Дело № 2-5088/2022 (43RS0001-01-2022-007177-40)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕГЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество. В обосновании иска указано, что истец является собственником 61/100 доли в квартире по адресу: {Адрес изъят}, собственником 39/100 доли является ФИО1 Собственность общедолевая, доли не выделены, лицевые счета разделены в соответствии с размером доли. ФИО1 в данной квартире не проживает, использует одну из комнат для сдачи в наём, в качестве гостиницы, хостела, он пускает в квартиру для проживания посторонних людей без регистрации в данной квартире. Проживающие пользуются помещениями общего пользования, нанося ущерб ему, собирают шумные компании, курят в местах общего пользования, распивают спиртные напитки. На кухне рубят сырое мясо, варят самогон, от постоянного пара над кипящим баком с самогоном обвалилась штукатурка на потолке, газовая плита заливается жиром и не чистится. Санитарная обработка в ванной комнате, туалете и на кухне не производится. Ему как собственнику жить в квартире и пользоваться общим имуществом стало невозможно. Из-за антисанитарии не может безопасно умыться и сходить в туалет. Арендаторы ломают двери, постоянно приходится вызывать полицию. Пребывая в квартире, испытывает физические и нравственные страдания. Такая ситуация продолжается длительное время. Соглашения между собственниками о порядке пользовании общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определён порядок пользования общими помещениями на случай передачи собственниками комнат в пользование другим лицам по договорам. Истец просит запретить ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу {Адрес изъят} без письменного согласия Истца ФИО2 Взыскать с ответчика стоимость госпошлины и почтовых расходов в сумме 359 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, доводы и требования, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 61/100 доли в квартире по адресу: {Адрес изъят}, а собственником 39/100 доли является ФИО1

Как указывает истец, ответчик в данной квартире не проживает, использует одну из комнат для сдачи в наём, в качестве гостиницы, хостела, он пускает в квартиру для проживания посторонних людей без регистрации в данной квартире. Проживающие пользуются помещениями общего пользования, нанося ущерб ему, собирают шумные компании, курят в местах общего пользования, распивают спиртные напитки. На кухне рубят сырое мясо, варят самогон, от постоянного пара над кипящим баком с самогоном обвалилась штукатурка на потолке, газовая плита заливается жиром и не чистится. Санитарная обработка в ванной комнате, туалете и на кухне не производится.

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, показаниями свидетеля О.А.Н., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от {Дата изъята}

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире – истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Подобное нарушение жилищных прав истца ответчиком допускается систематически, что приводит к неоднократному обращению истца в различные органы с соответствующими заявлениями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления запрета ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят} без письменного согласия ФИО2 НикО.ча.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Кроме того, ФИО2 указывает на несение им почтовых расходов по отправке документов ответчику по делу в размере 59 руб., что подтверждается кассовым чеком от {Дата изъята}.

Поскольку данные расходы являются убытками истца, то указанные расходы подлежат возмещению ФИО1 в пользу ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире – удовлетворить.

Запретить ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят} без письменного согласия ФИО2 НикО.ча.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 НикО.ча расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Решение05.12.2022