Решение по делу № 2-485/2025 от 03.02.2025 - о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Дело № 2-485/2025

22RS0068-01-2024-008696-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.,

при секретаре Сорочкиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Молодежная 68А» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Молоденжная 68А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н3 по .... в ...., общей площадью 794,2 кв.м. с кадастровым номером: №. В многоквартирном жилом доме по адресу: ...., управление общим имуществом и предоставление коммунальных услуг осуществляет истец. Между истцом и ответчиком отсутствует письменный договор ресурсоснабжение, но это не освобождает последнего, как собственника помещения от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы, поскольку управление домом осуществляет истец.

Ответчик длительный период времени с ноября 2022 года по настоящее время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего размер задолженности по состоянию на апрель 2024 года составляет 381 876,60 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец начислил пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 49 367,97 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в задолженность по оплате за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 381 876,60 руб., пени в размере 49 367,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 512,45 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Единый расчетный центр «Система Город».

В судебном заседании представители истца ФИО10, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, аналогичные доводам в исковом заявления.

Ответчик ФИО1 в суде с требованиями не согласился, ссылаясь на доводы письменного отзыва на исковое заявление, из которых следует, что ФИО1 самостоятельно понесены расходы на обслуживание магистральных теплосетей, проходящих через спорное нежилое помещение и на уборку территории в сумме 241 000 руб., в обоснование своей позиции ответчиком представлены соответствующие договоры, акты оказанных услуг и платежные поручения. Между ответчиком и ОАО «ФИО12» заключен агентский договор по поставке электроэнергии, соответственно требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. Расчет за холодное водоснабжение должен происходить из фактически использованного водоснабжения. Соответственно сумма подлежащая взысканию за январь 2023 года составляет 452,20 руб. Кроме того, стоимость услуг представителя явно завышена и несоразмерна.

Третье лицо ООО «Единый расчетный центр «Система Город» в суд не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, уд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (ч.2.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вопреки возражениям ответчика, указанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Судом установлено, что ответчику с 2022 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение – подвал по адресу: ...., площадью 794,2 кв.м., что подтверждается выпиской единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по ....А .... осуществляет ТСЖ «Молоденжная 68А», что не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что в период с ноября 2022 года по апрель 2024 года включительно обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим 381 876,60 руб., в том числе по статьям: содержание помещения – 243 025,20 руб., холодное водоснабжение – 1 864,31 руб., водоотведение – 1 813,20 руб., электроснабжение – 9 066,56 руб., капительный ремонт – 118 732,86 руб., горячая вода/погрев СОИ – 3 218,99 руб., холодная вода СОИ – 411,71 руб., отведение сточных вод СОИ – 728,57 руб., горячая вода/вода СОИ – 625,73 руб., электроэнергия СОИ – 2 389,47 руб.

При этом, как следует из представленного самим истцом расчета задолженности, в ноябре 2022 года ответчиком, в счет уплаты коммунальных платежей было внесено 19 385,27 руб., из которых 14 295 руб. – за содержания помещения, 4 733,43 руб. – капитальный ремонт, 356,24 руб. – электроснабжение, указанные сведения также подтверждаются ответом ООО «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с учетом частичной оплаты составляет 362 491,33 руб. (381 876,60 руб. – 19 385,27 руб.).

В судебном заседании ответчик факт образования задолженности не оспаривал, не согласился с размером, однако, свой контрасчет не представил.

Представитель истца ФИО4 относительно механизма расчета задолженность за холодное водоснабжение в судебном заседании пояснила, что в январе 2023 ответчику начислена сумма, подлежащая уплате за холодное водоснабжение исходя из количества потребленной воды, в дальнейшем у ТСЖ произошло перезаключение договоров с ресурсоснабжающей организацией (перешли на прямые договора) и произведен перерасчет, в связи с чем в декабре 2023 одной суммой выставлено 1412,11 руб.

Ответчик в обоснование своего довода о неверном расчете управляющей компанией задолженности за холодное водоснабжение суду доказательств не представил, в том числе сведений о передаче показаний за холодное водоснабжение, о показаниях счетчика на момент рассмотрения спора.

Из ответа ООО «ВЦ ЖКХ» следует, что сведений об оплате за холодное водоснабжение не имеется.

Учитывая изложенное, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно расчету истца, пеня составляет - 49 367,97 руб., при этом, размер пени подлежит перерасчету, с учетом частичной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг за ноябрь в полном объеме в сумме 19 385,27 руб. Соответственно, размер пени подлежит уменьшению на сумму пени за ноябрь 2022 года в размере 5 609,80 руб. и составляет 43 758,17 руб. (49 367,97 руб. – 5 609,80 руб.).

Ответчиком ФИО1 ходатайство о снижении штрафных санкций в случае удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание соразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пени подлежащий уплате за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Предварительный приказной порядок взыскания долга истцом соблюден, судебный приказ мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании спорной задолженности, отменен ДД.ММ.ГГГГ, ввиду поступления возражений от должника.

Ответчиком в подтверждение своих доводов об уменьшении платы за коммунально-жилищные услуги представлены: агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и ОАО «ФИО13» по обеспечению электроэнергией нежилого помещения Н3, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: ....А в пределах заявленной мощности в количестве 15 кВт/час.; договоры на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ответчиком, по которому ФИО5 обязуется осуществить монтаж хомута на магистральную трубу по адресу: ...., для устранения прорывы, а также акты оказанных услуг в соответствующие даты, свидетельствующие о выполнении работ ФИО5; договоры возмездного оказания услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО6 и ответчиком об оказании услуг по уборке от снега территории, которая ведет к помещению Н3, расположенному по адресу ...., стоимостью 15 000 руб. в месяц, акту об оказании услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

Анализируя представленные ответчиком в материалы дела документы, довод ФИО1 о том, что сумма платы за коммунально-жилищные услуги должна быть, снижена на сумму уплаченных им сумм по оказанию ему коммунальных услуг сторонними организациями подлежит отклонению, так как материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком в адрес управляющей компании направлялись обращения. Заявления, жалобы с просьбой осуществить монтаж хомута на магистральной трубе по адресу: .... для устранения прорывы, либо по очистке от снега территории, прилегающей к спорному подвалу.

Суд учитывает то обстоятельство, что между ответчиком и ОАО «Алтайтехресурсы» заключен агентский договор по обеспечению электроэнергией спорного нежилого помещения, вместе с тем, как следует из расчета задолженности и финансового лицевого счета, начисление ответчику произведено не за электроснабжение принадлежащего ему нежилого помещения, а электроэнергия СОИ.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 362 491,33 руб., пени в сумме 43 758,17 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что требования истца признаны судом обоснованными, в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом (заказчик) и Алтайской краевой общественной организации потребителей коммунальных ресурсов и услуг «Алтайская ассоциация жилищного самоуправления» (исполнитель) и платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 750 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 750 руб., последняя получила от истца в счет платы оказанных услуг 55 000 руб.

По указанному договору заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь с обращением его с иском в суд в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение Н-3 подвал по адресу: .... с кадастровым номером №

В рамках указанного договора исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы и проинформировать последнего о возможных вариантах решения проблемы, произвести расчет цены иска, составить и направить иск, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, предоставить юристов ФИО10 и/или ФИО7

С учетом сложности дела, категории спора, объема проделанной представителем работы, а именно составление настоящего искового заявления, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ суд полагает разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика в размере 7 262,49 руб.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 249,96 руб. подлежит возврату налоговым органом в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Молодежная 68А» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Молодежная 68А» ОГРН № с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 362 491,33 руб., пени 43 758,17 руб., расходы по оплате госпошлины 7 262,49 руб., расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб.

В остальной части отказать.

Обязать МИФНС России №16 по Алтайскому краю возвратить ТСЖ «Молодежная 68А» ОГРН № государственную пошлину в сумме 249,96 руб., оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025

Копия верна

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь П.Д. Сорочкина

УИД: 22RS0068-01-2024-008696-55

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-485/2025