Дело №2-850/2023
УИД: (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кстовский суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. ФИО1 является собственником недвижимости в доме по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли продажи. Истец за время владения (с (дата обезличена) по настоящее время- (дата обезличена)), написала большое количество жалоб на ООО «КДУК» по поводу некачественного содержания и обслуживания жилого дома в центре (адрес обезличен), по вышеуказанному адресу: (адрес обезличен) направила их в ГЖИ (адрес обезличен) и другие контролирующие органы. Также истец решила приступить к созданию ТСЖ в доме и инициировать собрание, на которые неоднократно ссылаются руководители ООО «КДУК».
Так как истец сейчас находится без работы, то решила занятья руководством ТСЖ и навести в доме порядок, для чего хотела собрать собрание собственников помещений и провести голосование. На неоднократно направленные требования по предоставлению реестра собственников помещений в доме не выполнено. Считает, что права истца ограничены. На контакт руководство не идет, наоборот чинит препятствия собственнику и данные действия противозаконны.
Также неоднократно ответчику предлагалось предоставить ФИО1 их предложения по работам по содержанию жилого дома на 2022 год и посмотреть правомерен ли взымаемый тариф, так как дом просто зарос в прямом смысле этого слова. Реакция ООО «КДУК» пишут отписки, затем при повторном обращении ссылаются на вторую, а потом еще и еще. Так с момента первого моего обращения за реестром прошло достаточно времени, и ООО «КДУК» не реагирует на законные требования собственника и не решает никакие вопросы.
Просит суд:
- обязать ООО «КДУК» выдать реестр собственников по адресу: (адрес обезличен), на дату принятия решения судом;
- обязать предоставить предложения на выполнение работ на (дата обезличена) год;
- взыскать моральный вред в сумме 150 000,00 руб. и штраф.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ГЖИ по (адрес обезличен).
ФИО1 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика просит в иске отказать в связи с необоснованностью, по доводам письменного отзыва.
Представитель ГЖИ по Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежаще, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п.3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли продажи. Истец за время владения (с (дата обезличена) по настоящее время).
Управлением жилым домом осуществляется ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания»
Из материалов дела следует, что (дата обезличена) ФИО1 обратилась в ООО «КДУК» с заявлением о предоставлении ей реестра собственников дома для ознакомления. (дата обезличена) ООО «КДУК» направило истцу ответ об отказе в удовлетоворении ее заявления, поскольку предоставление реестра «для целей ознакомления» законом не предусмотрено.
(дата обезличена) ФИО1 обратилась в ООО «КДУК» с заявлением, содержащим ряд требований, в том числе о предоставлении ей реестра собственников дома, для проведения общего собрания дома. (дата обезличена) ООО «КДУК» направило истцу реестр собственников дома на 10л.
Письмо ФИО1 получила лично (дата обезличена), о чем представлен отчет об отслеживании с почтовым идентификатором.
Таким образом, доводы истца о непредоставении ей реестра собственников дома и нарушении ответчиком пятидневного срока, не нашли своего подтверждения в суде и опровергаются представленными доказательствами.
После получения реестра, истец многократно обращалась с заявлениями к ответчику, в том числе о предоставлении ей реестра собственников, на что ей давались ответы.
Повторно реестр был направлен истице (дата обезличена) на 7л., на обращение последней от (дата обезличена). Судом учитывается, что ответчиком в суд представлены копии обращений ФИО1 и ответы на них.
Вместе с тем, обращаясь в суд и заявляя о том, что ООО «КДУК» несвоевременно ответило на ее обращения, истец, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представила ни одного своего обращения со сведениями о принятии его ответчиком.
В суде ФИО1 пояснила, что не согласна с содержанием представленного ей реестра, поскольку не достаточно данных собственников и не имеется сведений об общих площадях квартир.
Приведенный довод судом отклоняется, поскольку в соответствии с п.3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Именно реестр в виде, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ и был предоставлен истцу. Обязанности по предоставлению истцу иных сведений законом на домоуправляющую компанию не возложено.
Более того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 152-ФЗ "О персональных данных", оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным органом или муниципальным органом соответствующего акта (далее - поручение оператора). Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные настоящим Федеральным законом, соблюдать конфиденциальность персональных данных, принимать необходимые меры, направленные на обеспечение выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Персональные данные собственников жилых помещений, без согласия последних, не могут быть предоставлены третьим лицам
Требования истца об обязании ООО «КДУК» предоставить предложения на выполнение работ на (дата обезличена) год и тарифам, удовлетворению также не подлежат.
В соответствии с постановлением администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен), утвержден размер платы за содержание жилого помещения для граждан на территории Кстовского района, в том числе и в доме истца.
Тариф утвержден муниципалитетом, в соответствии с которым начисления производятся жильцам дома.
Начисления по данному тарифу утверждены решением общего собрания жильцов дома, оформленного протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена). Таким образом, жителями тариф согласован. Доказательств признания данного протокола недействительным суду не представлено.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Сведения о наличии каких-либо иных начислений не имеется. Несогласие истца с установленным общим собранием тарифом не является основанием для удовлетворения иска.
Согласно п.4.1. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
… принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно пп. "е" п. 31 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", представление управляющей компанией одному из собственников жилого помещения плана работ по текущему ремонту дома законом на управляющую компанию не возложено.
Коллективного обращения о направлении предложения на выполнение работ на (дата обезличена) год в доме от собственников с целью проведения общего собрания, ответчику не поступало, что подтверждено представленными документами и пояснениями представителя ООО «КДУК».
Сведений о проведении общего собрания также не имеется.
Полномочия выступать от имени иных собственников дома у ФИО1 отсутствуют.
Более того, по данному факту уже проводилась проверка ГЖИ по Нижегородской области. Согласно ответу от (дата обезличена) (исх (номер обезличен) «по вопросу не дачи ответа на обращения по вопросу «предложения на 2022 год» сообщаем. При анализе поступившего Вашего обращения (номер обезличен) от (дата обезличена) установлено, что отсутствуют подтверждающие документы заявлений в адрес ООО «КДУК» в связи с чем, основания для организации контрольно - надзорного мероприятия у Госжилинспекции не имеются».
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (дата обезличена) выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена)) к ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» (ИНН (номер обезличен)
- об обязании ООО «КДУК» выдать реестр собственников по адресу; (адрес обезличен),
- об обязать предоставить предложения на выполнение работ на (дата обезличена) год;
- взыскании компенсации морального вреда и штрафа,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин