Дело № 2-2076/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 27 июля 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Полуниной Е.В., при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, М.й М.В. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/. Границы земельного участка не установлены.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику ФИО2; /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ответчику М.й М.В.
Установлено, что в положении смежных земельных участков на публичной кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ содержащиеся в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением на местности.
В качестве возможной причины возникновения данного пересечения, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/.
Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра»; признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключить их; установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра».
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и М.й М.В., а также представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Границы земельного участка истца в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.
М.й М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.
Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Деметра» следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлены несоответствия прохождения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/.
Установлено, что в положении смежных земельных участков на публичной кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ содержащиеся в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением на местности.
В качестве возможной причины возникновения данного пересечения, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/.
Споров по границам земельного участка истца не заявлено, что отображено в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, М.й М.В. - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:
X, м Y, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключить их.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:
X, м Y, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:
X, м Y, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 12 августа 2022 года.
Судья Полунина Е.В.