УИД 14RS0029-01-2025-000078-62

Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борогонцы

9 апреля 2025 года

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.А.,

при секретаре Охлопкове Г.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика – администрации сельского поселения «Легойский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Легойский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 (далее – ФИО1, Заказчик, Истец) обратилась в Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Легойский наслег» <адрес> Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация СП «Легойский наслег», Ответчик) о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора подряда приобрел за 1 000 000,00 рублей <адрес>, расположенную в 5-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, построенном на основании устного соглашения между администрацией СП «Легойский наслег» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алюминиевые конструкции» (далее – ООО «Алюминиевые конструкции», Подрядчик).

Вместе с тем, как стало известно, ООО «Алюминиевые конструкции», в последующем прекратившее свою деятельность, передало истцу квартиру без надлежащего оформления кадастровых документов и акта сдачи-приемки выполненных работ, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документ на приобретенное имущество.

Указывая, что истец проживает в спорном жилом помещении с момента фактического ввода в эксплуатацию 5-ти квартирного дома, то есть с 2014 года, несет бремя его содержания, имеет договор аренды земельного участка с администрацией СП «Легойский наслег», просит признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, направили ходатайство, которым поддержав заявленные требования в полном объеме, просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрации СП «Легойский наслег», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Глава СП «Легойский наслег» ФИО4 направил заявление, в котором, выразив отсутствие возражений со стороны администрации, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон при наличии соответствующих ходатайств.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года.

В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с приведенным выше Федеральным законом договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность Застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 июля 2014 года между ООО «Алюминиевые конструкции» и ФИО1 заключен договор подряда на строительство жилого дома (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, подрядчик обязался в соответствии с проектом, являющимся неотъемлемой частью договора, осуществить строительство жилого дома из своих материалов (СИП панелей) по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять работу и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 2 договора, общая стоимость работ и материалов составляет 1 000 000,00 рублей без НДС и подлежит оплате тремя этапами: в размере 500 000,00 рублей от общей суммы договора в течение 2 банковских дней со дня подписания договора авансовым платежом; в размере 250 000,00 рублей в течение 2 банковских дней со дня доставки материалов до места строительства; в размере 250 000,00 рублей окончательным платежом после подписания акта выполненных работ.

Пунктами 3 и 7 договора установлено, что срок монтажа на месте производства составляет 30 рабочих дней, начало выполнения работ на месте строительства с 20 августа 2014 года. Подрядчик обязался передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

27 января 2014 года администрацией СП «Легойский наслег» выдано разрешение № RU 14530318-1 на строительство 5-ти квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Факт исполнения ФИО1 своих обязательств по оплате стоимости предмета договора на общую сумму в размере 1 000 000,00 рублей подразумевается из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, определенной в части 5 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также владением ею спорным жилым помещением на протяжении десяти лет и отсутствием каких-либо правопритязаний на него со стороны третьих лиц.

Исходя из существа договора на строительство 5-ти квартирного жилого дома, суд находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения с целью проживания в нем и оплаченные ею денежные средства предназначены для финансирования строительства этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что к данным правоотношениям сторон подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством, что подтверждается техническим планом жилого здания (многоквартирного дома), составленным по состоянию на 25 января 2024 года.

Тем самым, объект долевого строительства создан в соответствии с условиями договора, фактически введен в эксплуатацию и квартира передана истцу, который с 2014 года фактически осуществляет права владения и пользования, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой Усть-Алданского участка филиала «Коммунтеплосбыт» от 12 февраля 2025 года, справкой об отсутствии задолженности за потребленные энергоресурсы, информационным письмом администрации СП «Легойский наслег».

Вместе с тем, сведения о спорном жилом помещении как об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2025-37687304, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом ООО «Алюминиевые конструкции» прекратило свою деятельность 26 июня 2019 года, а именно исключено в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем МИФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия) 26 июня 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись за номером 2191447153874.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Алюминиевые конструкции», прекратившее свою деятельность к моменту рассмотрения спора по существу, не исполнило свои обязательства, определенные пунктом 7 договора по передаче технической документации на объект долевого строительства, что лишило истца возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

Согласно позиции Высших Судов Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Также в вышепоименованном Обзоре указано, что положения Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «Легойский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС: №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда служит основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 апреля 2025 года.

Председательствующий судья п/п А.А. Черепанова

Копия верна.

Судья А.А. Черепанова