УИД 91RS0009-01-2025-000367-76

Дело № 2-641/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Вильхового И.Н.

при секретаре Семигласовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Петислямовой Велюре Наримановне, третьи лица: Администрация города Евпатории Республики Крым, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к Петислямовой Велюре Наримановне, третьи лица: Администрация города Евпатории Республики Крым, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Исковые требования обоснованы тем, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял оборудование во временное платное пользование, нежилое сооружение - деревянный модуль общей площадью 324 кв.м., состоящий из металлопластиковых торговых павильонов, в количестве 42, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, 59, (п. 1.1 договора). Согласно п.1.4. Договора, арендатор вправе сдавать арендованное оборудование в субаренду третьим липам без письменного согласия Арендодателя. Согласно п.3.1. договора, договор аренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное платное пользование и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, предусмотренное договором, передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2.,договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользование арендуемым объектом после истечения срока, указанного в договоре.

На основании п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 заключила с ИП ФИО3 договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора, субарендатор принял по акту приема - передачи оборудования во временное платное пользование прилавок под общей крышей, общей площадью 4,5кв.м, для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адресу: <адрес>, торговое место №.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата установлена в размере 3000 рублей в месяц.

Согласно п.3.2 договора, оплата за субаренду производится в безналичной форме по реквизитам, указанным в разделе 9 договора, или наличными в кассу арендатора не позднее пятого числа расчетного месяца.

Арендная плата за май 2021 года в размере 3000 руб. ответчиком не уплачена. Срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчиком не уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 в отношении указанного торгового оборудования был заключен новый договор субаренды №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи оборудования подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена п.3.1 договора, в размере 3 000 руб. в месяц.

Согласно п.3.2. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ оплата за субаренду производится в безналичной форме по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, или наличными в кассу арендатора не позднее пятого числа расчетного месяца.

После окончания срока действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор не возвратил арендованное оборудование и продолжал пользоваться им до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за оборудование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена. Период задолженности составляет 44 месяца

Сумма задолженности ответчика по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 13200 руб., из расчета: 3000 руб. в месяц х 44 месяцев = 132000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчиком не уплачена.

Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга за май 2021 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет 945,64 руб.

Проценты по ст. 395 ГК РФ на задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17.02.2022г. по 17.02.2025г., согласно расчета составляет 32 873,35 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик ответил отказом на указанную претензию.

На основании изложенного, согласно увеличенных исковых требований, истец просит суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 168 818,99 рублей, из которых: 3 000 руб. в счет задолженности по арендной плате по договору № субаренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ за май 2021; 945,64 руб. проценты за просрочку платежа по договору № субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление процентов до даты полного погашения суммы основного долга; 132 000,00 руб. в счет задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 по январь 2025 года; 32 873,35 руб. в счет процентов за просрочку платежа по договору № субаренды от 01.06.2021г. по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. продолжив начисление процентов до даты погашения суммы основного долга. Судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6065 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила письменные возражения. Согласно письменных возражений ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то,что договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо намерений о продлении срока действия договора у ответчика не имелось. На момент окончания срока действия Договора задолженности по арендной плате ответчик не имела. Согласно п. 2.2.3 договора, арендатор обязан принять оборудование от субарендатора после окончания срока действия договора, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ постановлением Административной комиссии Муниципального образования г.о. Евпатория Республики Крым №-КП/2021, ответчик была привлечена административной ответственности, согласно постановления было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т. Победы, <адрес> «Вещевой рынок» место № вблизи магазина «Универсам» выявлен факт реализации ИП ФИО3 текстильной продукции, в отсутствие уличенного договора на размещение нестационарного торгового объекта. В ходе проведения проверок представителями Администрации <адрес> было указано всем предпринимателям о том, что нестационарные торговые объекты установлены в нарушение требований действующего законодательства, в виду чего предприниматели должны прекратить осуществление предпринимательской деятельности. Ответчиком было принято решение заключить договор о предоставлении иного торгового места и покинуть рабочие места. Намерений о продлении договора аренды оборудования ранее заключенного между ИП ФИО4, ответчик не имела, в виду чего новые договора субаренды, а также какие-либо дополнительные соглашения по продлению срока действия ранее заключенного договора субаренды не подписывала.

В июле 2021 года ответчик заблаговременно известил истца о том, что не имеет намерений в дальнейшем арендовать оборудование, однако истцом на протяжении длительного времени не было изъявлено желание подписать акт возврата оборудования. Кроме того арендуемое оборудование, являются неотделимой конструкцией всего павильона. До настоящего времени истец преднамеренно уклоняется от подписания Акта возврата оборудования. Кроме того ни истец ни ФИО2 не являются собственниками оборудования которое было передано в аренду. Так же у истца как у индивидуального предпринимателя отсутствует дополнительный вид деятельности как аренда и управление собственными и арендованным нежилым недвижимым имуществом. Истцом не предоставлена схема размещения НТО, согласно которой возможно было бы определить местонахождение арендуемого имущества.

Кроме того, предметом договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО6 являлось нежилое сооружение - деревянный модуль из 42 торговки павильонов, расположенных по адресу: <адрес>, тогда как 23.092020 между МУП «Курортсервис» г.о. Евпатория Республики Крым и ФИО2 был заключен договор №-У/20 о предоставлении торгового места при проведении ярмарки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были предоставлены необорудованные торговые места с № по № общей площадью 168 кв.м, в нестационарном торговом павильоне (вещевом модуле), установленном собственные средства ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15.012015. На основании чего ответчиком сделан вывод, что предметом договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ н предметом договора аренды № является один и тотже объект. В связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействующим с момента заключения, а договора субаренды оборудования заключенные ИП ФИО4 являются ничтожными.

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Евпатории Республики Крым принято Постановление №-п «О демонтаже (сносе) нестационарных объекта расположенных на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым».

Третьи лица, представитель Администрация города Евпатории Республики Крым, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя Администрации города Республики Крым в суд поступили пояснения согласно которых 24.072024 <адрес> потребительского рынка и развития предпринимательства администрации города Евпатории Республики Крым был проведен конкурс на право заключения договора о на организацию муниципальной ярмарки по адресу: <адрес>, пр-кт Победы (район магазина «Универсам». По результатам конкурса победителем был признан ИП ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ с предпринимателем ФИО8 был подписан договор об организации универсальной муниципальной ярмарки по данному адресу. Ранее так же по результатам открытых конкурсов аналогичные договоры на организацию ярмарки по адресу: <адрес> магазина «Универсам») заключались с МУП «Курортсервис» и ИП ФИО9 В соответствии с порядком проведения ярмарок, вопросы обеспечения участников ярмарки торговым оборудованием относятся к полномочиям организатора ярмарки, не требуют согласования с администрацией города Евпатории Республики Крым и решаются организатором самостоятельно.

Учитывая надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, заявление истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Определил рассматривать дело в отсутствие сторон по делу.

Суд, изучив материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование, нежилое сооружение - деревянный модуль общей площадью 324 кв.м., состоящий из металлопластиковых торговых павильонов, в количестве 42, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, 59, (п. 1.1 договора). Согласно п.1.4. Договора, арендатор вправе сдавать арендованное оборудование в субаренду третьим липам без письменного согласия арендодателя. Согласно п.3.1. договора, договор аренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное платное пользование и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2., если арендатор продолжит пользование арендуемым объектом после истечения срока настоящего договора, а арендодатель не заявит своих возражений в течении 14 дней, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и каждая сторона вправе в любое время отказаться от договра, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Имущество, предусмотренное договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой в договоре как арендатор и ИП ФИО3 именуемая в договоре как субарендатор, заключен договор № субаренды оборудования. Согласно п.1.1 договора, арендатор передает, а субарендатор принимает по Акту приема - передачи оборудования во временное платное пользование металлопластиковый павильон, общей площадью 4,5 кв.м. Субарендатор имеет право использовать данное оборудование для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адресу: <адрес>, торговое место №. Согласно п.3.1 договора, арендная плата установлена в размере 3000 рублей в месяц. Согласно п.3.2 договора, оплата за субаренду производится в безналичной форме по реквизитам, указанным в разделе 9 договора, или наличными в кассу арендатора не позднее пятого числа расчетного месяца. Согласно п.6.1, 6.2, 6.4 договора, оборудование передается субарендатору по акту приема-передачи оборудования №, субарендатор обязан передать арендатору в течении 1 календарного дня со дня прекращения ( досрочного расторжения) настоящего договора, оборудование считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи оборудования. Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, предусмотренное договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, передано субарендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой в договоре как арендатор и ИП ФИО3 именуемая в договоре как субарендатор, заключен договор № субаренды оборудования. Согласно п.1.1 договора, арендатор передает, а субарендатор принимает по Акту приема - передачи оборудования во временное платное пользование металлопластиковый павильон, общей площадью 4,5 кв.м. Субарендатор имеет право использовать данное оборудование для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адресу: <адрес>, торговое место №. Согласно п.3.1 договора, арендная плата установлена в размере 3000 рублей в месяц. Согласно п.3.2 договора, оплата за субаренду производится в безналичной форме по реквизитам, указанным в разделе 9 договора, или наличными в кассу арендатора не позднее пятого числа расчетного месяца. Согласно п.6.1, 6.2, 6.4 договора, оборудование передается субарендатору по акту приема-передачи оборудования №, субарендатор обязан передать арендатору в течении 1 календарного дня со дня прекращения ( досрочного расторжения) настоящего договора, оборудование считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи оборудования. Согласно п. 7.1 договора, оговор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, предусмотренное договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, передано субарендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводов истца, ответчик в нарушение условий договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО3, не оплатила арендную плату за май 2021 в размере 3000 рублей, за период с июня 2021 по январь 2025 года в размере 132000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается описью вложения и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ, предусмотрено, что договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств возврата оборудования истцу, переданного по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств уклонение истца от подписания акта возврата оборудования.

Так же материалы дела не содержат доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате за май 2021 в размере 3000 рублей, а так же за период с июня 2021 по январь 2025 года в размере 132000 рублей, либо наличия задолженности в меньшем размере.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие расчет и размер задолженности либо ее отсутствие, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 135000 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 945 рублей 64 копейки.

Согласно расчета истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132000 рублей, с учетом ежемесячной арендной платы в размере 3000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32827 рублей 35 копеек.

Суд, проверив правильность произведённых истцом расчетов, находит их верными.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6065 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6065 рублей.

На основании изложенного руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Петислямовой Велюре Наримановне, третьи лица: Администрация города Евпатории Республики Крым, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Петислямовой Велюры Наримановны в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № субаренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ за май 2021 в размере 3 000 рублей, задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 по январь 2025 года в размере 132000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 945 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132000 рублей, с учетом ежемесячной арендной платы в размере 3000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32827 рублей 35 копеек, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6065 рублей, а всего 174883 рубля 99 копеек.

Взыскать с Петислямовой Велюры Наримановны в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности суммы основного долга в размере 3000 рублей.

Взыскать с Петислямовой Велюры Наримановны в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности суммы основного долга в размере 132000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.Н. Вильховый