УИД: 28RS0007-01-2022-000398-64

Дело № 2-271/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в лице представителя ФИО2, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в лице представителя ФИО2, обратился в суд с настоящим исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с кадастровым №, площадью кв.м, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что он зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1993 года совместно со своей супругой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится в его пользовании с момента регистрации по месту жительства и заселения в жилой дом. Истец обращался по вопросу передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка в собственность, однако оформить право собственности не представилось возможным, поскольку информация о правообладателе объектов недвижимости в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа отсутствует. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, иным способом, кроме как в судебном порядке установить право собственности истец не имеет возможности. Он не знал об отсутствии у него основания возникновения прав на имущество, относился к имуществу бережно, факт пользования имуществом не скрывал, коммунальные службы и управляющие компании знают о том, что недвижимое имущество находится в его пользовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что в ходе подготовки к настоящему гражданскому делу установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: 26 апреля 1979 года. С указанного периода по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, иные лица каких-либо требований на него не предъявляли.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку представителя.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа Амурской области ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, указав, что возражений относительно заявленных требований комитет не имеет.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктов 15, 16 Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Тем самым ФИО3 вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: , в силу приобретательной давности вне зависимости от постановки этого имущества на учет в качестве бесхозяйного.

В рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: , и земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым №, площадью кв.м.

Согласно свидетельству о браке серии №, справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти серии ДД.ММ.ГГГГ, копии наследственного дела №, справке администрации Преображеновского сельсовета от 16 декабря 2019 года, супруги ФИО3 и ФИО1, состоящие в браке с ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали совместно, до смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: .

Из справки администрации Завитинского муниципального округа от 18 августа 2022 года №, адресной справки ОВМ ОМВД России «Завитинское» от 18 августа 2022 года следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает с 24 апреля 1979 года по адресу: .

Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 7 августа 1992 года №, решением Преображеноского сельсовета от 14 мая 1992 года ФИО1 предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью га, расположенный в .

Также, материалы дела содержат технический паспорт изготовленный на жилой дом, расположенный по адресу: , составленный по состоянию на 15 декабря 1993 года.

Согласно справке нотариуса Завитинского нотариального округа Амурской области от 10 июня 2022 года № ФИО3 является единственным наследником принявшим наследство, открытое после смерти ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м, расположенный в км на север от ориентира (жилого дома), по адресу: , значится как ранее учтенный. В графе «особые отметки» данной выписки указано, что правообладателем является ФИО1, однако сведения о вещных правах на объект недвижимости в реестре прав не зарегистрированы.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области от 4 августа 2022 года № в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа информация об объектах недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: , отсутствует.

Из справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 5 августа 2022 года в архиве технической документации сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: , построен не позднее 1979 года на земельном участке, расположенном по указанному адресу, отведенным для целей приусадебного участка, в котором истец и его супруга проживали с 24 апреля 1979 года.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 совместно с ФИО3 с этого времени непрерывно открыто и добросовестно владели и пользовались жилым домом и земельным участком по адресу: , несли бремя содержания этого имущества.

Органы местного самоуправления, иные лица, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.

Следовательно, ФИО3 как универсальный правопреемник ФИО1, так и самостоятельно на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и землей, несет бремя их содержания, его право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: , и земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым №, площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 6 сентября 2022 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.