Дело № 2-736/2026 (2-10276/2025)

УИД № 35RS0010-01-2025-013905-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что осенью 1997 года приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СТ «Парус», площадью 596 кв. м у ФИО2 С осени 1997 года и по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. Смежным земельным участком владеет отец истца, поэтому земельные участки объединены общим забором, калитка для прохода на спорный земельный участок находится на земельном участке отца ФИО1 Летом 2025 года ФИО2 сообщила истцу, что оформила право собственности на земельный участок, а истец должна его снова выкупить. До лета 2025 года ответчик интереса к данному земельному участку не проявляла.

Ссылаясь на то, что участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным более 15 лет, просила:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, СТ «Парус»,

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, СТ «Парус», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что ФИО2 от прав на земельный участок не отказывалась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, садоводческого товарищества «Парус» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления № 10/22 следует, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации города Вологды от 15.03.1996 № 615 предоставлен в бессрочное/постоянное пользование земельный участок площадью 94 750 кв. м членам Садоводческого товарищества «Парус», передан в собственность земельный участок площадью 250 250 кв. м. членам садоводческого товарищества «Парус» в размерах согласно приложению.

Согласно списку (приложению к постановлению администрации города Вологды) ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м.

Земельный участок 15.03.1996 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: г. Вологда, с/тов. «Парус».

Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, в результате проведенных в 2023 году кадастровых работ площадь земельного участка составила 596 кв.м.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 02.02.2024.

Со слов истца ФИО1, осенью 1997 года она купила у ФИО2 земельный участок, договор купли-продажи не подписывали, не заключали, она передала ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей, расписку о передаче денежных средств не составляли, в подтверждение продажи земельного участка ФИО2 передала ей членскую книжку. Она (ФИО1) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 28 лет, обрабатывала земельный участок, производила посадки.

Со слов ФИО2, она, действительно, земельный участок передала отцу истца ФИО1, но только во временное пользование для посадки овощей, договоров купли-продажи земельного участка не заключала, не подписывала, денежных средств за участок не получала, от права собственности на земельный участок она никогда не отказывалась, ежегодно платила налоги за земельный участок.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ФИО1 пользовалась земельным участком с ведома и разрешения ФИО2, что исключает возникновение права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 от прав на спорное имущество не отказывалась, истец ФИО1 знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 владела спорным земельным участком как член товарищества, а не как его собственник, земельный участок истцу на праве собственности в установленном порядке не предоставлялся; владея участком, истец знала об отсутствии у нее основания возникновения собственности на участок; доказательств отказа ответчика ФИО2 от права собственности на земельный участок не представлено, в материалах дела не имеется.

Истцом ФИО1 на протяжении длительного периода времени не принимались меры по оформлению прав на спорный земельный участок.

При этом факт использования земельного участка, окашивание травы, обрабатывание земельного участка, осуществление посадки растений на земельном участке не могут свидетельствовать о возникновении права собственности истца ФИО1 на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Земельный участок принадлежит ФИО2, от прав на земельный участок она не отказывалась.

Отсутствие претензии относительно использования истцом ФИО1 земельного участка не может подтверждать отказ ответчика ФИО2 от прав на недвижимое имущество.

Доказательств возникновения у истца права собственности на данный участок по иным предусмотренным гражданским и земельным законодательством основаниям, в том числе на основании договора купли-продажи, в материалах дела отсутствуют, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку сам по себе факт владения истцом спорным земельным участком не является достаточным основанием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

Судья Т.Н. Жуланова