Дело 2-4124/2025
УИД 50RS0042-01-2025-003788-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Селезовой К.В.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим/неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим/неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован истец, её сын ФИО20., сестра ФИО5 и её сын ФИО1 Спорное жилое помещение предоставлено в 1975 году деду истца ФИО3 на семью, состоящую из бабушки ФИО12, и матери истца ФИО9 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Истец и ответчик родились в спорной квартире. После смерти матери ФИО9 ответчик вышла замуж и выехала из спорной квартиры по место жительства своего супруга, где у неё в 2012 году родился сын ФИО1 Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учёта. Наличие регистрации вынуждает истца нести дополнительные расходы на содержание жилого помещения, что существенным образом ограничивает её права в пользовании спорной квартирой. Поскольку ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, её личные вещи там отсутствуют, её несовершеннолетний сын никогда там не проживал, просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением.
Истец по первоначальному иску ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО17 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик по первоначальному иску ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований.
Ответчик по первоначальному иску ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 дополнительно пояснила, что ключи от квартиры ей переданы после обращения в полицию, есть вероятность того, что личинка в замке уже заменена. Её личные вещи были ей переданы на остановке в чемодане, в квартиру ответчика не пустили. Неприязненные отношения с истцом у неё начались с 2012 года.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городско округа Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных требований, пояснив, что квартира является муниципальной, имеется договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения, стороной истца чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
Третьи лица УМВД России по <адрес>, Окружное управление социального развития №, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 В.М. об определении порядка пользования квартирой.
Встречные требования мотивированы тем, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО5, её сын ФИО1, ФИО23 ФИО6 ФИО7 имеет общую площадь 43,20 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых комнат. Истец по встречному иску проживала в указанной квартире с рождения по 2012 год, в 2012 году вынуждена была переехать, ввиду конфликтных ситуаций и заключения брака. ФИО2 в 2005 году вышла замуж и переехала жить к мужу, а в 2012 году вернулась жить со своим мужем по месту прописки. В период с 2005 года по 2012 год ответчик коммунальные услуги не оплачивала. На протяжении жизни отца, в квартиру истца по встречному иску не впускали. ДД.ММ.ГГГГ истцом по встречному иску оплачены коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры. По причине конфликта ответчик по встречному иску не готова освобождать комнату для истца. В силу чего просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату в спорной квартире.
Представитель ответчика по встречному иску ФИО17 возражала против удовлетворения встречных требований, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городско округа <адрес> по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения встречных требований, поскольку законом не предусмотрено определение порядка пользования в муниципальном жилом помещении.
В порядке ст. 45 ГПК РФ помощником Сергиево-Посадского городского прокурора <адрес> дано заключение, в котором полагала возможным отказать в удовлетворении встречных и первоначальных требований.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании ордера № выданного ФИО3 предоставлена жилая квартира общей площадью 27,4 кв.м. в <адрес>.
Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО12 (жена), ФИО13 (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного ордера между ФИО14 и ООО «КСК «Регион» заключен договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО6 В.М. – ФИО2, ФИО15 – отец, ФИО24. – племянник.
В силу представленной выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО1, ФИО25., ФИО26
Истцом по первоначальному иску заявлены требования о признании утратившим/неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта ответчиков.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из пояснений истца, а также объяснений, данных ФИО5 в УМВД России по Сергиево-Посадского городского округа следует, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении явилось следствием чинения препятствий в его пользовании со стороны истца по первоначальному иску.
Учитывая, что ФИО5 оплачивались коммунальные услуги за спорную квартиру, что подтверждается выпиской по счёту кредитной карты, что не может расцениваться как добровольный отказ от проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о вынужденности выселения, следовательно оснований для удовлетворения первоначальных требований у суда не имеется.
ФИО5 заявлены встречные требования об определении порядка пользования квартирой.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ст. ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Вместе с тем, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.
Вместе с тем, действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.11.2019 N 1417) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.
В этой связи встречные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим/неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А. Козлова
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года
Судья А.А. Козлова