Дело № 2-1417/2025
УИД 18RS0011-01-2025-001907-85
Решение
Именем Российской Федерации
05.06.2025 года г. Глазов УР
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Самсонова И.И.,
при секретаре Леонтьевой Н.М.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики», ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «<адрес> «Город Глазов» Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Мотивировали свои требования тем, что с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком в СНТ «Золотой петушок», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности пожизненного наследуемого владения ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 нотариусом г. Глазова было открыто наследственное дело, единственным наследником после смерти ФИО4 является его сын ФИО3 Истец производит на спорном участком посадки овощных культур, на регулярной основе оплачивает членские взносы и целевые взносы, задолженности не имеет. За весь период времени с 2006 года по настоящее время наследник ФИО4, иные лица и органы местного самоуправления не высказывали никаких притязаний на данный земельный участок. Настоящим иском ФИО2 просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения садово-огородного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении, указав, что уже длительное время открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, СНТ «Золотой петушок», уч. 412, обрабатывает его, вносит необходимые платежи и взносы, на участок никто не претендует, прав притязания на него не заявляет, пояснила, что она является собственником земельного участка ввиду приобретательной давности, так как владеет им непрерывно с 2006 года. Кроме того денежные средства за спорный земельный участок истец выплатил ФИО3 26.06.2006 года.
Ответчик - Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не заявлено, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, подтвердил, что ФИО2 владеет спорным земельным участком, сам ответчик на него не претендует, подтвердил что ФИО2 еще ранее купила у ФИО3 земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, СНТ «Золотой петушок», уч. 412.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют. В особых отметках указано, что пожизненное наследуемое владение зарегистрировано за ФИО4
Согласно справке от 10.05.2025 выданной председателем СНТ «Золотой петушок» ФИО2 фактически владеет земельным участком по адресу: <адрес>
Согласно договору о намерениях от 26.06.2006 ФИО3 и ФИО2 заключили предварительной договор о продаже земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратились сыновья ФИО1 и ФИО3, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что его брат ФИО5 умер.
Допрошенные в качестве свидетелей С1 и С2 каждая из них в отдельности, показали, что ФИО2 владеет спорным земельным участком, расположенным в СНТ «Золотой петушок» примерно 20 лет, кроме нее указанным земельным участок никто не пользуется.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, СНТ «Золотой петушок», уч. 412.
Истец настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Доказательств обратного судом не установлено, возражений по иску не заявлено, объяснения истца не опровергнуты, соотносятся с материалами настоящего дела, содержащимися в нем доказательствами.
Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчики до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка также не осуществил. Данных о том, что ФИО3, Администрация Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом земельного участка в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчики к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности в суд не заявляли.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом также не установлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более 15 лет сомнений не вызывает, подтверждается материалами дела, объяснениями истца, ответчика, показаниями свидетелей, сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах оснований для принятия решения об отказе в иске не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики», ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения садово-огородного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение суда составлено 06.06.2025.
Судья: И.И. Самсонов