УИД 77RS0022-02-2021-018933-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2359/22 по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, указав в обоснование иска, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости № * г. Согласно данным Публичной кадастровой карты и ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости № * г. Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером * имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009 года. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером * расположена полоса отвода железных дорог. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости – Нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: * (далее – Нежилое помещение). Согласно Выписке из ЕГРН от * право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (номер государственной регистрации права собственности № *) (далее – Ответчик). Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа). В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 года № 1734-о, Генеральным планом г. Москвы, государственной программой г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 02.09.2011 года №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по Малому кольцу Московской железной дороги с сооружением дополнительного транспортного главного пути. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги». В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащий Истцу на праве аренды, и смежный с ним земельный участок, с кадастровым номером *, на котором располагается полоса отвода железных дорог. В границах арендованного Истцом земельного участка и земельного участка, в границах которого расположена полоса отвода железных дорог, вошедших в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее на праве собственности Ответчику и входившее в состав Потребительского гаражно-строительного кооператива №* (ОГРН <***>, адрес: *). В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы» (далее – «Положение о денежной компенсации»). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК № 6, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством Малого кольца Московской железной дороги. Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 19 января 2015 года об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт отсутствия на земельных участках объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК № 6, подтверждается Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», от 22.09.2021 года, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами * (адрес: *), *, на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6. Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 года установлено, что объект с кадастровым номером *, прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается. На момент обследования 22.09.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ОАО «Российские железные дороги» просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: * и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.
Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости № * г.
Согласно данным Публичной кадастровой карты и ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости № * г.
Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером * имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009 года. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером * расположена полоса отвода железных дорог.
Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости – Нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: * (далее – Нежилое помещение).
Согласно Выписке из ЕГРН от * право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (номер государственной регистрации права собственности № *) (далее – Ответчик).
Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).
В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 года № 1734-о, Генеральным планом г. Москвы, государственной программой г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по Малому кольцу Московской железной дороги с сооружением дополнительного транспортного главного пути.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 года № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».
В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащий Истцу на праве аренды, и смежный с ним земельный участок, с кадастровым номером *, на котором располагается полоса отвода железных дорог.
В границах арендованного Истцом земельного участка и земельного участка, в границах которого расположена полоса отвода железных дорог, вошедших в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее на праве собственности Ответчику и входившее в состав Потребительского гаражно-строительного кооператива №6 (ОГРН <***>, адрес: *).
В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы» (далее – «Положение о денежной компенсации»).
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК № 6, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством Малого кольца Московской железной дороги.
Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 19 января 2015 года об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории.
Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Факт отсутствия на земельных участках объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК № 6, подтверждается Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», от 22.09.2021 года, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами * (адрес: *), *, на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6.
Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 установлено, что объект с кадастровым номером *, прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается.
На момент обследования 22.09.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.
Помимо указанного Технического заключения от 22.09.2021 фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК № 6 согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути.
Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные объекты недвижимости (здание и помещение в его составе) перестали существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено.
Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером * принадлежащее ответчику, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК №6, и фактически отсутствует на земельном участке, арендованного истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 22.09.2021, Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки.
Кроме того запись в ЕГРН о наличии нежилого помещения с кадастровым номером *, расположенном на земельном участке предоставленном в аренду для размещения объектов транспортной инфраструктуры, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать участка по назначению. Признание права собственности ответчика отсутствующим, учитывая отсутствие возражений ответчика, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.
Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью * кв.м, расположенное по адресу: *и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.
Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен 11 июля 2022 года.
Судья Л.Г. Гасанбекова