Решение по делу № 2-7145/2024 от 18.09.2025 - о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

УИД 39RS0002-01-2024-006546-72

Дело № 2-969/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.

с участием истца ФИО1, его представителя Клешня С.Н., ответчика ФИО2, его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, приведении жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 34/100 долей квартиры по адресу: < адрес >, ФИО2 - собственником 24/100 и 32/100 долей

Указанная квартира является четырехкомнатной, расположена на втором этаже двухквартирного дома.

Ответчиком без согласования с истцом и органом местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, что повлекло нарушение прав истца, поскольку в результате проведенных работ его комнаты были отрезаны от отопления, а газовый котел демонтирован.

С учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит обязать ФИО2 в течение 15 дней своими силами, за свой счет, демонтировать и убрать:

- в помещении кухни (3): вскрыть половую плитку и удалить трубы отопления (тёплый пол) и трубы водоснабжения, проходящие в полу, распределительный коллектор на четыре контура для тёплого пола, находящийся под двухконтурным газовым котлом на стене, удалить набор кухонной мебели индивидуального изготовления со встроенной раковиной, демонтировать и удалить варочную панель и духовой шкаф, демонтировать и удалить индивидуальный газовый двухконтурный котёл, заштукатурить часть стены возле двери на кухне, заштукатурить потолок, сделать скрытую электрическую проводку для потолочного светильника на кухне, установить и подключить к газоснабжению, водопроводу и системе отопления: мойку, газовую плиту и два одноконтурных газовых котла на места, указанные в техническом паспорте по состоянию на 07.06.2010

- в помещении санузла (4): вскрыть половую плитку демонтировать водопроводные и канализационные трубы, проходящие в полу, трубы отопления (тёплый пол), проходящие под плиткой в полу, вскрыть настенную плитку, демонтировать и удалить водопроводные трубы, проходящие в стене, демонтировать: ванную, умывальник, унитаз, смеситель для ванны и смеситель для умывальника, демонтировать и удалить со стены полотенцесушитель, смонтировать, подключить к водопроводу и газоснабжению старую водогрейную колонку, смонтировать и вывести в вентиляционное отверстие вытяжную трубу, для водогрейной колонки; установить, смонтировать (путём сварки), подключить к системе отопления (одноконтурному газовому котлу), залить водой, зациклить радиатор отопления, установить санитарно-технические приборы - ванную, умывальник, унитаз, смеситель для ванны, смеситель для раковины на места, указанные в техническом паспорте по состоянию на 07.06.2010

- в коридоре (2): вскрыть напольную плитку, удалить водопроводные трубы и трубы отопления, идущие в помещениях 8 ж, 9ж и 7 (веранда), проложенные под полом, удалить торчащие из пола четыре трубы отопления и водопровода в районе комнаты 5ж, заштукатурить потолок, сделать скрытую электрическую проводку для потолочного светильника в коридоре, установить, смонтировать (посредством сварочных работ), зациклить (подключить к системе отопления) и залить водой радиатор отопления, на место, указанное в техническом паспорте по состоянию на 07.06.2010

- в помещении (8ж): удалить распределительный коллектор на три контура для устройства тёплого пола, находящийся на стене напротив окна, вскрыть напольную плитку и удалить водопроводные трубы и трубы отопления для устройства тёплого пола (тёплый пол)

- в помещении веранды (7) площадью 15,1 кв.м: вскрыть половую и настенную плитку, демонтировать и удалить трубы отопления (тёплый пол), разводку сетей водопровода и канализации, проходящие в полу и стенах, демонтировать и удалить самонесущие перегородки и дверные блоки, демонтировать и удалить унитаз, раковину, душевую кабину, электрический полотенцесушитель, стиральную машину, заштукатурить потолок, сделать скрытую электрическую проводку для потолочного светильника на веранде, установить (путём сварочных работ), зациклить, подключить к одноконтурному газовому котлу, заполнить отопительную систему водой, два радиатора отопления, указанные в техническом паспорте по состоянию на 07.06.2010

- в помещении (9ж): вскрыть половую плитку, демонтировать и удалить трубы отопления, проходящие в полу

- фасад: вскрыть штукатурный слой в углу, со стороны веранды и удалить канализационную трубу, проложенную по фасаду дома; образовавшееся отверстие, после удаления канализационной трубы, заделать цементным раствором; удалить вентиляционно-канализационный грибок (отдушину), заштукатурить образовавшееся отверстие после удаления отдушины, в стене дворового фасада, после удаления канализационной трубы установить на прежнее место, вертикальную водосточную трубу от водосточного жёлоба до фундамента дома, установить на прежнее место водосточные желоба, проходящие по краю крыши в районе комнат 5ж и 6ж, установить вертикальную водосточную трубу, на углу в районе комнаты 5ж

- восстановить электроснабжение комнат 5ж и 6ж проложить электрический кабель (сечение 2,5мм х 3) от счётчика № и завести, путём скрытой проводки, электрический кабель в комнату 5ж,

- ликвидировать и удалить плиточную отделку полов, восстановить и смонтировать деревянные (дощатые) полы на лагах, в помещениях: коридор (2), кухня (3), вспомогательном помещении 7 (веранда), помещении 8ж и помещении 9ж

- для комнат 5 ж (18,1 кв.м) и 6 ж (16,4 кв.м) путём сварочных работ, смонтировать, восстановить, подключить, зациклить и наполнить водой отопительную систему к одноконтурному газовому котлу

- в случае неисполнения принятого судом решения в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 500 рублей в день до фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1, его представителя Клешня С.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, настаивали на возложении обязанности на ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. Пояснили, что проведенные ответчиком ремонтные работы в квартире создали препятствия истцу для проживания в принадлежащих ему комнатах.

Ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 возражали против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что произведенные работы были направлены улучшение жилищных условий, при этом истец в жилом помещении не проживает и никаких мер по содержанию его в надлежащем состоянии не предпринимает.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Собственниками квартиры № ФИО5, ФИО6, ФИО7 представлены письменные объяснения, в которых они поддерживают иск ФИО1, выражаю несогласие с проведенными ФИО2 работами по перепланировке и переустройству жилого помещения, указав, что новый санузел образован ответчиком над жилой комнатой третьих лиц, а канализационная труба проложена по фасаду дома, на что они согласия не давали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела № 2-2290/2024, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил № 170 закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По данным ЕГРН на 19.12.2024 квартира по адресу: < адрес >, кадастровый номер № общей площадью 125,6 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (34/100 доли с 22.06.2020), ФИО2 (24/100 доли с 27.06.2024, 32/100 доли с 04.02.2022), ФИО4 (10/100 доли с 27.06.2024).

Согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 07.06.2010 < адрес > < адрес > в соответствии с экспликацией расположена на 2 этаже, дома 1955 года постройки, состоит из помещений: коридор (номер по плану 2) площадью 11,8 кв.м, кухня (3) площадью 15,8 кв.м, санузел (4) площадью 3,5 кв.м, жилая (5) площадью 18,1 кв.м, жилая (6) площадью 16,4 кв.м, вспомогательное (7) 15,1 кв.м, жилая (8) площадью 25,1 кв.м, жилая (9), площадью 19,8 кв.м, общей площадью всех частей квартиры 125,6 кв.м, жилой площадью 79,4 кв.м (т.1 л.д. 22-27).

Комнаты (5) площадью 18,1 кв.м и (6) площадью 16,4 кв.м являются смежными, комната (5) проходная.

Комната (8) площадью 25,1 имеет выход в вспомогательное помещение (7) площадью 15,1 кв.м, у иных комнат доступ в указанное помещение отсутствует.

Комната (9) площадью 19,8 кв. является изолированной.

Отопление квартиры – газовый котелок, водоснабжение- от центральной сети, канализация – центральная, горячее водоснабжение – от газовой колонки, газоснабжение – сетевое центральное.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 11.06.2024 по делу № 2-2290/2024 определен порядок пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, общей площадью 125,6 кв.м, жилой площадью 79,4 кв.м, следующим образом: пользование ФИО2 выделена жилая комнату (№8) площадью 25,1 кв.м, вспомогательное помещение (№7) площадью 15,1 кв.м, жилая комнату (№ 9) площадью 19,8 кв.м; в пользование ФИО1 выделена жилая комната (№5) площадью 18,1 кв.м, жилая комната (№6) площадью 16,4 кв.м. Помещения – коридор (№2) площадью 11,8 кв.м, кухня (№3) площадью 15,8 кв.м, санузел (№ 4) площадью 3,5 кв.м – переданы в общее совместное пользование ФИО2, ФИО1

Согласно техническому отчету ООО «Конструкторское бюро Портал» № от 25.04.2022, составленному по результатам обследования < адрес > < адрес >, установлено, что косметическая (чистовая) отделка помещений в квартире утрачена полностью, физический износ полов составляет 60%, оконных блоков 80%, дверных блоков 80%, оклейки обоями 80%, облицовки керамической плиткой 80%, штукатурного покрытия стен и потолков 70%, деревянной конструкции крыши 60%, кровли черепичной 60%, системы центрального отопления 80%, системы холодного водоснабжения 80%, системы канализации и водостоков 80%, системы электрооборудования 80%. Указанный отчет содержит фотографии помещений на дату осмотра.

В выводах отчета инженером указано, что состояние кровли не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76.Кровли», СП 714.133330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». Состояние стен не в полной мере соответствует требованиям СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие о ограждающие конструкции». Состояние помещений не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Отсутствие длительное время отопление помещений не обеспечивает соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. Не обеспечены допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилых помещений, нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выявленные при обследовании вредные факторы среды обитания не позволяют обеспечить безопасную эксплуатацию помещений, надежность функционирования обследованного объекта капитального строительства, безопасность жизни и здоровья проживающих граждан. В результате длительной эксплуатации, а также изменений требований строительных норм и правил, отдельные конструкции, инженерные системы и элементы в квартире № частично утратили свои первоначальные несущие и технико-эксплуатационные качества, их общее состояние местами не соответствует требованиям норм и по ним требуется выполнение ремонтных работ капитального характера. Обследуемая квартира в существующем состоянии не пригодна для проживания, требует обязательного проведения ремонтных работ в соответствии с разработанным для этих целей проектом (т. 1 л.д. 136-165).

По заказу ФИО2 ООО «Конструкторское бюро Портал» был разработан проект перепланировки и переустройства помещений < адрес >, который утвержден заказчиком 30.04.2022 (т. 1 л.д. 166-185).

Из ответа Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № от 31.01.2025 следует, что заявлений о переустройстве и (или) перепланировке помещений по адресу: < адрес > в администрацию Городского округа «Город Калининград» не поступало, решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки по указанному адресу не принималось.

Как установлено, подтверждается материалам дела и объяснениями сторон, ФИО1 в квартире по < адрес > не проживает длительное время, в том числе до начала проведения ФИО2 ремонтных работ, периодически посещает принадлежащие ему комнаты.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на невозможность проживания в связи с отключением отопления в комнатах 5ж и 6ж ответчиком при ремонте.

Как установлено ООО «Конструкторское бюро Портал» в отчете № от 25.04.2022 система отопления в квартире осуществлялась от двух газовых котлов, установленных на кухне. На момент обследования один котел марки АОГВ-9.3 не рабочий (при поджигании не держал пламя), второй котел марки АОГВ-6.9 отапливает только два помещения – 8ж и 7, кроме того в помещении 3 отсутствует радиатор отопления. Подводка к котлам была смешанного типа, пластиковые трубы с переходом на стальные. Существующие чугунные батареи прогреваются слабо, холодные, имеют следы подтекания и ржавчины в местах соединения, в связи с этим в квартире чувствуется повышенная влажность воздуха, что ухудшает микроклимат в помещениях. Для горячего водоснабжения в санузле была установлена газовая колонка Юнкерс. На момент обследования газовая колонка не функционирует, имеются видимые следы прогорания. Крепление котла к стене ослаблено, что представляет опасность для разгерметизации вытяжной трубы в подключенном состоянии, так как приточная вентиляция не работает (т. 1 л.д. 140).

По данным ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по адресу < адрес >, в клиентской базе данных абонентского учета для взаиморасчетов за газ оформлены лицевые счета № (ФИО2), № (ФИО1).

Актом обследования жилого помещения, составленным ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» 09.04.2024 по обращению ФИО1 установлено, что при обследовании жилого помещения по адресу: < адрес >, установлено, что газовое оборудование ПГ4 одноконтурный котел напольный на кухне и водонагревательная колонка в санузле демонтированы, квартира коммунальная, установлен ПУГ Вектор-М64 показания счетчика 1507 м3.

Начисления по счетам № и № (ФИО1) не производятся с 10.04.2024 по причине отключения газоиспользующего оборудования.

Как следует из ответа АО «Калининградгазификация» от 27.11.2024 № на основании заявки ФИО1 от 03.05.2024 при обследовании квартиры был выявлен факт самовольного подключения газоиспользующего оборудования: двухконтурного газового котла Будерус, газового отопительного котла АОГВ, газового проточного водонагревателя (газовой колонки) Юнкерс, дополнительной газовой плиты Фиеста. Документальным подтверждением о проведении работ по установке данного оборудования, подключении к внутреннему газопроводу, дымоотводящим и вентиляционным системам жилого дома и их исправном состоянии архив общества не располагает. Газоиспользующее оборудование, эксплуатируемое с нарушениями, было отключено от сети газопотребления, о чем составлен акт 03.05.2024 (т. 1 л.д. 77-78, 80-81).

27.06.2024 АО «Калининградгазификация» подготовлено техническое задание № на установку газоиспользующего оборудования с заменой внутреннего газопровода по газификации 34/100 общей долевой собственности квартиры № по заявке ФИО2 на цели горячего водоснабжения и отопления с заменой газопровода от (до) первого отключающего устройства в квартире (т. 1 л.д. 79). Специалистами АО «Калининградгазификация» осуществлены работы в соответствии с техническим заданием, 27.06.2024 подача газа на следующее оборудование - плита газовая Бош, двухконтурный котел Будерус возобновлена, о чем составлен акт (т. 1 л.д. 87)

По ходатайству стороны истца и за его счет была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от 16.06.2025 следует, что в < адрес > < адрес > выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству помещений:

- в помещении кухни (3) выполнены демонтаж двух отопительных одноконтурных котлов и монтаж одного двухконтурного отопительного котла из двух необходимых; монтаж кухонной мебели со встроенной мойкой и встроенной варочной поверхностью с подключением к существующим внутриквартирным сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения; ремонт помещений кухни.

- в помещении совмещенного санузла (4) выполнены демонтаж отопительного радиатора и газовой водогрейной колонки, замена существующего санитарно-технического оборудования н новое с изменением их месторасположения и подключением к существующим внутриквартирным сетям водоснабжения и канализации; ремонт помещения санузла.

- в помещении отапливаемой веранды (7) выполнены монтаж самонесущих перегородок для организации второго санузла с установкой санитарно-технического оборудования, а также вспомогательного помещения (установлена стиральная машина). Подключение санитарно-технического оборудования и бытовой стиральной машины выполнено в существующей внутриквартирной сети водоснабжения, отвод стоков организован в сеть канализации посредством монтажа канализационной трубы по стене дворового фасада.

- в помещениях кухни, коридора и совмещенного санузла устроен водяной теплый пол, работы по устройству теплого пола не относятся к работам по перепланировке и переустройству, не отражены в техническом паспорте по состоянию на 31.05.2024.

Выполненные работы соотвествуют требованиям СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные, СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.

Существовавший ранее одноконтурный газовый котел, обеспечивающий отопление жилых комнат 5ж и 6ж квартиры №, демонтирован, отопление указанных жилых комнат в отопительный период на постоянной основе не может быть осуществлено. При отсутствии отопления данных комнат не представляется возможным обеспечить в них соблюдение требований ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

Обеспечить отопление жилых комнат 5ж и 6ж возможно, устранив нарушения в работе системы отопления, смонтировав и подключив к системе отопления второй отопительный газовый котел.

С учетом выполненных работ по перепланировке, переустройству эксплуатация жилых комнат площадью 18,1 кв.м и 16,4 кв.м по назначению возможна только при условии обеспечения оптимальных или допустимых параметров микроклимата в указанным помещения по временной схеме, используя бытовые обогревающие приборы. В безусловном порядке в помещении кухни 3 необходимо смонтировать существовавший ранее и демонтированный второй газовый котел, обеспечивающий отопление указанных выше комнат. Выполненные на дату осмотра квартиры № ремонтные работы, работы по перепланировке и переустройству не влияют на условия и безопасность проживания собственников помещений квартиры и членов их семей, проживающих в квартире, и многоквартирного дома в целом, не создают угрозу их жизни и здоровью, обеспечили комфортное проживание в квартире и возможность замены изношенного газового и санитарно-технического оборудования на современное.

Приведение квартиры в первоначальное состояние до проведения в ней работа по перепланировке, переустройству в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.06.2010 технически возможно, для этого необходимо ликвидировать результаты всех выполненных работ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что поскольку все своды правил для инженерных сетей носят рекомендательный характер, учитывая организацию вывода стоков из вновь образованного санузла в помещении 7, утепление фасада минеральной ватой и укладкой трубы в защитный каркас, устройство канализации по фасаду дома в данном случае допустимо. Недопустимо расположение санузлов над жилыми комнатами. Работы по устройству теплого пола не относятся к перепланировке и переоборудованию, не вносятся в технический паспорт на помещение. При осмотре помещений было установлено, что трубы отопления к комнате 5ж отрезаны, но эксплуатация комнат истца возможна при альтернативном источнике отопления, например, электричеством. Приведение квартиры в первоначальное состояние возможно, но не целесообразно и затратно с учетом стоимости проведенного ремонта.

Жилые помещения в многоквартирном доме по общему правилу предполагается отапливаемым, за исключением случаев, когда иное прямо следует из технической документации, согласно которой такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое, либо собственником помещения выполнено переустройство, которое легализовано в соответствии с положениями ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

Представленная проектная документация ООО «Конструкторское бюро Портал» при установлении системы отопления посредством двух одноконтурных газовых котлов, предусматривала установку новых стальных панельных и алюминиевых секционных радиаторов с нижним подключением теплоносителя от двухконтурного газового котла с заменой радиатора в санузле на полотенцесушитель, а также сохранением второго одноконтурного котла с подключением к нему системы отопления комнат 18,1 кв.м, 16,4 кв.м, а также радиатора в коридоре 11,8 кв.м (т. 1 л.д. 180-183).

Принимая во внимание, что ремонтные работы в квартире проводились только ответчиком, суд приходит к выводу, что обрезка труб отопления к комнате 5ж и демонтаж радиатора отопления в коридоре 2 и одноконтурного газового котла в кухне 3, обслуживающего помещения 5ж и 6 ж, были осуществлены именно им.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего законодательства, а также, что отключением системы отопления от комнат 5ж и 6ж нарушаются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению с возложением на ФИО2 обязанности по восстановлению отопления комнат истца, монтажу в помещении кухни существовавшего ранее одноконтурного газового котла марки «АОГВ» и радиатора в коридоре 2 в местах, обозначенных в техническом паспорте по состоянию на 07.06.2010.

Также суд находит заслуживающим внимание доводы иска в части использования ответчиком общедомового имущества при организации в помещении веранды 7 новых помещений, в том числе санузла, канализация которого организована по фасаду дома.

На основании положений п. 2 ст. 287.4, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ наружная ограждающая конструкция – наружная стена дома является общим имуществом многоквартирного жилого дома, и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом действующие нормативные требования п. 18.38 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) не допускают прокладку трубопроводов и стояков бытовой канализации снаружи здания.

Исходя из приведенного правового регулирования, поскольку в спорном жилом помещении произведены работы по установке перегородок и образованию новых помещений с установкой санитарно-технические приборов, сетей водопровода и канализации, проложенной по фасаду здания, что является вмешательством в конструкцию многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению с возложением обязанности на ФИО2 привести помещение веранды 7 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на 07.06.2010 и восстановлением дворового фасада.

В остальной части, учитывая состояние квартиры на 2022 года до начала проведения ремонтных работ, объем осуществленных работ, суд приходит к выводу, что требования истца, длительное время не проживающего в спорной квартире, не принимающего мер к сохранению принадлежащего ему имущества, о приведении жилого помещения в состояние до проведенного ремонта не подлежат удовлетворению, более того являются злоупотреблением права в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ, определенных судом, по приведению помещений < адрес > < адрес > в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 07.06.2010 - 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд ФИО1 произведена оплата госпошлины в размере 1 800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст.308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГК РФ)

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, объем, вид и характер обязательств, подлежащих исполнению в натуре, а также принципы разумности и соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд находит необходимым присудить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения данного решения, и до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (< Дата > года рождения, СНИЛС №) удовлетворить в части

Обязать ФИО2 (< Дата > года рождения, СНИЛС №) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: < адрес >, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 07.06.2010, а именно:

- демонтировать перегородки и установленные в них дверные блоки, санитарно-технические приборы, разводку сетей водопровода и канализации в вспомогательном помещении (№7) площадью 15,1 кв.м,

- демонтировать канализационную трубу, проходящую по дворовому фасаду,

- восстановить целостность дворового фасада - заделать отверстия в наружной стене

- смонтировать в помещении кухни (№3) площадью 15,2 кв.м существовавший ранее одноконтурный газовый котел марки «АОГВ», обеспечивающий отопление жилых комнат (№5) площадью 18,1 кв.м и (№6) площадью 16,4 кв.м либо аналогичный ранее установленному при его отсутствии в месте, обозначенном в техническом паспорте

- восстановить трубы отопления для комнат (№5) площадью 18,1 кв.м и (№6) площадью 16,4 кв.м

- смонтировать в помещении коридора (№2) площадью 11,8 кв.м радиатор отопления в месте, обозначенном в техническом паспорте.

В удовлетоврении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день со дня истечения установленного срока по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая