Дело № 2 -2678/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/25 по иску ТСН ТСЖ «Халтуринский» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Халтуринский» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО6 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по май 2025 года - 156 237,84 рублей, пени 79 914,46 рублей, расходов на оплату услуг представителя - 25 000 рублей, государственной пошлины в размере 8 085 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСН ТСЖ «Халтуринский».

Истец управляет домом надлежащим образом. Претензий к качеству и объему оказываемых услуг от должника не поступало.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес>Д, <адрес> является ФИО1

Ответчик не исполняет свою обязанность по содержанию своего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности по оплате целевых взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по май 2025 составила 156 237,84 рублей, пеня 79 914,46 рублей.

При подаче искового заявления истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью к ФИО4, с которым был заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за январь 2021 года по июль 2025 год включительно в размере 203 059,28 рублей, пени 79 914,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 8 085 рублей.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Халтуринский» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по <адрес>, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в адрес суда «за истечением срока хранения», сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В частях 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский».

ТСН ТСЖ «Халтуринский» обратилось к мировой судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону по заявлению ТСН ТСЖ «Халтуринский» вынесен приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика приказ был отменен.

При таком положении и с учетом изложенного, суд приходит к выводу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате целевых взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по июль 2025 года в размере 203059,28 рублей, пени 79 914,46 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН ТСЖ «Халтуринский» нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, разрешая заявленные требования, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей.

Судом установлено, что при подаче иска в суд, истцом была оплачена госпошлина в размере 8 085 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8085 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Халтуринский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу ТСН ТСЖ «Халтуринский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате целевых взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 г. по июль 2025 г. в размере 203 059,28 рублей, 79914,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 8 085 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова