УИД: 61RS0023-01-2025-000933-35
Дело № 2-1528/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МП БТИ г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с наносящим иском, ссылаясь на следующее. Жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> владеет ФИО3 с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного народного суда г. Шахты от 21.09.1964. ФИО1 владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества №3-2491 от 09.08.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону №3-2490 от 09.08.2011 года.
ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в указанном выше жилом доме осталась проживать его супруга ФИО15., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома лит. «А,а,а1» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Протокольным определением от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МУП БТИ г. Шахты.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на заявленных требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо возражений в суд не представила.
Третье лицо МУП БТИ г. Шахты в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Как разъяснено пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.200 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. ��������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определения Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2020 года N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, от 10 марта 2020 года N 84-КГ20-1).
Как разъяснено пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.200 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 и п. 18 Постановления Пленума N 10/22, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Из материалов дела следует, согласно договору дарения удостоверенного Нотариусом государственной нотариальной конторы Ростовской области от 09.04.1981 года ФИО5 подарила ФИО6 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ЗАГС г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО17. заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ее дети: дочь - ФИО7 и сын – ФИО1
Наследственное имущество ФИО6 состоит в том числе из земельного участка и жилого дома с прилегающими строениями по адресу: <адрес>.
Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от 09.08.2011 года в собственность ФИО1 перешла, в том числе 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с прилегающими строениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как установлено судом, по данным справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> владеет ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения от разделе наследственного имущества №3-2491 от 09.08.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону №3-2490 от 09.08.2011 года, а также владеет ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного народного суда г. Шахты от 21.09.1964.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 28.10.2011 ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2011 сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о браке ШК № между ФИО19 и ФИО9 (после вступления в брак ФИО10) зарегистрирован брак 06.10.1953 года.
Согласно свидетельству о смерти II – ШК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Шахтинского городского суда ФИО11 от 10.04.2025 наследственное дело после смерти ФИО20 заводилось.
Согласно актовой записи о смерти отдела ЗАГС г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО12 после смерти ФИО13 заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 обратилась ее дочь – ФИО2.
Из материалов наследственного дела следует, что наследственная масса состоит из доли домовладения по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец проживает и зарегистрирован в спорном доме, пользуется им и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, о чём свидетельствуют квитанции об оплате.
Претензий со стороны государственных и муниципальных органов, а также третьих лиц относительно прав на дом истцу не поступало.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным.
Владение жилым домом, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» с кадастровым номером №, с общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись В.Ю. Пыхтин
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.