Дело №2-2773/2022

УИД 73RS0013-01-2022-005044-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года <адрес>

ФИО3 суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №* от (ДАТА). По договору арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен на срок до (ДАТА). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка является ФИО1 (далее по тексту – арендатор, ответчик).

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, в размере 182114 руб. 40 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени в размере 138 руб. 09 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 182114 руб. 40 коп. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), начисленные пени в размере 138 руб. 09 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) Комитет и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п.1.1. п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка арендатору ФИО2 ЕИ. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 73:23:012908:930, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии, с п.п.2.1. п.2 договора, договор заключается на срок до (ДАТА).

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды №* от (ДАТА), заключенному между Комитетом и ФИО2

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договоров арендная плата начисляется ежемесячно и вносится равными частями дважды в год – до 10 июля и до 5 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с (ДАТА) по (ДАТА) составляет 182114 руб. 40 коп.

Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления <адрес> от (ДАТА) №*-П «О внесение изменений в постановление <адрес> от (ДАТА) №*» и Решения Г.Д. <адрес> от (ДАТА) №*.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 182114 руб. 40 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору №* от (ДАТА) в размере 138 руб. 09 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлялся досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика (ДАТА) направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы:

- по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по день вынесения решения (ДАТА) в размере 3918 руб. 42 коп., с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на (ДАТА) составляет 182114,40 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4920 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 182114 руб. 40 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 3918 руб. 42 коп., а всего взыскать 186032 (сто восемьдесят шесть тысяч тридцать два) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> пени по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который по состоянию на (ДАТА) составляет 182114 руб. 09 коп., начиная с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4920 (четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей 66 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в ФИО3 суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через ФИО3 суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через ФИО3 суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Иренева