УИД: 77RS0009-02-2025-000314-50

Дело № 2 - 1646/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 августа 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в счет устранения недостатков квартиры денежные средства в размере 397 396 руб. 62 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 397 396 руб. 62 коп., за каждый день, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда – 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков квартиры – 60 000 руб. 00 коп., расходы, связанные с проведением строительно-технического обследования квартиры при приемке в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, в размере 4 700 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг – 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности – 2 500 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.12.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Э Б-1/10-11/1024-1619058402И, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 1024, расположенную по адресу: адрес. Квартира передана по акту приема-передачи 17.10.2024. В ходе эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. Согласно заключению ИП фио стоимость устранения недостатков составляет 566 545 руб. 00 коп. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. В настоящее время истец просит взыскать стоимость устранения недостатков исходя из заключения судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на иск с ходатайством о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст.10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.ст.310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2023 между ФИО1 (участником) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Э Б-1/10-11/1024-1619058402И, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 1024, расположенную по адресу: адрес.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 7 930 898 руб. 54 коп.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

17.10.2024 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

В связи с имеющимися у ответчика возражениями относительно наличия строительных недостатков в квартире 1024 и заявленной истцом стоимости их устранения по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГРАНДСИТИСТРОЙ».

Согласно экспертному заключению ООО «ГРАНДСИТИСТРОЙ» в квартире №1024 по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил. Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, составляет 397 396 руб. 62 коп., из которых: стоимость работ – 164 944 руб. 44 коп., стоимость материалов – 232 452 руб. 18 коп.

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводивших его экспертами, стаж работы и квалификация которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, и сумму подлежащую взысканию суд определяет следующим образом.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, равной 7 930 898 руб. 54 коп., и в данном случае составляет 237 926 руб. 96 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Основания для взыскания в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков большей суммы отсутствуют, а мнение истца не основано на законе.

В соответствии с п.2 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт наличия недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцу, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины в выявленных недостатках, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, в том числе заявленном истцом в сумме 30 000 руб. 00 коп., суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки и штрафа за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 1925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Следовательно, с учетом положений ст. 10 ч.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, из которой следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (с учетом неустоек, штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка и штраф, заявленные истцом, не подлежат взысканию, поскольку судом определен максимальный размер сумм, подлежащий взысканию с ответчика, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части должно быть отказано.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований понесенные им расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков квартиры в размере 35 922 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности 2 500 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя.

При этом при решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность рассмотренного дела, которое сложности не представляет, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в г.Москве цены на оплату подобных услуг, требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, возражения ответчика, и находит заявленную истцом сумму, равную 40 000 руб., завышенной, считает, что в пользу истца с ответчика в счет расходов на оплату услуг представителя должно быть взыскано 25 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате обследования при приемке квартиры в размере 4 700 руб., поскольку истцом не представлено доказательств необходимости несения указанных расходов.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 11 138 руб. 00 коп.

Из положений ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абз. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) неустойка (штраф и пени) подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве заключенным исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно абз. 10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

При указанных обстоятельствах заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2025 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере 237 926 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков квартиры – 35 922 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности – 2 500 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ОГРН <***>) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков до 31 декабря 2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11 138 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 12 декабря 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова