№ 2 – 392/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Майя 18 октября2022 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Давыдова С.М., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – СП «Ходоринский наслег») о признании права собственности на следующее имущество в силу приобретательной давности:
- земельный участок (приусадебный участок) общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: №, местонахождение: <адрес>
- жилой одноэтажный дом общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>
- жилой одноэтажный дом общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>
- хозяйственные постройки: хотон площадью 20,62 м3, теплицаплощадью 47,27 кв.м., душ площадью 30,11 кв.м., кладовая площадью 27,37 кв.м., гараж площадью 18,75 м3., амбар площадью 26,65 м3, ледник площадью 38,36 м3, туалет.
В обоснование исковых требований указывает, что проживает в <адрес> с рождения, зарегистрирована по указанному адресу с 30 сентября 1998 года. Её родители ФИО2 и ФИО3 умерли, однако при жизни право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали. Данным недвижимым имуществом она, хотя и не является собственником, владеет 45 лет непрерывно, добросовестно и открыто по настоящее время как своим собственным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление полностью поддержала и добавила, что она не настаивает на признание права собственности на хозяйственные постройки, так как они и так находятся внутри забора, никто не оспаривает их право собственности.
Представитель ответчика – администрации СП «Ходоринский наслег» ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск ФИО1 признает (вх. №01/06-33/2651 от 12.10.2022).
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 и ФИО3 являются родителями истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии и № №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Константинова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-КД от № от 14 мая 1964 года.
Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №№ от 10 ноября 2008 года (л.д. 33).
Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № № от 20 июля 2022 года.
Как установлено судом, истец ФИО1, с 30 сентября 1998 года зарегистрирована по адресу: РС (Я), <...> (л.д. 9).
Как видно со свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО8 зарегистрировали брак 28 февраля 1998 года, о чем подтверждает свидетельство I-СН № № от 28 февраля 1998 года.
Согласно архивной справки муниципального архива районной администрации МР «Мегино-Кангалаский улус» от 22.06.2015 г. №№, в документах архивного фонда №14 «Майинский сельский Совет» за 1969-1970 годы, где в похозяйственных книгах ул. Молодежная с. Хара отсутствует, в документах архивного фонда №41 «Харанский сельский Совет народных депутатов» похозяйственныекниги за период 1969-1970 на хранение не поступали (л.д. 32).
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15 июля 2022 года, истцу Нестеровой РозалиеВасильевне принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: МО «Ходоринский наслег», <адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 лицевой счет №10 сделана запись на основании распоряжения администрации с. Чуйя №41 от 8 сентября 1993 года (л.д. 31).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, общей площадью 2500кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской от 13.07.2022 г. № (л.д. 13).
В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, собственником указана ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2011 (л.д. 16-30).
Согласно справки администрации СП «Ходоринский наслег» от 20 июля 2022 года, ФИО1 действительно с 1977 года постоянно проживает по адресу: <...>.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения уней права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1977 года до настоящего времени владеет спорным домом, как своим собственным. Других претендентов на данную квартиру не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого дома, использует её по назначению, что подтверждается справкойМегино-Кангаласского участка ЯОЭ ПАО Якутскэнерго об отсутствии задолженности по электроэнергии. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.
При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Истец также просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Требование в части признания права собственности на земельный участок подлежит отказу на основании следующего.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Материалами дела подтверждается, что истец использует спорный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, при этом участок стоит на кадастровом учете, что исключает действие приобретательной давности, распространяющейся на случаи фактического владения чужим имуществом.
Отсутствие претензий ответчика по существу заявленных требований не может выступать в качестве основания для признания за истцом права в отношении спорного объекта.
Разъяснить истцу о том, что она имеет право обратиться в администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» о предоставлении ей указанного земельного участка на основании ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик подлежит освобождению от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявлениеФИО1 к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество:
- жилой одноэтажный дом общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>
- жилой одноэтажный дом общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер №,местонахождение: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В остальной части иска, - отказать.
Ответчика сельское поселение «Ходоринский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» освободить от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: И.Г. Билюкина