(Заочное) РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 24 июля 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Кийкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании по нему задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.35), к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №44-с от 26.01.2016, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией Селиванихинского сельсовета Минусинского района лице главы ФИО2, действующей на основании Устава, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №44-с от 26.01.2016. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, для цели - строительство индивидуального гаража. За пользование указанным земельным участком Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями. В случае несвоевременного внесения платы взимается пеня в размере и порядке, предусмотренные Законодательством. В связи с тем, что ответчик ФИО1 своевременно не вносил оплату за пользованием земельным участком, у него образовалась задолженность за период с 26.01.2016 г. по 31.12.2023 г. в размере 13896,51 руб.. В соответствии с разделом 5 Договора аренды на просроченную сумму задолженности начислены пени по состоянию на 14.01.2024 г. в размере 20917,68 руб.. Общая сумма задолженности составляет 34814,19 руб.. Ответчику было направлено претензионное письмо № 1337 от 18.06.2024 г. о необходимости оплаты задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд (л.д.4-5).

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района по доверенности ФИО3 (л.д.53), извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.56), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56), причины неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не явки не представил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией Селиванихинского сельсовета Минусинского района лице главы ФИО2, действующей на основании Устава, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №44-с от 26.01.2016 (л.д.13-14). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, для цели - строительство индивидуального гаража.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия – 3 года со дня его подписания, то есть с 26.01.2016 года (л.д.13).

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

В п. 3 указано, что плата вносится ежегодно до 15 сентября и 15 ноября равными долями.

В соответствии с п. 6.1 Договора, договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон и по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 59).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате за период с 26.01.2016 г. по 31.12.2024 г. составила 13896,51 руб. (л.д.37).

Расчет размера задолженности по арендной плате произведен с учетом условий договора аренды, поступивших платежей в счет погашения задолженности.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате за период с 26.01.2016 г. по 31.12.2024 г. в сумме 13896,51 руб. суд признает правильным, соответствующим условиями договора аренды и действующим нормативно-правовым актам, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Ответчику было направлено претензионное письмо № 1337 от 18.06.2024 г. о необходимости оплаты задолженности (л.д.17).

Требования, указанные в претензии, ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании указанной нормы, истец произвел начисление ответчику пени. Согласно расчету задолженности размер пени по состоянию на 14.01.2024 г. составил 20917,68 руб. (л.д.37).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ в размере 4000 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Минусинск.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании по нему задолженности – удовлетворить в полном объеме.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №44-с заключённый 26 января 2016 г. между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Минусинского района задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №44-с от 26 января 2016 г. в сумме 34814,19 руб. за период времени с 26.01.2016 по 31.12.2023, а также 4000 рублей государственной пошлины в в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 сентября 2025г.