К делу № 2-14137/202223RS0041-01-2022-011691-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«17» октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Белоусова А.А.,

секретаря судебного заседания Землянкой Э.С.

помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ "<адрес>,30" о возмещении материального ущерба в результате залива помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ "ЕСЕНИНА,30" о возмещении материального ущерба, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения №, общей площадью 51,3 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, обслуживанием которого занимается ТСЖ "ЕСЕНИНА,30", ИНН <***>.

В апреле 2022 г. в помещении Истца произошёл залив. Факт затопления подтверждается актом осмотра нежилого помещения от 21.04.2022 <адрес> залива является подтекание грунтовых водcквозь стены цокольного этажа из-за отсутствия гидроизоляции фундамента в мкд.В целях определения действительной причины залива и стоимости ущерба, Истец обратился к независимому эксперту для проведения досудебной строительной экспертизы.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО3, указанный многоквартирный дом не обеспечен защитой от капиллярной воды. Причиной залива недвижимого имущества является проникновение грунтовых вод сквозь стены цокольного этажа. Стоимость затрат на восстановление помещения после залива составляет <данные изъяты>, Стоимость ущерба нанесенного имуществу, находящемуся в помещении, составляет <данные изъяты>, стоимость услуг эксперта составляет <данные изъяты>Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к Ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате залива и о возмещении стоимости услуг эксперта по проведению независимой экспертизы. Однако, вплоть до сегодняшнего дня ущерб, причиненный в результате залива с понесенными убытками не возмещен.

Согласно доводам Истца, вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в части не выявления и не устранения отсутствия гидроизоляции фундамента многоквартирного дома, Истцу были причинены убытки в виде утраты и повреждения отделочных материалов стен и пола помещения, повреждено имущество, находящееся в помещении, а также Истцом понесены расходы, произведённые для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании истце уточнил исковые требования, просил суд обязать Ответчика безвозмездно устранить допущенные недостатки – произвести ремонт гидроизоляции фундамента многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, устранить причину проникновения грунтовых вод сквозь стены цокольного этажа в течение разумного срока. Взыскать с ТСЖ «<адрес>,30»сумму ущерба, причиненного заливом нежилого помещения Истца, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, помещение №, в общем размере <данные изъяты>;сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; сумму расходов на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>; обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки – произвести ремонт гидроизоляции фундамента многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, устранить причину проникновения грунтовых вод сквозь стены цокольного этажа в течение разумного срока.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель Истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В связи с неявкой Ответчика, не сообщившего о причинах своей неявки, с согласия стороны Истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 51,3 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, что подтверждается сделанной записью о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что управлением и содержанием многоквартирного дома занимается ТСЖ "<адрес>,30", ИНН <***>.

В апреле 2022 г. произошел залив принадлежащего Истцу помещения, в результате которого был составлен акт в присутствии представителя собственника и двух свидетелей.

Согласно заключению, досудебной строительно-технической экспертизы, произведенной ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Истцом суду, причиной затопления нежилого помещения № в цоколе жилого <адрес> по адресу: ул. им. <адрес>, <адрес>, является проникновение грунтовых вод сквозь стены цокольного этажа из-за отсутствия гидроизоляционного слоя в конструкции фундамента.

Стоимость ущерба нанесенного в результате залива недвижимого и движимого имущества составляет в общем размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего спора Истец обратился с письменной претензией к ТСЖ "<адрес>,30" о возмещении убытков, возмещении расходов за проведенную экспертизу в размере <данные изъяты>, однако, до настоящего времени спор не урегулирован.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные доказательства, подтверждающие причину возникновения затопления в помещении Истца, а именно: выводы досудебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ,актосмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии представителя Истца и двух свидетелей, Ответчик уведомленный надлежащим образом о времени и месте составления акта не явился,суд приходит к выводу о том, что причиной залива помещения являетсянеудовлетворительноесостояние гидроизоляции фундамента здания жилого дома в целом, а также невыполнение тсж предусмотренных законом требований по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает, что для исключения в будущем залива помещений, в рамках устранения причины залива помещений необходимо проведение первоочередных мероприятий по выполнению текущего ремонта фундамента многоквартирного дома.

Предоставленные Истцом доказательства о виновности Ответчика, всесторонне исследованы судом и нашли свое подтверждение.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно Ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная вышеназванной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ и принципа распределения бремени доказывания по спорам о возмещении ущерба, на Истце лежит обязанность по доказыванию размера ущерба, обстоятельств его причинения и причин его возникновения, Ответчик обязан представить доказательства своей невиновности.

Исходя из положений ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 1.8 этих Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

Данными Правилами определено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2).

В силу п. п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно Приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы(ремонт гидроизоляции) относится к текущему ремонту.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, возникшие между Истцом и Ответчиком правоотношения подлежат регулированию положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения граждан с ТСЖ (ЖСК) не регулируются законодательством о защите прав потребителей, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Вместе с тем, закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Согласно сведениям единого реестра юридических лиц, основным видом деятельности Ответчика является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Истцом ежемесячно производится оплата услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества мкд.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу, в результате залива причинен имущественный ущерб в виде биологического поражения стен, разрушения отделочных слоев стен и пола, имеются следы замачивания на офисной мебели, а также образована коррозия входной металлической двери. Стоимость работ по восстановлению затопленного нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. <адрес>, <адрес> и понесенного имущественного ущерба составляет в общем размере <данные изъяты>

В силу пункта 3 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.

Вышеуказанные доводы подтверждается позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 31 и 35 постановления Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года №17 (далее – Постановление Пленума Верховного суда РФ №17).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых Истец был освобожден, взыскиваются с Ответчика.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В ходе досудебного разбирательства, Истцом понесены расходы, связанные с восстановлением нарушенного права в виде расходов на проведение досудебной экспертизы в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом выполненных работ.

Для составления досудебного требования, искового заявления и представления интересов в суде Истец обратился к услугам юриста и оплатил стоимость данных услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате.

Также подлежат удовлетворению требования Истца об возложении на Ответчика обязанности по ремонту гидроизоляции фундамента в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<адрес>,30», ИНН <***> о возмещении материального ущерба - удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<адрес>,30», ИНН <***>», ИНН <***> в пользу ФИО2 стоимость материального ущерба в общем размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные издержки в виде оплаты досудебной экспертизы в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обязать Товарищество собственников жилья «<адрес>,30», ИНН <***>», ИНН <***> в трех месячный срок после вступления в законную силу решения суда выполнить ремонт гидроизоляционного слоя фундамента многоэтажного <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, устранить причину проникновения влаги сквозь стены цокольного этажа многоэтажного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: