Дело №2-312/2025
УИД: 91RS0015-01-2025-000280-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО10 к ФИО7, ФИО1, третьи лица: нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращении ограничения (обременения) права – ипотеки на жилой дом, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО9, ФИО10 и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости – №№, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 указанного договора купли-продажи стороны оценивают жилой дом в размере 408 026 рублей 00 копеек. Недвижимость приобреталась за счет федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 7 договора денежные средства в сумме 408 026 рублей 00 копеек будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Крым на лицевой счет продавца – ФИО3 в течение 2 (двух) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО5. Согласно п. 8 договора, стороны пришли к соглашению, что недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора, будет находиться в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателей в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, при этом покупатели становятся залогодателями, а продавец – залогодержателем. При подписании договора стороны пришли к соглашению о том, что после полного исполнения обязательств по настоящему договору, они совместно обращаются в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке. Право собственности за истцами было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №№; №№. Также, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №№. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен в простой письменной форме был договор купли-продажи земельных участков, на которых расположен вышеуказанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости – №№, а также площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости – №№, по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о браке серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали брак. Супругам присвоена фамилия – ФИО16. В соответствии с законом, а также согласно п.8 договора купли-продажи, возникающая в силу закона ипотека, прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического получения продавцом денег за отчуждаемый объект недвижимости. После окончательного расчета стороны должны были подать заявления о внесении в ЕГРН о погашении записи о прекращении ограничений права – ипотеки в силу закона, однако впоследствии было установлено, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Нижнегорского районного суда Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО7 и ФИО1.
В судебное заседание истцы и их представитель ФИО15 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.
Ответчики ФИО7 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений об отложении рассмотрения дела суду не направляли.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОСФР по Республике Крым, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО17. в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о проведении слушания дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 (покупатель), и ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО3 (продавец), в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости – №№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору, указанное имущество приобретется покупателями в общую долевую собственность с равным соотношением долей: по 1/3 доле в праве собственности каждым. Согласно п.6 договора жилой дом стороны оценили в 408026 рублей 00 копеек. Недвижимость приобретается за счет средств, предоставляемых ФИО5 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым. Согласно п. 7 договора, денежные средства в сумме 408026 рублей 00 копеек будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Крым на счет продавца ФИО3 в течение 2 (двух) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО5 Согласно п. 8 договора недвижимость будет находиться в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателей, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, при этом покупатели становятся залогодателями, а продавец – залогодержателем. После полного исполнения обязательств по настоящему договору они совместно обращаются в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Право собственности за ФИО5, ФИО9 и ФИО10 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №№; №№.
Также, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №№.
Согласно свидетельству о браке серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали брак. Жене присвоена фамилия – ФИО16.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие в долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10 (по 1/3 доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному договору также зарегистрирована ипотека в силу закона на указанный жилой дом в пользу ФИО3
Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала №№ от <адрес> г., по результатам рассмотрению заявления ФИО5 было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026.00 руб.
По информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РК от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являясь владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОСФР по Республике ФИО11 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на оплату приобретаемого жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов ДД.ММ.ГГГГ года ОСФР по Республике Крым принято решение об удовлетворении заявления, денежные средства в размере 408026,00 руб. перечислены на расчетный счет ФИО3 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По информации Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО11 №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №№ следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились ФИО7 и ФИО1.
По информации Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта: жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя либо решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства, наличия подтверждения исполнения истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения, учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО10, удовлетворить.
Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим.
Погасить регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Председательствующий: