Дело № 2-747/2025
25RS0011-01-2025-001659-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Агеевой А.С.,
при секретаре Лысенко Я.В.,
с участием представителя истца – Никулина С.В.,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Савело (Ж.А) И.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 1 данного договора ФИО4 продала, а истец, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры была оценена в размере СУММА 7, которые до подписания договора были переданы ФИО4 в полном объеме. В соответствии с п. 6 договора данная квартира была передана истцу, договор купли-продажи одновременно является и актом приема-передачи. Подписание договора и передача денег были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ. На регистрацию перехода права по указанному договору документы направлены ДД.ММ.ГГГГ. Когда хотели сдать документы на регистрацию перехода права собственности, регистратор установила, что срок действия доверенности выданной ФИО1 закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в принятии документов было отказано.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнила в полном объеме, а именно выплатила СУММА 7 ответчику до подписания договора. После этого истцу были переданы ключи от квартиры, с этого момента она владеет и пользуется данной квартирой по своему усмотрению.
Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1, Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковым заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Никулина С.В.
Ответчик Савело (Ж.А) И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставила, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседании не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставил.
При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, а также представителя Управления Росреестра по <адрес> на основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца адвокат Никулин С.В. поддержал заявленные истцом требования, суду пояснил, что в дополнение к изложенному в иске может пояснить, что в настоящее время коммунальные платежи за жилое помещение оплачивает истец, задолженности в настоящее время не имеется. Истец проживает и распоряжается жилым помещением как своим собственным, при этом оформить право без решения суда не подставляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от явки на регистрацию. Ни истец, ни ФИО1 не смогли найти ответчика, чтобы оформить переход права собственности. Факт уклонения ответчика от явки на регистрацию перехода права собственности подтверждается подачей настоящего иска.
В судебном заседании ФИО1 суду пояснил, что ФИО4 продавала квартиру и в связи с отъездом из <адрес> на его имя оформила доверенность как её представителя. За квартиру он лично передавал Савело свои денежные средства, и в дальнейшем занимался поиском покупателей. По квартире были большие коммунальные долги, на момент оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности по коммунальным платежам за содержание квартиры была задолженность СУММА 5 или СУММА 9, и он из своих средств погасил задолженность, после чего продал квартиру Кислой, получив от Кислой деньги за проданную квартиру. Однако они (он и Кислой) не смогли попасть в Ростреестр пока действовала доверенность, выданная на его имя от ФИО4 В дальнейшем он пытался найти Савело самостоятельно, но ничего не получилось. Примерно лет 10 назад по просьбе Кислой он направлял письмо в <адрес>, но ответа не поступило. Ему известно, что истец живет в спорной квартире и считает её своей. Савело оставила доверенность, свидетельство о праве на квартиру и остальные документы, Кислой за покупку квартиры отдала около СУММА 1 и рублями еще были денежные средства, доллары были переданы Савело. Ключи от квартиры ему отдала Савело после того как они подписали доверенность у нотариуса, в дальнейшем он передал ключи Кислой, с тех пор истец проживает по спорному адресу.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. В частности право собственности приобретается лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ относит, в том числе, жилые и нежилые помещения.
По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовал ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи.
Из содержания условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, в лице своего представителя продала, а ФИО2 купила в собственность жилое помещение площадью <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> за СУММА 7, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Из п. 2 договора следует, что жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого также приобщена к материалам дела.
Квартира переходит в собственность ФИО2 после государственной регистрации перехода права (п. 4 Договора). Из п. 13 Договора следует, что договор признается заключенным с момента подписания его сторонами, а право собственности возникшим с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал имущество, а покупатель принял его со всей технической документацией, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, по соглашению сторон договор купли-продажи одновременно является и актом приема-передачи имущества.
Из представленных суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении А.И.В. зарегистрированные права на объекты недвижимости отсутствуют.
По запросу суда отделом ЗАГС ГО Спасск-Дальний предоставлена справка в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, с А.Ю.В., после заключения брака ответчику по иску присвоена фамилия А.И.В.
Согласно предоставленной начальником ОВМ МО МВД России «Спасский» справке имеются сведения о регистрации А.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>, также данная справка содержит сведений о смене фамилии на Савело (Ж.А) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Также по запросу суда предоставлено паспортное досье в отношении ответчика по иску ФИО4, из которого следует, что Савело (Ж.А) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдан паспорт ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной суду копии нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 доверяет ФИО1, продать за оговоренную цену и на оговоренных условиях принадлежащую ей квартиру, находящуюся по указанному адресу.
По запросу суда предоставлена справка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в нотариальном архиве <адрес>вой палаты находится на хранении реестр регистрации нотариальных действий №ДД.ММ.ГГГГ год нотариуса Спасского нотариального округа Д.О.И., в указанном реестре имеются сведения о совершении нотариального действия в отношении ФИО4, содержание нотариального действия – доверенность.
На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Судом достоверно не установлено, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовавший по доверенности от имени ФИО4, и ФИО2 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из пояснений, данных представителем истца Никулиным С.В. и третьим лицом Цветковым в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1, действующий по доверенности от имени продавца и покупатель Кислой обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности, но при этом в связи с истечением срока действия доверенности получил отказ, однако документального подтверждения суду о принятых Управлением Росреестра решениях о приостановлении регистрации или отказе в регистрации уполномоченным органом, в том числе сведений об уплате государственной пошлины для регистрации перехода прав собственности, суду не предоставлено.
При этом суд полагает, что истец, являлась совершеннолетним дееспособным лицом, действуя добросовестно в своих интересах, заключая ДД.ММ.ГГГГ сделку по приобретению объекта недвижимости у продавца, от имени которого действует лицо, срок действия доверенности которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, при этом первый рабочий день 2024 года являлся ДД.ММ.ГГГГ, способна была понимать и осознавать последствия заключения данной сделки.
Суд критически относится к изложенным в судебном заседании представителем истца доводам о том, что со стороны покупателя Кислой Т.В. осуществлялись действия для регистрации перехода права собственности, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств своевременного обращения в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, а также о направлении ответчику с ДД.ММ.ГГГГ извещений о необходимости явиться на государственную регистрацию перехода права собственности. Доводы представителя истца о том, что подача настоящего иска в мае ДД.ММ.ГГГГ, спустя более ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения договора купли-продажи, свидетельствует об уклонении ответчика от явки на в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности, судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на имущество, достоверных доказательств направления в адрес ответчика, в том числе, писем о необходимости реализовать возникшее право на регистрацию перехода право собственности на спорное жилое помещение суду не представлено.
Правомочность требований о регистрации перехода права собственности обусловливается лишь фактом невозможностью пройти процедуру регистрации перехода права собственности по причине отсутствия продавца, вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предъявляемых при проведении правовой экспертизы.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является невозможность пройти процедуру регистрации перехода права собственности по причине пропуска сроков действия доверенности и отсутствия продавца, вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований.
В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец исполнил обязанности по передаче имущества и покупатель исполнил обязанности по оплате переданного имущества, при этом суд критически относится к выполнению покупателем ФИО2 своей обязанности по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, расписки свидетельствующей о получении денежных средств ответчиком ФИО4 в полном объеме к материалам гражданского дела истцом не приобщено.
Несмотря на то, что бремя доказывания факта заключения договора купли-продажи, факта исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости в данном случае лежит на стороне истца, представить расписку истцу и его представителю не представилось возможным.
В подтверждение своих доводов о том, что истец относится к объекту недвижимости как к своей собственности, представитель истца предоставил в материалы дела документы, подтверждающие оплату задолженности за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму СУММА 8, от ДД.ММ.ГГГГ 4 штуки на сумму СУММА 10 от ДД.ММ.ГГГГ год 4 штуки на сумму СУММА 16, из чего суд делает вывод о том, что истцом в отношении спорного жилого помещения длительный период времени не выполнялись требования по содержанию и оплате коммунальных услуг, что также подтверждается предоставленными по запросу суда справками из Спасский КГУП Примтеплоэнерго «Спасский КГУП Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что до ДД.ММ.ГГГГ оплаты за теплоснабжение жилого помещения не поступали, для погашения задолженности предприятие обращалось с заявлением в судебные инстанции, в том числе, о выдаче судебного приказа.
Также по запросу суда предоставлены копии судебных приказов вынесенных мировым судьей судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумму СУММА 3., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 14, ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 11, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 17, а также расходы по оплате государственной пошлины размере СУММА 4, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 6, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 2, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 13, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 12, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 15., которые были взысканы с должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен после вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на момент заключения сделки за продавцом было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество, а также учитывая то обстоятельство, что ФИО5 в качестве основания возникновения права собственности указывает на заключение договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выданных Управлением Росреестра по <адрес> уведомлений о приостановлении регистрации или отказе в регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение уполномоченным органом суду также не предоставлено. Кроме того судом при изучении представленных в исковом заявлении документов, пояснениях, изложенных в судебном заседании, довод о том, что покупатель по договору купли-продажи выполнил все возложенные на него обязанности в отношении спорного жилого помещения не нашел своего подтверждения.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить следующее обстоятельство.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.
В соответствии со ст. 27 названного Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.
Согласно положениям п. 4 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.
При этом, дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения ареста (запрета).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению судебного пристава-исполнителя.
С учетом анализа вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена при наличии ограничительных мер в отношении спорного жилого помещения.
Таким образом, предъявление истцом ФИО2 требования к Савело (Ж.А) И.В. о государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии достоверных сведений о том, что единственным условием является невозможность пройти процедуру регистрации перехода права собственности по причине пропуска сроков действия доверенности и отсутствия продавца, вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований не нашли своего подтверждения. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует о подмене законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Савело (Ж.А) И.В. о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Спасский районный суд Приморского края.
Судья А.С. Агеева
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.