УИД 61 RS 0051-01-2022-000485-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре: Зябриной М.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1, выступающего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, взыскании сумму основного долга в размере 101 986,34 рублей, взыскании пени за период с 21.12.2020 по 12.05.2022 в размере 10 659,25 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, взыскании сумму основного долга в размере 101 986,34 рублей, взыскании пени за период с 21.12.2020 по 12.05.2022 в размере 10 659,25 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.07.2015 года между КУИ города Батайска и ФИО2. заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка - продовольственные магазины, непродовольственные магазины.

Указанный земельный участок передан Арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Согласно п.п. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала, (до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября и до 20 декабря).

ФИО2 нарушает указанные пункты Договора за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 должник не оплачивает арендную плату по Договору, в связи с этим образовалась задолженность в размере 101 986,34 рублей.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени составляет 10 659,25 руб.

Общая задолженность по Договору на 12.05.2022 г. составляет 112 645,59 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 4.1.1. ч. 4.1. раздела 4 договора аренды, арендодатель (КУИ города Батайска) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором - ответчиком арендной платы более чем за шесть месяцев.

Согласно расчета, ответчик не оплачивает арендную плату на протяжении двух лет.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об уплате сложившейся задолженности по арендной плате и пени и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием перечислить арендные платежи и Пеню и подписать соглашение о расторжении договора аренды в срок не позднее 30-ти дней с момента получения Претензии. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просил суд: Расторгнуть договор № от 01.07.2015, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО2;

Взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 101 986,34 рублей;

Взыскать с ответчика пени за период с 21.12.2020 по 12.05.2022 в размере 10659,25 рублей.

В ходе досудебной подготовки в связи с погашением части задолженности ответчиком, истец уточнил исковые требования, окончательно их сформулировал в виде: расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, взыскании пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015 в размере 9948,61 рублей. )

От представителя ответчика в суд поступили письменные возражения, в которых он просит исковые требования оставить без удовлетворения, по тем основаниям, что до подачи иска ФИО2 не направлялись и он не получал каких-либо требования об оплате спорной задолженности по арендной плате, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка.(л.д.84-86).

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны в суд не прибыли, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО1 просил суд оставить исковые требования без удовлетворения, представил суду чеки- квитанции, согласно которых у ответчика отсутствует задолженность по оплате аренды земельного участка.

Проверив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что 01.07.2015 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 № право аренды на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО2.

Пунктом 1.1 соглашения стороны определили, что права и обязанности по договору аренды переходят от Комитета по управлению имуществом г.Батайска Ростовской области к ФИО2 в полном объеме. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 01.09.2015

Пунктом 3 договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.(л.д.7-11)

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка за ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере с 20.03.2020 по 31.03.2022 должник не оплачивает арендную плату по Договору, в связи с этим образовалась задолженность в размере 101 986,34 рублей, то есть более чем за 2 года.(л.д.12-14)

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объеме более чем за шесть месяцев в установленный договором срок.

В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды в адрес ФИО2 направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате, в случае непогашения долга - расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, а именно: - 28 марта 2022 г и 13 мая 2022 г.(л.д.15,16)

Из представленных в материалы дела чеков(л.д.89-91) и расчётных документов(л.д.77,78) представленных истцом следует, что задолженность по договору аренды была погашена арендатором только 28, 29 ноября 2022 года.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями 23.08.2022, то есть до погашения ответчиком задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015.

Суд полагает, что уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений.

При этом, погашение ответчиком в период рассмотрения судебного спора задолженности по арендной плате не свидетельствует о своевременном и полном исполнении обязательства и не влечет иных выводов по существу.

Суд считает, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства на протяжении длительного времени.

Доводы возражений ответчика и его представителя о том, что не получал от истца претензию о расторжении договора аренды, подлежат отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что в адрес ФИО2 Комитетом направлены претензии с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю. В случае непогашения задолженность сообщалось о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.(л.д.15,16)

Представленные истцом расчетные документы подтверждают наличие у ответчика пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015 на момент предъявления претензий ответчику(л.д.57-62)

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, взыскании пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015 в размере 9948,61 рублей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Батайска Ростовской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

Истец освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче в суд иска, при рассмотрении дела были удовлетворены исковые требования неимущественного характера в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Взыскать с ФИО2(паспорт <...>) в доход государства гос.пошлину в размере 300(триста) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, взыскании пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015 в размере 9948,61 рублей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.07.2015, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Батайска Ростовской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Батайска Ростовской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2(паспорт №) в доход государства гос.пошлину в размере 300(триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: В.А. Шафоростов

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022.