107017:1567, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, на основании Договора № *** на передачу квартир в собственность граждан от , а также Договора купли-продажи квартиры от .

Признать за ФИО3 право обшей долевой собственности на 11/30 доли в праве на квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., с КН 63:08:0107017:1567, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, на основании договора № *** на передачу квартир в собственность граждан от .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: С.В. Мосина