УИД 23RS0015-01-2023-001032-13 К делу № 2 –1139/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 18 июля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сносе или приведении в соответствии с требованиями самовольно постройки,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит признать самовольной постройки реконструированный объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями разрешительной документации в течении трех месяцев с даты вступления в силу решения суда. Запретить ФИО1, а также иным лицам, использовать объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в коммерческих целях, не в соответствии с целевым назначением.

Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом» проведено выездное обследование по использованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

По результатам проведения выездного обследования установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9146 кв.м., сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования - «хранение автотранспорта».

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Т. Зона объектов транспортной инфраструктуры», а также в границах зон с особыми условиями использования территории «прибрежная защитная полоса», «санитарная - защитная зона предприятий, производств и объектов», «Охранная зона инженерных коммуникаций».

В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м., этажность – 1, наименование здания – «гаражный бокс». Гаражный бокс принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1

Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится гаражный бокс ГСК «Виктория» №, общая площадь гаражного бокса составляет 31,8 кв.м.

При выезде на земельный участок, с территории общего пользования осуществлено фотографирование, инструментарное обследование, произведен осмотр, в ходе которого установлено, что на вышеуказанном земельном участке с правой стороны от гаражного бокса № осуществляется коммерческая деятельность, а именно изготовление государственных регистрационных номеров транспортных средств, автострахование.

Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка «хранение автотранспорта», а собственник использует гаражный бокс № в коммерческих целях, в связи с чем часть земельного участка под гаражным боксом используется не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно п.2 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Произведено инструментарное обследование земельного участка под гаражным боксом №, по результатам которого установлено, что по наружным обмерам длина гаражного бокса составила 12 м, ширина 6,5 м. Таким образом площадь занятия части земельного участка под гаражным боксом № составила 78 кв.м.

Согласно представленной информации управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> собственник вышеуказанного гаражного бокса с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не обращался.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований администрации Ейского городского поселения <адрес>, поскольку оно выражено добровольно, не противоречит нормам закона, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение и учитывая возведение (реконструкции) гаражного бокса, без разрешительной документации и использование его в коммерческих целях, в не соответствии с назначением земельного участка, суд считает необходимым привести данный объект в соответствие с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района.

Суд считает, что срок три месяца после вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для приведения спорного объекта в соответствие с целевым назначением земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать самовольной постройки реконструированный объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями разрешительной документации в течении трех месяцев с даты вступления в силу решения суда.

Запретить ФИО1, а также иным лицам, использовать объект капитального строительства гаражный бокс № площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в коммерческих целях, не в соответствии с целевым назначением.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий